有房源从1.2万降到9千，业主眼看亏得太多：要求退差价，停止降价

年底了，还是有不少朋友准备买房。一位朋友表示，结婚了房子不得不买，今天逛了一下午的楼盘，房子很贵，一套下来要不到一百万，总觉得这个数字是我想都不敢想的，还贷款也要还很久很久，但是一想到我们很快就有家了，好像苦点累点拮据点都觉得无所谓，最起码我们是为共同目标努力的。

那么，现在买房真的合适吗？有观点：房价在5千左右才是正常的价位，工资的收入水平还可以接受，像现在的房价与其大半辈子做房奴，还不如不买，人生短短几十年，大半时间在拼命还房贷，值得吗？如果可以，还是劝你等一等。

这次房价可能真的跌了！不管你信不信，房子不好卖已经成为事实。相关数据显示，今年7月以来100城新建商品住宅月度成交量持续下滑，而且供应远大于成交；二手房受到指导价和信贷收紧的影响，超90%的二手房价格下跌。

过去几年一些热点城市的房价一路飙升，许多楼盘的价格甚至是一天一变。购房者在感叹房价高的同时，后悔没能早点下手。在不少人看来：土地供应量不足、需求大于供给、房地产行业是J济的支柱产业，房价是不可能下跌的。

但是现在的楼市已经不同于往日，在一二线城市楼市成交量大幅下跌，三四线城市前途不明的情况下，房价还能继续涨下去？下半年以来，听到最多的声音就是“降价”“退房”“断供”等。开发商降价被投诉，一位沈阳的业主称，2020年购买**小区的房子，在今年10月无故降价了，从原来的1.2万每平降到至1万元，最低9000元，这低于指导文件下限的5%标准，这次降了17%，如此一来自己买亏了，算下房子缩水了36万，这相当自己6年的工资收入，要求开发商补偿差价，以停止降价。

最后处理结果也有点出人意料：开发商不得不停止降价卖房，还得对已经低于备案价销售的房源予以回收。个人认为房子只是商品，应该具备商品所具有的属性。所以开发商降价销售收回流动性就无可厚非，“限跌令”也只能维持一时，毕竟价格还是由市场来决定的。

如果按照不能下浮5%的这个标准，那么大部分打折新盘的房源可以收回去了，没有人买那说明房价还没有降到位，若不降价房子就卖不掉，那么能不能按时交房都成问题。房子既然是商品就有涨有跌，比如钢材，水泥不是也有涨有跌吗？“退房”“退差价”几乎是不可能的，买房有风险，愿赌服输吧。

2021年开发商难吗，感觉挺难的；业主难吗？难道，房子不交，还着月供，租着房子，问何时交房？房子卖掉，才能继续盖，怎样才能卖掉？降价！如今二手房随便都跌20%、30%，比如说是深圳、上海、北京、广州的学区房，短时间内房价跌幅达到20%以上，随便都是100万到500万之间的亏损，首付都亏没了。

有分析人士指出，现在楼市五年难得一遇，开发商的压力五年来从来没有过这么大。所以他们采取的措施也是近五年来最激进的一次。这对于买家来说，也可能是近五年来最好的机会!是否出手，就看口袋里多少钱了！