房产70年产权到期后怎么办？归谁所有？

在买房子的时候，估计人们都听说过有关房子产权方面的问题，一般的住宅房子都是70年的产权，公寓一般是40年的产权，有关产权到期之后，很多业主都是比较困惑房子的归属问题，那么房子70年产权到期后归谁所有？房屋的产权到期了怎么办？

房产70年产权到期后归谁所有

房产70年产权到期后归业主所有，业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权，还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是业主的，只是要补交土地税。

房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。

房屋的产权到期了怎么办

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

4、《中华人民共和国物权法》

第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

很多人为了能够拥有一套房子而奋斗了一生，所以就特别关注有关房子的归属问题有关房子70年产权到期后归谁所有？房屋的产权到期了怎么办？上面已经给您做出了相关介绍，不管是在什么时候，房子都是属于自己的，如果房子产权到期可以去进行续费的，具体的情况应该要根据国家的政策来决定。

来源：房天下珠海

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