文丨听相
西洪大桥如果开通,你猜谁最开心?
答案肯定是江北人。
我有几个住在慈城新城的朋友,每天被机场路恐怖的早晚高峰,折磨得怀疑人生。8点半上班,7点半必须出门,差一分钟可能就是一个月的全勤。
其中有位工作在南部商务区的朋友,每天的上班时间预算接近一小时,相当于每天去绍兴上班。
后来他在手机设置了一个倒计时——距离西洪大桥开通还有多少天。他说:
每天看着日子越来越近,即使堵着车,心里也能宽慰不少。
根据预测,2022年5月大约就是庄桥以西的江北人解脱的一天,传说了快十年的西洪大桥将在那时正式贯通。
从此机场路不再孤军奋战,那位在南部商务区工作的朋友,可以哼着曲儿,以80公里/小时的匀速飞驰在城西大地上,无堵点抵达南部商务区。
而对那些关注城市空间发展的人们来说,西洪大桥更大的意义在于,将江北全境彻底融入核心城区。
壹
在遍布江河的宁波,跨江桥,如同是中心城区的加V认证,大桥一畅,黄金万两。
江北十几年来的发展就反复证明了这一真理。
比如华辰大桥,将天水家园板块在2004年前后融入主城区。又如江北大桥,则将江北万达板块拉入核心城区。
如今两大板块的房价纷纷站上4万关口。
而机场路以西,至今没通一座跨江桥,这成了当地市民心头挥之不去的痛。
看看庄市,彼此到三江口的距离都差不多,凭啥庄市房价已到3万+,而机场路以西还无3万出头之日?
凭啥大家都通了地铁,都有中心湖,庄市同心湖某些小区都开始冲击4万了,慈城新城还在2万的线上挣扎?
好像一点道理也没有,但宁波人对远近的判断,就是以车行为参考,地面交通不畅就是硬伤。
而西洪大桥的出现,再加上青林湾大桥,如同江北西区的任督二脉,一旦打通,当地潜伏多年的强大城市价值将被彻底点燃。
并且,根据规划,未来至少还会有广泽、邵家渡、鹊渡三座跨姚江大桥,将机场路以西紧紧拽入核心城区怀中。
■规划示意图
交通瓶颈的打通,以及相对低廉的房价,将使更多宁波市民迁居江北,连带商务、休闲等功能也将日益倾斜至此。
这尤其对老三区凤毛麟角的2万出头板块——慈城新城来说,无疑是天赐佳音。
距离上,西洪大桥因为与北外环直接贯通,等于为慈城新城抵达三江口和鄞州中心区,搭建了一条快捷通道。
再因为4号线的存在,双剑合璧,成为新城交通的双保险。
■西洪大桥效果图
板块属性上,慈城新城所处位置,正是江北区的经济重镇。
东边是江北的商务中心——前洋商务区,西边是江北新工业重镇——高新技术产业园,加上慈城新城,从商务到休闲居住,再到产业经济,共同构成城西版图的铁三角。城西的高净值人群,尽入毂中。
慈城新城还即将解决江北区的另一个痛点——高级酒店。
贰
宁波五星级酒店基本集中在两大板块,三江口、东部新城。而整片江北大地,只有一家远洲称得上五星级。在老三区中排在末位。
我是看着远洲「长大的」,因为实在无可选择,江北有点调性的会议基本都安排在那里。好在如今,事情终于起了变化。
11月25日,江北开投与南苑品牌达成初步合作意向,双方将以五星级的建设标准,在慈城新城中心湖北岸,建设一座现代高端酒店。
■酒店效果图
其造型如凤凰展翅,傲立湖岸。
从此,江北区但凡需要点仪式感和高调性的重要会议,都有了新的选择。
还需要透露一点,酒店这幅地块,是于去年3月和北侧的商住地块,被江北开投一起拿下,随后又邀请拥有新加坡背景的凯投建管,共同开发管理。
■地块红线图
因此严格地说,该酒店是一座包含了北侧商办组团的湖畔酒店商务综合体,因此其规模、功能和辐射力,比普通五星级酒店更有优势。同时也成为慈城新城的破局之手。
此说何来?慈城新城原本只是一个纯粹的宜人居住区,近年来湖北岸陆续搬来了妇儿医院北院,小学到初中的齐全教育配套,一座港资背景的街区商业,以及一座由宝龙开发的新商业体。
■示意图
虽然生活配套已非常完备,但商务及休闲功能几近空白。
而这座湖畔酒店商务综合体刚好填补了这一空白。同时,也为妇儿医院正在当地成长的产康产业链,周围大型企业急需的商务产业,以及万事俱备的教育产业链,提供了极佳的承载空间。
如此,从居住到休闲,再到商务,慈城新城完成了一次华丽的蝶变,从卧城升级为一座宜居宜业宜养宜乐的全功能的新城区。
叁
再来看这座酒店综合体的诱人家底。
酒店建面约54000平方米,慈水心境的商办组团约达3万方,合起来超8万方,单论规模已非常可观。
项目规划更是亮点十足。
酒店的具体规划未出,但城市一线湖景这个优势,在宁波近乎独一档。日湖、月湖一线,均无高级酒店。东钱湖一线倒是有几家,但大多和城市有点脱离。
已出规划的是慈水心境。其中住宅为清一色8~11层洋房,商办产品为湖景写字楼、湖景大平层,以及乐活商业街。
设计上,以写意湖山为灵感,让建筑舒缓起伏于湖北岸。并巧妙地揉入国际流行的「商务社区」设计理念。
■慈水心境效果图
「商务社区」,脱胎于新加坡纬壹科技城、伦敦国王十字街之类的「产业社区」,在商务功能中巧妙融入休闲湖居功能。从此,办公不再是单纯的办公,更有温情脉脉的生活休闲属性。
为让湖光山色引入建筑,采用全玻璃立面,让自然景观随着阳光,充分透入建筑,无论湖居还是办公,都如融于自然山水中。
如果工作累了,在湖景大平层摆一张沙发,听着音乐休息一下,也许很快就能元气满满。
除以上这些,这座「商务社区」还另有一大妙处。
■慈水心境效果图
据麻省理工学院的研究显示,80%的突破性创新并非在正式会议或头脑风暴工作坊里发生,而是跨学科之间非正式交流的结果。
慈水心境商务社区,据此设计了充裕的公共空间,大幅增加这类「偶遇」机会。
办公期间,可在宽敞明亮的大堂,喝一杯咖啡,说不定邻座就是一位期待中的合作伙伴。
闲暇时分,可下楼品尝精致的料理。或在草坪、建筑、绿植相间的公共场所、裙楼空中花园,闲庭散步。没准就能邂逅一位倾慕已久的商界精英,彼此激荡出创意的火花。
■慈水心境效果图
商办还兼有层层退台设计,工作或休憩之余,转坐于湖景露台,吹着自然的风,沐着阳光,浅尝新茶,将是多少人梦寐以求的人生境界。
■慈水心境效果图
产康产业链既然在侧,也许商务楼内就有一家养生会所,能让业主在8小时之外,获得身心的纾解。
据此,慈水心境将生活休闲商务等功能,垂直布置于建筑内,消融生活和商务的边界,让业主在工作中休闲,也在休闲中工作。
据悉,一位对这座「商务社区」商办产品情有独钟的人士,就是居住在新城的业主。公司在前洋,又想在慈水心境觅一处场地,更畅意自在的工作。
酒店的存在自然是又一大卖点,各种高级会议的落地,各路行业精英的纷至沓来,将为慈水心境商办引来更多圈层客流,也派生出更多休闲商务功能。
项目更大的信心来自全过程咨询单位——凯投建管,其团队源自于来福士综合体的开发班底。
■江北来福士实景
如今江北来福士的商务楼租金已独步宁波,购物中心的平均租金也不断走高,专业化的商管团队,自然出手不凡。本次与江北开投的强强联合,势必打造出新城湖北岸的全新黄金商务区。
未来,凯投建管将为慈水心境带来国际化的商管理念,再结合一线湖景及地段优势,优质的产品设计,或为宁波带来又一款网红商办产品。
慈水心境的湖景商务楼,面积从230平起,湖景大平层面积从321平起,商铺从97平起,宜商宜办宜休闲,既确保了业主的圈层属性,也确保了未来商业的调性。
而均价,大约仅10000出头起。即使在慈城新城,与住宅相比,这一价格也存在明显的价格倒挂。
肆
同样打动投资者的还有慈城新城未来的空间。
首先是新城规划赋予的空间。
根据规划,完整的慈城新城共分三期。中心湖板块是第一期,二期是东边和前洋商务区接壤的板块,三期是在西侧。
■规划示意图
其中,二期在建有一座由世茂开发运营的TOD购物中心,还有更丰富的教育配套、城市公馆。至于三期,则是未来的伏笔。
随着开发的深入,慈城新城一定会吸引更庞大的人群居住,城市能级迭代,居住品质提升,都是可以预见的畅想。
其次是政策的倒逼。
如近期储备金1.2万亿的史诗级放水,又如国家重申支持房地产健康发展,都在重振市场信心。
哪怕是所谓的房产税概念,实际也是在赋予40年产权产品更多的使命,让无数安放的资金有了可靠的投资渠道。
尤其是类似宁波这样一只脚跨进千万级的城市,40年产权商业大平层想象空间十足,其中占得先机的将是那些占据稀缺资源的项目。
■示意图
如杭州钱江畔的40年产品商业大平层,现今价格已到5万+。
宁波部分占据稀缺资源的商业大平层,价格也在不断刷新。显示出千万级城市曙光来临前的蠢蠢欲动。
凡是优质的板块,爆发可能会迟到,但绝不会缺席。过往至今,都是如此。
而慈城新城,随着西洪大桥开通的倒计时,以及开发的持续,优质配套的不断落地,它的黄金时代,已近在眼前。
-END-
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