疫情点燃海外楼市涨价热潮？

文/庞无忌

全球房价还在快速上涨。

在许多国家，房价两位数上涨甚至已成“常态”。更有机构认为，这一轮全球“楼市大繁荣”的规模前所未见，而且这样的涨势可能还会持续到明年。

亚洲最大的房地产科技集团居外IQI集团13日发布的全球房价报告显示，今年三季度，多国住房市场的增长继续，特别是在欧洲、亚太、美国和加拿大。而低利率、货币宽松以及许多国家的大规模政府刺激措施是房价持续走升的主要原因。

这份报告显示，在迄今为止公布了住房统计数据的全球60个住房市场中，有47个市场的实际房价（即根据通货膨胀调整的价格）有所上升。以名义数字看，60个住房市场中，54个上升，只有6个国家和地区房价下降。

美国房价达到历史最高点

三季度，北美住房市场继续高涨。报告指出，美国房价已经达到历史最高点。经过八年的强劲房价增长，美国这波楼市繁荣还在继续加强。在极低的利率和大规模政府刺激支出的推动下，美国住房开工建设兴旺，但有限的供应量限制了房屋销售，推高了房价。

2021年三季度，美国经季节性调整的标普/凯斯-席勒全国房价指数飙升了13.41%，比前一年的5.63%的增长有了大幅提高，并且是有史以来最大的同比增长。

美国联邦住房金融局（FHFA）发布的数据印证这一趋势。该机构发布的美国房价指数在2021年三季度同比增长了12.49%（经通胀调整，下同），比前一年的6.91%的增长大幅提高，也是有记录以来最高的季度同比涨幅。

2021年第三季度，美国标普/凯斯-席勒房价指数环比增长3.22%，而FHFA指数增长2.57%。

报告指出，尽管人们对买房的兴趣持续浓厚，但现有的低库存以及较高的价格和建筑材料瓶颈制约了一些新房的销售。2021年10月，美国二手房销售量比上个月增加了0.8%，但比去年同期下降了5.8%，经季节性调整，年度售房量预计将达到634万套。

在加拿大，由于强劲的需求和经济前景的改善，该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后，再次强劲上涨。2021年三季度，该国11个主要城市的实际房价大幅同比上涨了12.34%，比前一年6.17%的增长速度大幅加快。

加拿大房产销售量也达到了新的历史高点。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2021年前十个月的实际销售交易总数为581275套住宅，超过了2020年全年552423套的年度记录。

欧洲国家黑山房价涨幅全球居首

报告显示，2021年三季度，全球房价调查中最强劲的五大住房市场包括：黑山（+32.4%）、瑞典（+17.97%）、澳大利亚（+16.08%）、荷兰（+15.33%）和波多黎各（+14.56%）。

这五个市场中有三个位于欧洲。三季度欧洲楼市保持较快上涨。报告指出，2021年三季度，有数据可查的29个欧洲住房市场中，不少于26个市场的房价出现了上涨。

以德国为例，2021年三季度，当地公寓平均价格同比上涨了8.25%，2021年二季度的同比涨幅为8.38%。德国的住房市场在过去六年中一直在持续增长，现在的房价比2014年第一季度增长了70%以上。

报告指出，在低利率、城市化和健康的家庭财政的推动下，德国的住宅地产需求仍然强劲。近年来，移民危机和强劲的经济增长增加了德国本已强劲的需求。

英国的住房市场也继续走强，2021年三季度，实际房价同比上升了7.48%，与2020年三季度同比2.62%的增长相比，有了大幅提高。

部分亚太地区房价也出现明显升温。澳大利亚创纪录的低利率刺激了需求。2021年第三季度，该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%，比前一年的4.75%的涨幅大幅加快。

此外，报告指出，15个亚洲住房市场中，有7个在2021年三季度显示出比一年前更强劲的势头。10个国家的房价上涨，其中巴基斯坦、韩国、日本以及中国的房价明显上涨。

三季度，韩国的房价同比上涨了13.12%，创19年来的最高增长。今年年初，韩国政府宣布了一项在全国范围内建造83万套新住房的计划，包括到2025年在首尔建造32万套，以解决供应萎缩和控制房价上涨的问题。

三季度日本的住房市场也出现明显增长。三季度，东京现有公寓的平均价格同比强劲上涨了10.12%，比前一年的3.97%的同比增长大幅加快。

疫情点燃海外楼市热潮？

在此次的全球房价调查中，受到经济表现不佳影响，菲律宾住房市场持续低迷。2021年三季度，马卡蒂中央商务区豪华三居室公寓单位的平均价格同比大跌16.75%，为全球60个住房市场中，跌幅最大的。除菲律宾外，柬埔寨金边（-11.2%）、摩洛哥（-7.45%）、秘鲁（-5.58%）和巴西圣保罗（-5.51%）同比跌幅较大。

居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）对中新社国是直通车表示，北美、澳大利亚、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨，预计这波上涨行情明年还将持续，虽然涨幅可能会有所减缓。住房可负担性越来越成为各国关注焦点。

这一波全球房价上涨主要受疫情推动。安萨里说，首先疫情改变了人们对居住的看法，人们对住宅要求有更大的室内空间和更大的室外空间，这迫使他们换房搬家；疫情又使得手里有房者不轻易挂牌售房，以免再也买不到房。疫情也造成建筑材料和建筑工人短缺，以致新房供应跟不上需求。在美国，千禧一代（25-40岁）也正在进入上楼买房时期，他们这一代人中的有房者比率比上一代人低，他们会是美国楼市的主要的刚需买家而将在未来多年内维持楼市需求。

“楼市当然不可能一直这么涨下去，提高的按揭利率、更多的上市房源，将在未来几年内逐渐使供需回归正常。”安萨里认为。

来自：国是直通车

编辑：陈昊星

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