2021豪宅市场暗流涌动，重庆豪宅也潜藏“顶楼规则”

火了一年多的韩剧《顶楼》，大家看了吗？

最近第二季开播了，口碑据说还不错。

故事聚焦在韩国城市中心的赫拉宫殿，位于韩国财富区江南三星洞，这是韩国最顶级的楼盘之一。自然，能住进这栋楼的也都是韩国1%的财富人士。

挖掘这些顶端财富人士的居住故事，其实能发现不少豪宅中潜藏的“顶楼规则”，资源即level、圈层即level、格局即level.......

其实重庆豪宅也暗藏着这样一套“顶楼规则”。

规则1：面粉决定门槛

面粉决定门槛，决定是否有进入豪宅《顶楼》榜的资格。

《顶楼》里，韩国江南区三成洞这个“面粉”，则决定了赫拉宫殿的门槛。

尴尬的是：好“面粉”正越来越稀缺。

在重庆，如果有这样一个“豪宅面粉圈”存在，那么这个圈的圆心位置一定在渝中母城。

首先，财富居住区都讲求积淀和传承，一般都汇聚顶级资源，就像重庆解放碑CBD的华一路，从1929年开始，便汇集各地商贾名流，是重庆当时最早的财富人士聚集区，拥有十分悠久的历史，现有还保存完整的名人公馆。

此外，解放碑CBD更是西部首个千亿级商圈，是城市对话世界的名片，也是重庆两江四岸核心中的核心。

这里的土地有多珍贵？

以解放碑为中心的两江四岸核心区，早已无地可供，渝中半岛近5年只出让了一块住宅用地。

解放碑之于重庆，正如曼哈顿之于纽约，奈茨布里奇之于伦敦，陆家嘴之于上海……皆是其所在城市的鎏金封面。

（合景泰富·天銮区位图）

而重庆目前两江四岸凤毛麟角的封面豪宅——合景泰富天銮，正位于这样极致稀缺的地理位置。

2017年，合景泰富以前瞻眼光抢占解放碑CBD天赋贵地，经历3年打磨，为珍贵的渝中半岛增添一座城市封面作品。

解放碑寸土寸金的地段门槛，也决定了天銮自带光环的出身。

规则2：极致资源决定天花板

面粉决定门槛，极致资源则决定了豪宅价值的天花板。

豪宅感的体现，往往在于他是否能够占据最稀缺的城市资源。例如最不能复制的城市景观、江景资源、对望地标建筑等

在《顶楼》的剧照里能看到，剧中的这座100层的豪宅大楼，从各个角度的门窗看出去，都是首尔的繁华夜景和车水马龙，是稀缺的城市景观资源。当然，为了让这栋楼外观看上去更加奢华，剧组使用了CG特效加成。

其实，除了剧中的“赫拉宫殿”，细数世界范围内的非凡奢宅，往往都有着极具价值的窗外视野。例如从窗户可俯瞰纽约中央公园中轴线的"权力之塔"纽约ONE57，能鸟瞰上海外滩全景的汤臣一品等，就都是豪宅市场中的上品。

而具备这样极致资源的豪宅作品，在重庆则不得不提合景泰富·天銮。

渝中半岛两江交汇、江北嘴、大剧院、千厮门大桥、来福士、洪崖洞、WFC等从天銮的窗外望去，这些平日里耳熟能详的地标，在这一刻集体定格在你的眼前。

站在天銮的阳台上，阳光透过天銮的环幕玻璃幕墙，照射进客厅，我们从玻璃幕墙向外看，不远处，是网友口中酷似千与千寻的洪崖洞，是朝天门的地标来福士，是大剧院，是两江交汇点，是江北嘴，是南山，是整个重庆的地标集群。平日里大家需要挤破头参观打卡的网红地标，此刻正依次排列在同一扇窗景里，成为你的私家风景。

这般独特的尊崇感，自然也是天銮这样的极致资源豪宅的价值体现。

规则3：产品力决定格局

除了外部资源的极致，产品是否具有高级的豪宅质感，也直接影响了豪宅的格局。

在《顶楼》中，我们看到顶尖财富圈所居住的豪宅产品，从外立面颜值到内部装修，无不出自名家手笔，具有极高的设计和审美体验。

首先，在设计上，天銮就特别邀请了美国优思建筑、上海水石、香港凡建筑、新加坡CKOA和上海HWCD、GK六大国际设计团队联袂巨著，这些团队无论是实力还是名气，在行业内都是被仰望的存在。

在园林景观方面，项目由新加坡CKOA景观设计事务所“总统设计奖”获得者柯林·胜美冈下亲自操刀，将中国“桃花源”意境和日本侘寂美学巧妙融合，打造出一座城市核心区少有的都市谧境园林，赋予天銮“大隐于市”的气质。

（合景泰富·天銮园区实景图）

建筑外立面，则由美国优思、上海水石及香港凡建筑设计事务所，以国际视野淬炼山、江的设计语言，为天銮定制2000多个金属块，形成天銮独特的水波纹外立面，将山水之城的文脉基因融为一体，凝固成建筑立面上的永恒“雕塑作品”。在不同的视角和光线下，呈现出隽永、精致的美感。

而在这样的大师手笔和诚意投入之下，如今已经实景呈现的天銮，也在母城城市文化的熏陶下，呈现出更具城市文化的建筑气质，更是闪耀在嘉陵江边的艺术品。

规则4：楼层高度暗藏玄机

除了地段、资源、产品，是决定豪宅level的三大硬件外，豪宅内部的楼层高度也暗藏玄机。

在《顶楼》中100层的赫拉宫殿里，本剧的女主角、财富圈的核心人物就居住在100层的顶楼，很多居住在这里的财阀也都渴望住进更高的楼层。同样在其他影视作品中，比如大火的《三十而已》，顶楼的真香定律同样存在。

那么，为何这些高净值财富人群都偏爱住在豪宅高区？

在对景观资源的占有，越是高区无疑是条件越好的。

可以把来福士广场、江北嘴、洪崖洞统统收入窗前，近处摩天大楼霓虹闪烁，过江大桥上车水马龙，远处山上的绿茵和城市的地标都尽收眼底，堪称总裁视角，仿佛一座城市就在脚下。

此外，居住于高区更具私密感和尊崇感，更是身份圈层的象征，一些世界级富豪往往都钟爱在豪宅高区居住。例如卡塔尔首相以1.047亿美元的天价，买下了纽约“One57”的一套顶层公寓，成为纽约有史以来首次超1亿美元的单套公寓。一位东欧亿万富翁以1.4亿英镑的价格购买了全球最昂贵的顶层豪宅——海德公园1号公寓街，一举刷新了全球最贵公寓成交纪录。

居住在豪宅高区，你看到的，不只是乐高积木一样的城市，更是这座城市的蓬勃动力和野心。

而具备这般质素的豪宅房源，更是稀缺中的珍品，数量也非常稀少。

就像合景泰富·天銮全新推出的，全球限量35席“顶层”云际环幕大平层，可以说只为这座城市的收藏者而来。作为天銮最尊崇的所在，以极致的顶层视野，得以一览山城最靓丽的城市景观全貌，这背后代表的不仅是生活质感的提升，更是对尊崇身份的认可和对城市先机的帷幄，亦住、亦藏、亦传承。

（本文图由合景泰富·天銮提供）