本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市”节目
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成都新楼市 文|黎小小视觉|YAN
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环线买房，是成都人的购房法则之一。一环、二环沿线开发基本趋于饱和已经是不争的事实，新房住宅供应量较少。而当前主城内的新房集中供应区，大多数集中于中环、三环及四环。尤其是三环一带，成为主城购房的核芯地带。
三环路，贯穿成都五城区及龙泉驿部分区域，从东西南北四个方向大致来看，城市界面和配套资源的完备程度有差异。我们整理了三环一带近期主力在售的顺销房源，可供参考。
其中，最为醇熟的南三环地带，配套基本成型，新房供应量尤为紧张。前段时间再度拿证的南城都汇就正好位于南三环外侧。但总体来说，整个南三环一带新房存量屈指可数，因此不在我们此次讨论的范围之内。
而另外的三个方向，北、东、西，哪个区域才是目前供应量最为集中，且颇有性价比的区域呢？
△成都三环路，截自百度地图
北三环连接了金牛及成华的部分区域，串联了包括露天音乐公园、凤凰山公园、北湖等多个公园，整体的生态资源相对不错；同时地铁1号线、3号线、5号线纵向穿过三环，交通主干道网络及轨道交通相对便捷；但这里的短板在于，区域规划相对迟滞，城市界面培育相对不足，多厂房、老旧民居，整体面貌一般。
但从房价来看，这里属于三环地带中的洼地，颇有性价比。而且北三环一带的新房供应量，目前来看，其实远少于东、西三环。产品大多以刚需、刚改产品为主，还有不少产品面积低于100㎡的小户型可选，200万左右的起步价就能入手，门槛较低，对刚需友好。
▌ 德信德商天骄之宸
△截自百度地图
德信德商天骄之宸项目位于金牛区北三环附近，项目总面积约39亩，容积率2.0，产品为小高层和洋房，主推建面约107-128㎡的户型。根据早前预售信息，该项目首批次房源清水单价1.62-2.59万/㎡，总价约200万起。对于刚需和首改客群，这个产品面积和总价段位都相对有性价比。
项目周边情况方面，虽然位于城北，但区域城市配套相对较好。其距离5号线地铁站的直线距离仅400米，向南靠近北三环路，东侧靠近成都露天音乐公园和凤凰山公园。而且由于轨道交通便利，周边的综合体商业配套也相对丰富，包括龙湖北城天街、上城天街、金牛万达等，实际到达距离都较近。
东三环包含锦江、成华、龙泉的部分区域。与北三环相比，东三环区域在售的产品明显更偏改善属性。其中，龙泉驿供应量更大，大部分位于三环外侧，多品牌房企开发项目。
整个区域内轨道交通主要包含2、4、7三条地铁线，但目前城市界面界面也相对一般，商业资源需要依靠东二环、中环方向的配置。但区域的规划已经起步，如三圣乡、东客站等板块已经具备相当的兑现度，而十陵、龙潭寺等板块土地储备量大，加上大运会或TOD规划的加持，已经吸引了不少品牌房企进驻，崛起指日可待。
▌华润时代风景
△截自百度地图
华润·时代风景项目位于东三环外侧，成洛大道以北，靠近4号线十陵站约500米，南侧靠近青龙湖湿地公园，地块东侧临东风渠，有较好的生态景观资源。
项目总占地面积约99.54亩，容积率约1.5，整体仅774户。项目内分为东西两个地块，西地块为16/18F的小高层，共8栋，东地块为7/8F洋房，共12栋。各楼栋点阵式排布，南北朝向为主。
该项目上批次预售房源为建面约110-133㎡的产品，总价约229万起，带装修交付。目前还有少量建面约131㎡的小高层在售。
▌邦泰宽语
△截自百度地图
邦泰·宽语位于东三环东侧，北侧靠近十陵客运站，南侧邻近东风渠景观。向东有9号线二期 （规划）和范家院子TOD （规划），附近还有已开通的地铁4号线、规划中的32号线和12号线。
△邦泰宽语实景
项目总占地面积约81.29亩，分为两期开发，总容积率只有2.0，主打低密洋房、高层产品，目前一期在售。值得一说的是，该项目在开售时，先建设了约6800㎡的实景园林示范区，手笔非凡，值得细览。
其主力户型面积为建面约95-135㎡的洋房，以及部分跃层产品，整体总价门槛在约300万左右。
西三环连接了金牛茶店子、国宾，青羊区金沙、光华以及武侯新城等板块，跨度较大，整个区域内在售新房供应量较大，但大多集中于武侯新城，产品也以改善为主。
相比其他区域，城西胜在人文基底和城市生活氛围浓厚，其中也已经有部分区域的成熟度相当高。例如青羊区光华和金沙板块，无论城市界面还是资源配置都十分完备，但供应量较为短缺，少量上新的产品几乎都是主打深度改善的大户型，大部分门槛都在500万起。
武侯新城也同样趋于改善，但相比青羊区，门槛稍低。
另外值得注意的是，西三环与城南的交通关联度其实远没有想象中那么疏离。因为地铁9号线的开通运行，这里已经有了承载城南居住需求外溢的基础。
△成都地铁9号线
▌绿城桂语朝阳
△截自百度地图
绿城桂语朝阳位于武侯新城北片区，是绿城在成都主城西的第三个作品。
从区位条件看，绿城·桂语朝阳距离机投桥站 （17号线、9号线换乘站） 直线距离约700米，乘坐地铁9号线几站即抵金融城。其北侧白佛桥、机投桥两个地铁站都已经进行了TOD一体化城市设计，同时周边也有多个开业的商业综合体。项目西侧、南侧有在建的武青西三路中学、小学。另外，附近还有多个其他在售楼盘，整体区域的开发度都在集中提升。
项目总面积约55亩土，共460户住宅，包含8栋中高层与9栋叠拼产品，均为南北朝向设计，中轴对称。目前项目在售产品包含建面约178-242㎡叠拼、和建面约109-139㎡高层，均价约2.2-3.3万/㎡，总价门槛260万起步。
▌中国铁建西派金沙
△截自百度地图
中国铁建西派金沙紧靠于西三环外侧，属外金沙板块。
其区位醇熟，临苏坡公园，周边教育资源较为密集，同时附近有多个已经交付的成熟小区。相对短板的地方在于与最近的地铁2号线羊犀立交站、茶店子客运站步行距离都有约1.5公里以上。
项目总占地约137亩，包含高层、小高层及洋房产品，户型面积较大，主打深度改善。最新批次预售364套房源，户型在建面约138-255㎡区间，带装修交付，清水均价约26649元/㎡。目前该批次尚未开盘，感兴趣的购房者可以实地前往了解。
免责声明：本文为不完全统计，部分项目该批次待开盘，数据仅供参考，本条微信旨在传达购房资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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