广钢、广摩、花地湾正面刚！谁能冲出重围！

有钱住西关，有权住东山。

这句话如同西关、东山的旧屋，虽有些过时，但无法撼动它在老广心中的地位。

作为“西关”的荔湾，在岁月的淘洗下已经成为中心四区中比较有性价比的选择。

而最近它也是新盘频出，风头无两。

既有老牌战将广钢新城，又有旧貌换新颜的花地湾板块，还有初代萌新广摩地块。

如果我们把这3个区域的新盘拉出来斗牛，到底哪个板块能够胜出呢？

其实需求不同，选择也会不同，并没有一个“人人皆可用”的结果。

而我们这次就把这几个板块，给你摊开来，用放大镜看看它们的优缺点，以及到底怎么选。

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广钢作为连片成熟的宜居新城，一直以来都很受购房者的关注。

无论从交通配套、教育配套还是商业配套，它都是可以满足大部分购房者需求的区域。

对于广钢新城来说，它有西塱（1号线、广佛线）、鹤洞（广佛线）、鹤洞东（在建中的11号线）等多个地铁站。

花地湾板块也有1号线的花地湾站。

而广摩则是有广佛线的沙涌站。

基本交通都是不存在太大问题，距离都不过几百米。但广钢的部分楼盘地铁交通需要一些等待时间。

自驾就稍微困难点了，“拥堵”和“修路”是3个板块都有的弊病。

教育方面，广钢规划有很多学校，而且目前有南华附，北省实坐镇，捍卫了它在荔湾的竞争力（具体招生细则以教育局为准）。

花地湾也有省实坐镇，目前板块仅有万科项目，学位配比还比较充足（具体招生细则以教育局为准）。

这个方面，广摩就稍弱一点了，小学不是省一级重点（具体招生细则以教育局为准）。

商业方面，太古地产最近准备进军荔湾，在白鹅潭打造广州第二座太古商业项目。

广钢、花地湾板块新盘和广摩地块都会受益。

广钢现有的商业配套主要是住宅底商、中海花湾天地，以及附近两大市场——坑口综合市场、西塱农贸综合市场。

虽然不是高大上的商场，但总的来说，解决衣食住行基本没有问题。

而花地湾的金域曦府不但自身是个百万方大盘，还规划了约30万㎡的商业配套。

万科金域曦府周边配套示意图

本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，

旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

从现有商业配套的成熟度来说，总的还是广钢＞花地湾＞广摩的。

另外，三个板块的规划和定位略有不同。

广钢主要是居住性质，目前发展已经较为成熟。

广摩周边则是正在旧改当中，许多房子已经开始了如火如荼地拆迁工程。

它的南面是已经完成招商的鹤洞村，北面是聚龙湾组团，千亿级的产业基地。

花地湾则是将以花地大道为中心，开发高层商贸区，低层和多层的住宅区，是以新中心城区的标准去打造的。

从规划和定位来看，花地湾＞广钢＞广摩。

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产品和价格

广钢目前新盘已经比较少了。目前的可售货量预计不足200套。

前段时间中海拿下了234地块，预计未来能给广钢补仓。

而且更加可喜可贺的是，广钢中央公园的建设也终于提上了日程。

广摩也有保利越秀·天启100多套货量待售。

花地湾则有万科金域曦府，目前已经开盘，处于持销中。

从容积率来说，广钢目前在售的项目容积率在3.9-6之间，可以看自己的需求来选择。

广摩的保利越秀·天启容积率为5，做的3梯8户。

花地湾万科金域曦府的容积率是7，楼层为45或47层。

从居住舒适度来看，广钢（新盘以改善户型为主）＞广摩＞花地湾。

另外，从产品适配性来说，如果是刚需，就可以主要看看广摩和花地湾的两盘。

花地湾的万科金域曦府的上车面积最小，有难得的75㎡的两房户型。

万科金域曦府75㎡两房户型图

而广摩的保利越秀·天启，相比于广钢、花地湾在卖的新盘，它有难得的80多㎡就带主套的三房。

保利越秀天启89㎡2+1房户型图

刚改一族可以重点看看广摩。

因为广摩另一个亮点是106㎡的面积做到了四房，广钢是110㎡才做到了四房，花地湾则是135㎡才做四房。

对于改善需求的购房者，如果想要大面积户型又不喜欢复式，花地湾金域曦府的135㎡的四房户型就是个不错的选择。

广钢的大面积户型主要是复式，如果接受复式也可以选择广钢。

从户型选择多样性来看，广钢＞花地湾＞广摩。

再看看价格。

广钢新城新盘总价基本在470万以上，均价在5.6-6.8万/㎡之间，上车门槛还是比较高的。

而花地湾万科金域曦府，最低420多万就可以上车两房，均价在5.5万/㎡左右，比较适合手头资金没那么宽裕的刚需选择。

广摩保利越秀·天启的均价则是在4.8-5.5万/㎡左右，最小的89㎡的均价在4.8万/㎡。上车门槛也是420多万一套。

从均价来看，广摩＜花地湾＜广钢。

从总价上车门槛来看，广摩≈花地湾＜广钢。

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怎么选？

其实，看完上面的各项维度PK，大家心中应该也有了初步答案。

从自住来说，其实它们都还不错。无论商业、教育、交通都可以满足基本生活需求。

如果你更关注教育和居住品质，那么我会推荐你选择花地湾万科金域曦府或广钢。

如果追求性价比，那么我会推荐广摩的保利越秀·天启。

因为它在同样420多万的上车门槛基础上，是做的89㎡2+1房，而金域曦府则是75㎡的两房。

如果你是改善需求，想要较大面积的户型，我则推荐你选择广钢板块的新盘或万科金域曦府。