杭州湾新区位于余慈板块，多年来，新区楼市看慈溪，慈溪楼市看余姚，三大板块彼此影响。
慈溪房价曾长期领跑余慈，但前年开始被余姚大幅超越。如今慈溪核心城区房价还在冲击25000大关，而余姚早就向30000冲击。近来甚至有余姚客户觉得慈溪便宜，而到慈溪置业的新趋势。
毫无疑问，慈溪一定会急起直追。
杭州湾新区长期价格停滞，一部分原因就在于慈溪没涨，而当慈溪也开始强势反弹，杭州湾新区的价格天花板必然会松动。
另外，按照宁波“246”万千亿级产业集群建设要求，杭州湾新区作为产业发展主平台，承接世界级先进制造业基地的目标，因地制宜提出了“124”产业发展规划，即立足现有产业优势，着力打造万亿级汽车产业，高端装备、电子信息等2个五千亿级产业；关键基础件、智能家电、生物医药、节能环保等4个千亿级产业。
有3条重要的交通与杭州湾新区接壤，分别是沪嘉甬跨海铁路、杭甬高速复线、宁波城际铁路。
这3条重要的交通，是为了将来杭州湾新区能够更好融入上海、杭州、宁波。能将周边大城市的路程都缩短到30分钟，可见，杭州湾新区的发展投入了大量资金和人力，这也足够说明杭州湾新区的未来是充满想象的。
而从余慈乡镇分流板块来看，2019—2020年各板块也有1000-2500元/㎡不等的涨幅，而杭州湾目前的平均价格在13500/㎡。无论从价格、涨幅或者性价比水平来看，都存在着一定的机遇。
如果从上海、杭州、宁波三地主城3.0—6.0万/㎡的均价来看，对处在三地几何中心的杭州湾形成了一个挤压效应，包括环沪的嘉善新房价格已经达到1.8、1.9万/㎡，花桥最高冲击过3万，就连最近的余姚、慈溪都在冲击3万+的单价，杭州湾上涨空间值得预期。
买房不要太看重眼前涨跌，应以未来3-5年的眼光来看，用现在的眼光看你觉得自己买贵了，等未来房子增值回报你会觉得自己买少了。
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