深圳富豪徐航50亿广州买地，17岁上清华也有豪宅梦

徐航，大概是一个谜一样的男子。

就如他打造的“深圳湾壹号” ，大多数人都无法窥探。

“呼吸机一哥”、“深圳第一豪宅”、“17岁上清华”等等，在他身上汇聚的这些标签，造就了这位千亿富豪的传奇。

图源自视觉中国，已授权

迈瑞医疗董事长、鹏瑞地产创始人、深圳湾壹号出品人徐航

奇怪的是，地产行业如今就像是钱钟书《围城》说的那样，城里的人想出去。比如许家印转行做新能源汽车、张玉良从“地产商”转为“建筑商”，但徐航属于站在城外的人，他想冲进去。

今天（11月22日），鹏瑞地产全资持股的广州市鹏湾投资发展有限公司，以总价49.5786亿元，折合楼面价约1.83万元/平，拍得广州天河区金融城东区一宗商业商务混合用地。

这一开发商背后的实控人正是徐航，是打造了房价天花板——深圳湾壹号的“豪宅之父”，也是在去年疫情危情时，手持3万台呼吸机的“呼吸机一哥”。

徐航的致富故事首先开始于医疗器械，但在尝到深圳湾壹号的甜头之后，这位地产“新贵”近几年的发展航道，有意无意地在向房地产靠近。

尤其是今年，在地产开发商都“钱紧”的当下，徐航还能在接二连三地大手笔砸钱买地拿项目。

9月，其以51.78亿元拿下佛山双子塔产城项目，住宅计容建面上限约27.6万㎡

8月，拿下深圳罗湖莲塘口岸改造地块，预计总投资2.62亿元

6月，以17.38亿元拿下上海自贸区临港新片区的住宅及科研设计用地，面积9.67万㎡

6月，收购华夏幸福在深圳、东莞、广州等10几个旧改项目，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司的股东从华夏幸福（深圳）运营管理有限公司变更为“鹏瑞地产”

从医疗跨界到地产，徐航的资本帝国正在迅速崛起。

如今，迈瑞医疗的市值将近4500亿元，是A股医疗器械板块的龙头，地位堪比白酒的茅台。59岁的徐航，今年以1180亿元的财富登顶胡润百富榜的37位，而鹏瑞地产正在成为这个千亿帝国的重要分支。

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再入羊城，复制深圳湾1号？

近两年，鹏瑞地产在大湾区攻城略地，包括深圳及东莞旧改，佛山、珠海拿地。

徐航出生于广州（祖籍湖南常德），或许在羊城打响鹏瑞的名声，是他更渴望的一件事。而这次鹏瑞在广州天河区拿地，估计是圆了徐航好久之前就想要挺进羊城CBD的梦。

早在2019年，鹏瑞地产曾参拍黄埔大道646号的金融城商住地，但最终该地块被合景拿下，即为部分单位备案价破40万元/㎡的合景·臻溋名铸，鹏瑞与之擦肩而过。

两年后，哪里跌倒就在哪里站起来。鹏瑞地产今日砸钱50亿买下的金融城商业地块，离两年前错失的项目不远。

根据土地出让条件，这块地将打造为包括总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等于一身的综合体。

莫不是，鹏瑞要复制深圳湾壹号，插旗广州？难道鹏瑞要在广州建第二总部？

从拆神了解到，鹏瑞并非要在广州建第二总部，该地块定位是集聚高端现代服务业的世界级商业综合体，总部企业办公是要导入核心产业。

资料显示，该宗地块处于金融城东区靠近三溪站，附近的建筑高度，海拔最高不超过286米，次高度为220米。

此外，鹏瑞地产于该项目的总投资额不低于160亿元，其中固定资产投资规模为不低于130亿元。项目建成后，鹏瑞地产还需自持一半的总建筑面积，即13.55万㎡，自持年限自首次登记之日起不少于10年。

除了今日拿下的这宗地，鹏瑞地产早于2018年竞得广州南沙区万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北地块，如无意外，金融城地块为鹏瑞在广州公开拿下的第二个项目。

目前，鹏瑞集团的总部，还是十多年前在深圳南山区拿下的科苑大道与东滨路交汇处T107-0003、T107-0002的海景地皮（深圳湾壹号）。

据说，徐航是在原华侨城董事长陈剑的建议下拿下该项目，而深圳湾壹号是徐航的第一个地产项目，也是他的成名作。

据说，富豪们都想在这里买一套。不对，应该说大多数富豪，都已经在这里买了一套。

如今，这块海景地皮也是深圳房价最贵的地方，2013年首次销售时，深圳湾壹号每平价格高达十几万元，一套豪宅总价在3000万元以上，就连恒大许家印也曾在这里买下过豪宅（近期挂牌出售）。

说财猫摄 深圳湾壹号实景图

天眼查信息显示，鹏瑞地产的前身深圳南油开发建设有限公司成立于2007年，2008年徐航通过鹏瑞投资作为投资人身份出资1200万元入股南油开发，随后通过注资全资持有后者。

2010年，徐航将公司名称变更为“鹏瑞地产”，鹏瑞地产的住址先后经历过3次搬迁，由深圳南山区南油大厦搬迁至海岸大厦、天利中央广场，再到深圳湾壹号广场，均离不开深圳后海湾填海区。

深圳湾壹号跨越了10多年历史，徐航倾注了十分之一的人生在这个项目上面，他称之为“理想”。

从2004-2008年协议拿地，深圳湾壹号北区于2011年全面动工，在此之前徐航找来了建筑设计大佬，建材经过仔细挑选，光是规划设计就花了至少一年的时间。

说财猫摄 深圳湾壹号沙盘

2013年，深圳湾壹号的T3样板房面市正式销售，次年超级公寓面市，T5、T6销售，直到2016至2017年南二期成功验收，南一期交楼，深圳湾壹号全面落成于2019年。

鹏瑞地产并未上市，若不是内部人员，想知道该公司的财务数据基本上是不可能。但说财猫从迈瑞医疗2018年在创业板上市的招股书中，发现了鹏瑞地产发展的状况，其中还有部分财务数据可供参考。

说财猫截图自迈瑞医疗于创业板递交的招股书

2017年，鹏瑞地产的净利润38.08亿元！基本上可以确定，这是深圳湾壹号贡献的利润。截至2018年3月末，鹏瑞地产的总资产为121.52亿元，净资产为55.36亿元。

从上述这份数据也可以看出，当时除了鹏瑞地产的业绩表现较为优秀外，鹏瑞集团2017年的净利润为8.77亿元，徐航控股的其他地产或商业管理公司的净利润表现堪忧，除了两家物业管理公司外，其余净利润基本为负数。

学霸的梦想，也会“碰壁”

深圳湾壹号之后，徐航的野心扩大了。

虽说当初徐航打造深圳湾壹号是梦想使然，如今在湾区多个城市攻城掠地，试图复制深圳湾壹号的成功，真的会这么顺利吗？

不得不说，徐航是有商业头脑的。这位清华大学毕业的高材生，在别人眼中是学霸，在大学四年就拿到了计算机和生物工程两个学位。

毕业之后，徐航加入当时国内的医疗器械龙头公司安科，参与并研发中国第一台国产的彩色B超机，打破了外企占领国内高端医疗器械市场的格局。

出走安科后，徐航和李西廷等人创办了迈瑞医疗，国产医疗设备开始走进人们的视野，随后在2005年推动迈瑞医疗在美上市。

2018年，迈瑞医疗在A股创业板上市，开盘价57.55元/股，市值将近700亿元。三年后的今天，迈瑞医疗股价已经冲到了约368元/股，年内股价更是一度突破500元/股，目前总市值4473.5亿元，翻了6倍有余。

图源自深交所，2018年10月16日，迈瑞医疗创业板上市

转折发生在2007年，误打误撞进入地产的徐航，用将近十余年时间打造深圳湾壹号，由此开启了地产造富之路。

其实对比2017年迈瑞医疗与鹏瑞地产的净利润，便可知道，为何即使现在地产行业正处于艰难时刻，徐航明知山有虎，却偏向虎山行了。

上文提到，鹏瑞地产2017年的净利润38亿元，但是迈瑞医疗2017年的营业收入111.74亿元，净利润只有25.89亿元。

一个成功的豪宅项目就可以让徐航赚38亿元，而做了20多年的医疗器械行业，一年赚得的净利润只有地产的三分之二。

在深圳打响名声后，鹏瑞在东莞、佛山、清远、珠海、广州接连买地合作获取项目，其中在东莞、深圳、佛山更是锁定了不少旧改项目。

改不了豪宅的脾性，鹏瑞地产在如上城市打造的项目都以“贵”出名。但今年，徐航的豪宅梦想“碰壁”了。

今年2月末，东莞住建局因此前的“茶水费”和涉嫌“双合同”违规销售风波，约谈东莞鹏瑞天玥广场开发商负责人。此外，由于地产行业下行，下半年的豪宅销售行情并不理想，鹏瑞地产旗下多个豪宅项目也受到一定的影响。

比如9月，鹏瑞以约52亿元拿下佛山双子塔产城地标项目，是禅城历史总价第二高的地块。此外，鹏瑞还走出大湾区，进军上海的住宅市场。

但如今的地产行业显然不能和十年前的时候相比，深圳湾壹号的成功，除了项目品质和地段外，少不了大环境及地产上升行情促成的繁华景象。

鹏瑞立志打造的高端项目，在“限价”的大环境下，面临的不是好不好卖的问题，而是让不让卖的问题。

当然，无论是深圳湾壹号，还是广州此次拿下的项目，都属于商业性质，也许能逃过限价影响。

徐航这个十年前仍是地产的“门外汉”，能否在地产白银时代获得成功呢。