重庆旧城改造，老小区的房子升值了！

从“面子工程”到“民生工程”，重庆的旧城改造在真真正正的发生改变。

近年来，重庆的旧城改造在各区不断地进行着，焕新了各式各样不同风格的楼盘小区，也打造出许多网红街道，因此成为了人们最为关注的话题之一。

居民们眼看着自己住了多年的老旧小区，经过改造后不仅环境美了，风貌也出来了，甚至实现升值，也是打心底里高兴。

旧城改造，不只是“刷墙”

重庆一些老旧小区藏在高楼大厦中间，展示着老重庆的烟火气。《从你的全世界路过》《刺杀小说家》《少年的你》等电影也在重庆老旧小区取景。这些老旧小区虽然别有一番风味，但其实，老旧小区的基础设施受损，给居住者带来很多不便。

为了提升居住功能、改变城市面貌，2021年，重庆市已成功争取到保障性安居工程（老旧小区）配套基础设施中央预算内投资补助21.2亿元，惠及全市约27万余户居民。

那么，老旧小区如何改？不只是“表面光鲜”，而是真正正正的由表及里，进行全方位的深度改造焕新，提升居民的居住幸福感。

据《重庆市全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升专项行动方案》介绍，旧城改造要从片区范围统筹考虑公共服务设施的共建共享，重点完善养老托幼、医疗卫生、文化体育，停车充电、菜市场等社区服务，着力打造“完整社区”、“绿色社区”。

同时，除对危房集中的棚户区实施成片拆除外，对存在一定安全隐患、配套设施落后的棚户区，一般采取修缮加固及改扩建的方式实施改造，保障房屋使用安全，完善房屋配套设施；对具有一定历史文化价值和传统风貌的棚户区，通过“保留-改造-提升”的方式，保留原有的历史文化肌理和空间尺度，提升人文内涵，打造具有城市记忆的风景线。

因此，在南岸区南坪正街及后堡片区、南岸区长江村铜元局片区、渝中区十八梯片区等等片区的改造中，就充分考虑了居住条件改善，还特别注意延续和保护街巷的历史肌理和城市文脉。

居住环境从“内里”在提升

记者在南岸区南坪正街的“超级80街”看到，一条长约2公里的老街经过改造后，摇身一变成为一条充满年代记忆的特色网红街区，全是上世纪80年代的元素：绿皮火车、收录机、搪瓷杯、报刊画报、磁带、手电筒、电影墙等等，仿佛穿越到了上世纪80年代。

“这样背对着太阳拍脸太黑了，你要用你的脸去找光。”一群悠闲的阿姨正在摆着各种舒展的姿势拍照，“我们看今天天气好，特意过来耍一哈打卡，这里的街道很有年代感，街边的小人书、电影画报、电话亭也很有创意，在这里拍一组照片很有感觉。”

除了街道本身的改造，在老街两旁的小区道路、房屋的外立面也植入了80年代的历史文化元素，进行了焕新。

而进入小区内，安全整洁的房屋、平坦整齐的路面、精心栽植的绿化，使整个片区充满了活力，中庭广场上老人们也聚在一起喝茶聊天。

“在改造前，小区路面泥泞不平，杂草丛生，完全是又脏又乱。”67岁的居民彭奶奶跟记者摆起了龙门阵，但是改造后，路面平整了，房子外面还搭起了休闲亭，“给我们喜欢聚在一起喝喝茶，摆摆龙门阵的老年人提供了方便。”

据悉，后堡片区房屋大多建成于上世纪80年代，建筑结构老化、外立面破损、屋面渗漏、管线杂乱、排水堵塞、污水横流、违章搭建、配套设施欠缺等问题十分突出，居民居住条件较差。在2020年11月，该片区正式实施老旧小区改造。

观察间，记者看到街边立着一座绿色外立面的二层小楼，上前咨询施工人员得知，他们正在修建的是街道的办事楼。而在办事楼背后的小区改造中，他们通过修缮加固房屋、拆除违章搭建、加建住户厕所、完善配套基础设施等，改善了居住条件和小区环境。

改造后升值的不在少数

改造后的老小区，配套更完善，居住环境也焕然一新，那么小区的价值是否有所提升？

“我朋友在花卉园的房子，改造前80万都卖不掉，改造后卖了100万。”记者身边的同事说到。

在贝壳平台上，记者也查阅了后堡社区房屋在改造前后的挂牌价，目前在售房源均价在建面8000-10000元每平。而查看历史成交价，改造前基本在6000-9000元每平。以面积约100平米的房子计算，总价多卖约10-20万左右。

（目前挂牌价 图源贝壳）

在杨家坪农贸市场周边，前进路和新胜路社区。周边的老破旧房子价格一直在建面9000元/平左右，去年开始老旧房改造，目前贝壳上二手房源价，高的挂到12000元／㎡。

杨家坪劳动三村，去年也被纳入九龙坡老旧小区改造范围，历史成交数据显示，成交均在在9千-1万元每平左右。旧改后焕然一新，目前在售挂牌价都在1万每平以上。

这样的例子还有很多。

旧改的出现，让老破小的房子焕发生机，也让许多住户有了继续住下去的想法。

11月6日，全国首批城市更新试点名单出炉，重庆渝中区、九龙坡两区入选，也将坚持不搞“大拆大建”，将改造思路从“拆改留”到“留改拆”转变。通过老旧小区改造、重点城市项目更新、传统风貌区升级……对城市进行更新。未来2年，相信渝中区和九龙坡区两个第一批城市（区）更新试点后的变化，更值得期待。