限跌令，短期房价如何博弈，三个事实

现在全国已经有21个城市发布了“限跌令”。从长期来看，房地产的冬天不仅不会“撑撑就能过去”那么简单，而是才刚刚开始。

那么短期房价如何博弈，我就说三个残酷的事实，相信大家一定会对房价有个清醒的认识。

工资跟不上房价上涨

第一个的事实，老百姓的工资跟不上房价上涨的速度。无论这一年房价怎么翻倍，大家的工资都不怎么上涨。

在15年前，大家买房稍微努力点还能够买房，自从2016年之后，房价又高位翻了好几倍。但大家的收入却一动也不动，而房价动不动就以20%以上的增速上涨。

而我们国家的GDP增速也就5%的水平，很明显房地产市场已经脱离了实体经济进入到虚拟增长的状态。

房价涨到世界最高

第二个事实是，最近五年来，我国的房价已经涨到了世界最高，原来以高房价著称的日本现在已经被我们给碾压了。

房价最高的东京平均房价也才4.4万多；第二高的神奈川房价也才2万出头，而且日本的房子是没有公摊面积的，所以日本的房价其实比我们看到的还要低。

我们的房价随便一个一线城市的房价都超过了6万，排名前15的城市房价都超过了2万。且日本的人均GDP高达4万美元，我们的人均GDP才1万美元。

打折抛售造成市场造成冲击

最后一个事实是比较严峻的，未来根本就没有足够多的人口去支持房价的上涨，如果按照现在的新生儿出生情况来看。

再过2-3年，我们每年出生人口可能只有2017年峰值的一半左右，这是什么概念？意味着20年之后，房地产的增量刚需会缩减一半，人口长期净流入的超一线城市还好一些。

但大多数地方人口规模，未来会长期缩小，在这个大前提下，房价根本就不具备上涨的基础，所以最后的结论很清楚，最近的限跌令并不是说完全不让房价下跌。

而是要避免一些房地产企业为了求生，慌不择路地打3折、5折抛售房子，对整个房地产市场造成冲击。

一个“稳”字

据央行调查统计司，盛松成在他最近一年的著作的《房地产与中国经济》一书中明确表示过，未来中国经济一定是，控制房价的同时振兴实体经济，不断提高居民的收入。

使居民收入增长，长期超过房价的上涨，是通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，从根本上解决房价过高的问题，这也是中国房地产调控唯一可选择的道路。

未来的房价一定要平稳，既不能出现大涨，更不能出现短期大跌，维持现状最好，那问题来了，那些幻想房子还能原地反弹的朋友们，你们怎么看？