奥园荔湾东塱村旧改生变？“过江龙”世纪金源借机入局

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最近，不少房企由于各种原因接连成为新闻主角。

这两天又有房企在广州的旧改项目发生变动，而且还是位于主城区的项目。

11月15日，据工商信息显示，奥园集团有限公司在广州奥誉荔塱置业有限公司的股份从100%减持为51%，而剩余49%股份的持股人则为广州金源鸿大置业有限公司。经查询，其为北京金源鸿大房地产有限公司（世纪金源）的全资子公司。

由于广州奥誉荔塱置业有限公司正是荔湾东塱村旧改项目的实施主体，这意味着东塱村旧改引入了新的合作房企——世纪金源。

像这种已确定了合作企业，却再次引入了新房企的情况，在旧改项目中较为少见，而迎来新伙伴的东塱村，又会有着怎样的命运？

01 奥园首个主城区旧改，投资131亿元

先来回顾下东塱村的旧改情况。

东塱村位于荔湾区东南片，东临珠江、近广船板块，南与南漖、沙洛村连接，西与西塱村接壤，是白鹅潭中心商务区的重要区域，地理位置优越程度不言而喻。

作为荔湾区重点整体改造项目之一，早在2018年，东塱村就通过了改造意愿表决。同年10月，东塱村发布了旧村改造合作意向企业报名结果公示，奥园的名字出现，也意味着东塱旧改之路的正式开启。

今年1月，奥园以100%的表决同意率正式成为东塱村旧村更新改造项目的合作企业。

根据公告内容，东塱村改造范围东至珠江，南至广州环城高速，西至新爵涌，北至广钢新城，改造面积约95.16万㎡，投资总金额约131亿元。

今年2月，奥园与东塱村进行了旧改项目合作协议签约。

据了解，未来奥园集团将以“水岸风华·锦绣东塱”为主题，打造集繁荣商业芯和滨水休闲带为主体的商务办公集聚区及河岸公园生活区。同时对产业配套、交通规划、生态景观、公共配套、河涌水系、历史文化传承等重新规划及提升。

此外，今年3月底，奥园还与荔湾区政府就白鹅潭核心区地块的开发签订了战略合作协议，将在荔湾白鹅潭商务区落户商业及建筑企业总部等经济项目，拟投资150亿元打造300米超高层大型综合项目。

无论怎么看，奥园年初布局荔湾的决心和信心都十分明显，但到了年尾，东塱旧改项目却突生变动。

实际上，东塱村并不是近日奥园旗下旧改项目的唯一变数。

11月14日，中国奥园发布公告，称将出售三家子公司100%股权予新永投资发展有限公司，交易对价为9亿港元。根据公告，奥园此次出售了三家境外公司，分别为名万投资、双福及裕康，三家公司实际上是奥园所持有的香港项目，主要资产为旧改项目燕贻大厦，出售所得资金将用于偿还贷款融资及作为集团的一般营运资金。

02 北京“过江龙”，进军羊城

将目光放回此次的主角东塱村旧改，它的新伙伴世纪金源是什么来头？

根据其官网介绍，世纪金源创办于1991年，是一家综合性、跨行业的企业集团，拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康等支柱产业，并在儿童、教育、金融服务、AI科技等领域投资布局，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务，还涉及公益慈善事业。

业务之广泛让世纪金源看起来是家“非典型房企”，并且对于广州人民来说，对来自北京的这家企业自然也谈不上熟悉。

不过，在地产开发方面，世纪金源的足迹也分布在全国多地，特别是在北京、福建、安徽、云南等地，其全国“复制性”的标志性项目世纪城助其打响名声，单个项目建筑面积最高达740万平方米。

只是其当前的地产开发布局中暂未看到大湾区的身影，直到出现在东塱村改造主体的队列中。

追溯起来，世纪金源进军羊城、布局荔湾的想法早已有迹可循。

据工商信息显示，广州金源鸿大置业有限公司成立于2020年9月，注册地址正位于荔湾区。

而就在去年10月，荔湾区沙洛村发布了旧改候选合作意向企业审核结果公示，共有3家企业报名，其中就有世纪金源的身影，并于当时成为顺利通过资格评审的两家企业之一，这也是其首战广州旧改。

只是世纪金源在最后的表决中遗憾落选，最终由多次参与广州旧改的珠光集团拿下了沙洛村。

如今机缘巧合下入股东塱村旧改，不知是否弥补了一些当初“战败”沙洛村的遗憾？

03 新伙伴入局，东塱村故事待续

再看回最先入主东塱村的奥园。

1998年成立于广州的奥园，对很多人来说已经是“熟面孔”了，在广州先后开发了番禺的奥林匹克花园、萝岗奥园广场、天河的奥园大厦等。

据中国奥园2021年中期财务报表显示，其拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，预计额外提供可售资源约7,543亿元，其中大湾区可售资源约7,487亿元，占比99%。

而广州作为“主战场”之一，截至目前，奥园已入主黄埔、增城、荔湾共5个旧村改造项目，而东塱村正是其首个位于广州主城区的旧改项目。

只是目前随着整个房地产行业收紧，不少房企都面临着资金压力。

奥园亦存在高负债现象。根据中期财报，中国奥园持有现金及银行存款约606.45亿元，银行及其他借款约为802.05亿元，优先票据及公司债券约为311.06亿元，其中一年内到期为517.22亿元。由此可见，奥园短期内的偿债压力较大，现金短债比为1.17。

此次奥园选择在东塱村旧改中引进新的合作伙伴，或许也是其应对方式之一，也从侧面反映出东塱旧改依旧在积极推进中。

近来随着新政频出，广州旧改步伐也明显放缓。近几日流传的一份文件中提到广州相关部门对11区的旧改项目进行了核查，并对旧改后续发展进行了建议，原则同意10区（除黄埔）38个旧村项目继续推进改造，其中就包括荔湾4个项目。

东塱村虽然不在其中，但作为荔湾区三年改造计划之一，同时也是荔湾十四五规划中点名的旧村改造项目，相信会在当前大方向的指引下稳步前进。

而随着新伙伴的加入，东塱村的未来是否会发生新变化，城更君也将持续关注。