三个月前 ,位于杭州江河汇流板块的中海御道小区成功拍卖两套法拍房, 其中标的物二区3幢2单元1701室房产,最终成交总价2000万元,超出评估价48.8万,单价约10.6万/㎡。
再往前推两个月,同小区的一套法拍房拍出约12万/㎡的成交价,与之对比,二区3幢2单元1701室房产价格下降了不少,但10.6万/㎡的单价也足以让小区的房东兴奋不已,只是好久不长,没过多久,这套房产竟然又一次出现在拍卖市场上——
之前竞拍成功的买家悔拍了,所付出的代价是245万的保证金被没收。
截图自阿里拍卖
再次出现的1701室房产,对比上一次要“冷清”了许多,买家也变得十分谨慎。
拍卖当日有3人报名参与竞拍,但是迟迟不肯报价。真正开始角逐的时间,还是次日上午八点半左右,此时距离规定拍卖结束时间不到两小时。
截图自阿里拍卖
最终,成交总价1720万元,未超过评估价,折合单价9.2万/㎡,比上一次下降了足足1.4万/㎡。
法拍结果
作为网红小区,中海御道近年来价格一路攀升,尤其是今年以来,小区法拍房超过10万/㎡,已经近乎平常。
小区优势之一就在于地理位置的优越性。
中海御道位置
位处江河汇流板块,靠近核心区,同时周边地铁站点环绕,沿彭埠大桥过江就是亚运村,另外还有稀缺江景资源加持等。
在这样丰富的配套下,板块内的新房资源同样抢手,今年1月末,江河鸣翠公寓一次性推出全部住宅共计约431套房源,含装修均价68500元/㎡,最终有7635户意向家庭登记,整体中签率仅5.65%左右。
回归中海御道小区,与江河鸣翠公寓距离约450米左右,虽然依靠优越的地理位置,小区房价居高不下,但从产品自身来看,也有不足之处,比较有话题的是外立面为涂料,作为房价10万/㎡的高端住宅小区,很明显与房价极不相符。
今年年初,有新闻称小区业主打算自费2000万用于提升小区的外立面,当时引起一度热议,但随后并没有明确的下文。
在好找房上看到的数据,当前小区的挂牌价105995元/㎡,但是近30日成交量为0,最近一次成交还是在2021年7月11日。
截图自好找房
隔壁的绿城留香园挂牌价更高一些,当前为118851元/㎡,但近30日成交量已然为0。
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编辑/拾玖
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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