凛冬将至！全国多城价格直降跳水？！乌鲁木齐这类房子，危险？！

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前不久，“双减”政策的发布，引来不少关注，学区房要“凉”的呼声四起。
之所以万众关注，一方面乌鲁木齐作为首府城市，很可能为新疆起到示范作用，另一方面，学区房的变化，一向牵动人心。

在文章的开始，小编想先做一个调查：你会买学区房吗？

01

多地实施优秀教师轮岗制，学区房将消失？

在“双减”政策之下，又出台了“优秀教师轮岗制度”。继深圳之后，北京也开始实行轮岗制度，教师跨校、跨学区流动。

在发布会上，教委领导明确表示：

• 新的学期，北京将有更多义务教育阶段老师跨校和跨学区流动，辐射优质教育服务。

• 而跨校和跨学区流动的老师，将以优秀校长、骨干教师、特级教师和正高级教师为主。

北京的示范意义有多强，大家心里清楚。

可以肯定，教师轮岗制度会逐步推行到全国，而且是一种长效机制。至少，不比三胎政策的时间短。

在一系列的教育改革新政出来之后，首当其冲，最受影响的当属以往被炒的火热的“ 学区房 ”。对学区房问题采取管控，这一操作，让很多人对学区房开始持观望态度。

那么，老师轮岗和学区房“消失”有什么关系？

小编认为：学区房之所以贵，归根结底是因为教育资源。

大家买学区房，买的不是地段，不是商业，不是交通，而是学校。更准确地说，是看重这个学校的教学质量。

而教师轮岗制度，有助于打破名校对优秀教师的垄断，均衡教育资源，缓解家长焦虑，提高生育意愿。

以前买学区房，是冲着好学校、好老师、高升学率，而现在好老师将轮岗教书了，教育资源也分布在各个区域了，买学区房的冲动自然也就小了。

这也向我们传递了一个信号，促进教育公平是大方向，与教育公平相悖的一系列操作，都会遭受打击。

02

抑制炒作学区房，让房子归于房子

在最新的十四五规划中，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

自从2016年年底的中央经济工作会议中首次提出“房住不炒”后，几乎凡是中央层面的重大会议都会提到这四个字，它已经成为中国房地产调控的一个主基调。

中国家长注重教育，有需求就有市场。学区房价，特别是优质、核心的学区房价，近年来一路飙升。

比如在今年年初，新疆教育学院家属院（新疆教育学院实验小学和兵团一中的学区范围内），一套总建筑面积约62㎡的两室两厅一卫，以357万的总价成交，单价高达5.76万元/㎡。

这个价格在北上广深一线城市来说可能没什么，但对于乌鲁木齐的房价来说，可以说是刷新了房价“天花板”。

当然，不仅是乌鲁木齐出现这种现象，内地的各个城市也面临学区房集体上涨，学区房的暴涨明显与“房住不炒”主基调相反，从而引发大家更多关注。

针对房价哄抬的情况，国家也出台了多个政策来抑制学区房房价。学区房最大的政策转折点，当属今年4月召开的高层会议。
会议提出：要坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

学区房调控一方面是在平衡教育资源，另一方面也是对房价的管控。

而早在今年6月初，乌鲁木齐房地产业协会已经对于乌鲁木齐部分过度炒作学区房进行整改。

在乌鲁木齐，还是要坚持“房住不炒”，将对部分开发商和中介借学区房炒作房价的行为进行整治。

同时会避免在“学区房”概念上的过度解读和房产价值的过度放大。

03

四大教育板块，你最pick哪一个？

政策、学区划分等，都有很大的不确定性，所以未来置业楼盘，小编建议不要过分执着于某一个学校，盯紧板块足矣，一个全面发展的高价值板块，教育自然也不会差。

众所周知，乌鲁木齐的优质资源几乎都集中在天山区，这就导致天山区的“老破小”学区房格外“吃香”。家长们挤破头买房，从而导致房价上涨。

在各类政策之下，乌鲁木齐也将优质教育资源不仅局限于天山区，而是分布在各个区域，实现教育均衡化。

接下来我们就一起来看看乌鲁木齐有哪些优质教育资源的板块吧。

乌鲁木齐优质教育资源汇聚的区域主要有天山区、新市区、会展片区以及河马泉新区四大板块。

天山区

天山区内汇集了新疆教育学院实验小学、乌鲁木齐第一小学、乌鲁木齐第十三小学、乌鲁木齐第十五小学、兵团一中、乌鲁木齐市一中、乌鲁木齐市第十三中学、乌鲁木齐八一中学等十余所优质学校。

这些学校汇聚成乌鲁木齐的“学霸圈”，同时天山区作为老城区，板块内商圈、交通、医疗等各项配套齐全完善，天山万科广场的加持更是给这个区域叠加了重磅利好。

在优质学区和醇熟配套的双重加持下，这里的学区老破小没有一个高昂房价是不可能的。

新市区

新市区的优质教育资源则有乌鲁木齐市第70中学（原铁三中）、乌鲁木齐市第68中学（原铁二中）、乌鲁木齐市第113中学、乌鲁木齐第130中学、乌鲁木齐市第137小学（新疆教育学院实验小学分校）等重点学校。

（137小 仅是根据道路简单划分，仅做大致示意）

在原有学校的基础上，今年广汇置业在打造美居·大都会Meet项目的同时，又扩建乌鲁木齐市第113中学，为新市区又增加了一所优质校区。

当然，除此之外，新市区作为近两年来乌鲁木齐发展较快的区域，板块内生活配套齐全，澳龙广场、丝路中心、新世界广场等建设也为该区域带来了商业方面的重磅利好。

（澳龙广场实景图）

会展片区

会展片区，作为乌鲁木齐近年来最热门的地方，新建了各类优质教育资源。随着会展片区的崛起，商业、交通中心逐渐有所转移，教育资源也紧跟其后。

区域内目前有乌鲁木齐市第59小学、乌鲁木齐第70中学（会展校区）等老牌学校的新校区。

今年，乌鲁木齐第59小学已经投入使用，并在9月份招生，此次59小分校进驻会展也是会展片区提升教育质量的重要一步。

（59小学分校建设图）

河马泉新区

河马泉新区打造以科教文化、康体养生为核心，知识创新、休闲旅游为特色，生活居住、服务配套为基础的现代化国际城市示范区。

是乌鲁木齐未来着力打造的首府全新城市名片，一座宜居、宜业、宜商、宜游的现代化国际新城。

目前学校有乌鲁木齐市第13中学、乌鲁木齐市一中、乌鲁木齐15小学等校区。同时，还有新疆大学、新疆医科大学等五大名校建设落定。

河马泉作为新区，一方面是通过优质教育资源，来吸引家长来到新区定居，毕竟每一个入学的孩子背后，都代表着一家人。另一方面，一个区域的发展同样也需要教育和人文板块。

因此，各大名校的落定，也为该区域带来了很多升值价值，促进该区域的发展，但是未来发展究竟如何？还需要时间与事实的检验。

仅从教育来说，这四大板块各有千秋，但受到城市重心转移、新区崛起等发展因素，各板块之间的房价也有较大差异，你更看好哪里呢？

在“双减”政策等各种限制下，学区房是否一定会暴跌？

小编认为：学区房潜在价值缩水，但并不意味着学区房价格必然走低。

学区房由投资品更多变为消费品，门槛提高了，购买学区房人群必然发生变化。这背后意味着，如果只是普通人群，还想购买学区房的难度便加大了。

某种程度而言，当教育同房价连在一起，学区房无疑会成为教育消费的泡沫。如果能力有限，可以考虑是否继续购买学区房，毕竟，在目前情况下学区房不再是稳赚不赔的投资。

最后，希望各位家长理性看待学区房，将房屋的价值放在交通、地段等方面，而不是一味地追求教育，让房子回归房子本身。

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