乐高能托起金山的楼市吗？

乐高乐园官宣落户金山已过去2年之久，在上个月的24日，该乐园终于以6.99亿元摘得金山枫泾地块，也就意味着这个乐园即将进入实质性的施工阶段，而根据最新消息，乐高乐园或将于2021年11月开工建设，2024年正式开园。

具体位置位于枫泾镇兴塔社区内，比邻沪昆高铁沿线站点金山北站。

地块：金山区枫泾镇FJ010303单元01-A-01地块

四至：东至面杖港，南至枫明路，西至01-C-01地块，北至枫嘉路（原南枫公路）

属性：餐饮旅馆业、商业综合地块

占地面积：318016.7㎡

容积率：1

成交价：69868万元

如今，乐高乐园的设计方案已公示，未来除了主题乐园外，还有一个250间客房的酒店，同时乐园还规划了340个停车位，只是作为一个全球知名乐园，停车位的数量是不是少了些？

乐高乐园规划图，来源金山规划和自然资源局

为何选址金山？

多数人并不了解金山北站，其实，从金山北站出发，到达上海虹桥最快只需18分钟，若日后乐高乐园建成，不排除这一站点将升级，变成公交化运行。

图片截取旅行网站

这或也就说明乐高乐园选址在此的原因，目的就是要利用这条高铁，来吸引更多客流。

不仅如此，今年年中，国家发改委网站公示了《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》的通知（发改基础〔2021〕811号），内文明确提及上海南枫线的建设。

这条市域铁路，从临港新片区出发，途经奉贤，最终达到金山枫泾，是临港新片区连接外部的重要交通干线。

上海南枫线规划公示信息

不出意外，上海南枫线或将在乐高乐园附近设有站点，并与金山北站实现同站换乘。

如今，上海的两个扇面已初步形成，一个是临港新片区，另一个是长三角一体化，金山虽然不在长三角一体化内，但在区位上，它却更临近浙江嘉善，同时又与上海青浦接壤，凭借特殊区位，在长三角一体化的发展下，也有一些利好来刺激金山。

而乐高乐园选址金山枫泾兴塔社区，与长三角一体化先行启动区的姚庄直线距离只有约13公里，距离西塘也不足20公里。

枫泾距离长三角一体化先行启动区也不远

选址在上海边缘区域不难看出，乐高不仅要做上海人的生意，更是要借助沪昆高铁的便利性，做长三角以及整个沿海人民的生意。

房价无起伏，可观望1-2年

一个国际知名的高规格旅游项目一旦落地，势必会带动区域升级发展，就如迪士尼落地浦东川沙一样。

但客观地说，乐高乐园与迪士尼并不在同一量级，易眼看房从网络中找出这一组数据来进行对比：

数据来源于网络

很显然，乐高乐园并不如迪士尼，但与海昌海洋公园、欢乐谷基本处于同一梯队。当然，乐高乐园的产品价值还是是要大于海昌和欢乐谷的。

整体来说，乐高乐园低于迪士尼，但高于国内其他主题乐园，属于中上水准，那么它的建成不仅对当地经济起到帮助作用，也能辐射金山其他景点以及长三角周边景点，同时还能带动周边产业升级，是一笔持续且可观的财富。

当然，乐高乐园选址金山和迪士尼选址浦东还是有所不同的，浦东作为国家开发开放前沿阵地，本就有政策优势，迪士尼落地后，起到了锦上添花的作用。

而金山本就是上海经济薄弱地带，并且区位和交通在目前来看并不优质，乐高乐园选址金山可不像迪士尼落地川沙，它可是起到了雪中送炭的作用，对金山极为重要。

当然，从楼市表现看，起码现在，乐高乐园还未起到帮助作用。

当前，兴塔社区还处在“百废待兴”的状态里，周边荒凉到很多人以为这儿不是上海，商品房更加不成熟，这么些年，也只有碧桂园玫瑰公馆一个项目入市过，该盘于2017年开盘，当时单价约2万/平，如今二手市场，房价依旧维持原状。

碧桂园玫瑰公馆二手房挂牌价，来源大房鸭

而在枫泾板块核心区域，也就是古镇周边，新房单价也才约2.1万/平，房价同样没有多大起伏，并且板块内新房依旧以本区客为主，无法导入外区客，售卖也比较困难，足可见这里有多闭塞了。

今年板块新房供应量，所有项目开盘都未公证摇号开盘

所以即便乐高乐园拿地，并即将进入实质性的开发阶段，短期来看，或者说在乐高乐园未运营前，恐怕这里的房产市场依旧会维持现状，那么看中这里的购房者，也不必急于入市，不妨等待1-2年，看市场如何反馈。

当然，乐高乐园运营后，当大量人流涌入，金山枫泾的知名度也将随之升高，那么带动板块发展也是必然。同时，上海市域铁路南枫线或在5年左右进入建设或运营阶段，那时的枫泾可能要另眼相看了。

总之一句话，短期内枫泾的行情不会有多大起伏，但长期来看，有着乐高乐园和市域铁路的预期，也一样看好，只是需要些时间。