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乐高能托起金山的楼市吗?

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乐高乐园官宣落户金山已过去2年之久,在上个月的24日,该乐园终于以6.99亿元摘得金山枫泾地块,也就意味着这个乐园即将进入实质性的施工阶段,而根据最新消息,乐高乐园或将于2021年11月开工建设,2024年正式开园。

具体位置位于枫泾镇兴塔社区内,比邻沪昆高铁沿线站点金山北站。


地块:金山区枫泾镇FJ010303单元01-A-01地块

四至:东至面杖港,南至枫明路,西至01-C-01地块,北至枫嘉路(原南枫公路)

属性:餐饮旅馆业、商业综合地块

占地面积:318016.7㎡

容积率:1

成交价:69868万元

如今,乐高乐园的设计方案已公示,未来除了主题乐园外,还有一个250间客房的酒店,同时乐园还规划了340个停车位,只是作为一个全球知名乐园,停车位的数量是不是少了些?



乐高乐园规划图,来源金山规划和自然资源局


为何选址金山?

多数人并不了解金山北站,其实,从金山北站出发,到达上海虹桥最快只需18分钟,若日后乐高乐园建成,不排除这一站点将升级,变成公交化运行。


图片截取旅行网站

这或也就说明乐高乐园选址在此的原因,目的就是要利用这条高铁,来吸引更多客流。

不仅如此,今年年中,国家发改委网站公示了《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》的通知(发改基础〔2021〕811号),内文明确提及上海南枫线的建设。

这条市域铁路,从临港新片区出发,途经奉贤,最终达到金山枫泾,是临港新片区连接外部的重要交通干线。


上海南枫线规划公示信息

不出意外,上海南枫线或将在乐高乐园附近设有站点,并与金山北站实现同站换乘。

如今,上海的两个扇面已初步形成,一个是临港新片区,另一个是长三角一体化,金山虽然不在长三角一体化内,但在区位上,它却更临近浙江嘉善,同时又与上海青浦接壤,凭借特殊区位,在长三角一体化的发展下,也有一些利好来刺激金山。

而乐高乐园选址金山枫泾兴塔社区,与长三角一体化先行启动区的姚庄直线距离只有约13公里,距离西塘也不足20公里。


枫泾距离长三角一体化先行启动区也不远

选址在上海边缘区域不难看出,乐高不仅要做上海人的生意,更是要借助沪昆高铁的便利性,做长三角以及整个沿海人民的生意。


房价无起伏,可观望1-2年

一个国际知名的高规格旅游项目一旦落地,势必会带动区域升级发展,就如迪士尼落地浦东川沙一样。

但客观地说,乐高乐园与迪士尼并不在同一量级,易眼看房从网络中找出这一组数据来进行对比:


数据来源于网络

很显然,乐高乐园并不如迪士尼,但与海昌海洋公园、欢乐谷基本处于同一梯队。当然,乐高乐园的产品价值还是是要大于海昌和欢乐谷的。

整体来说,乐高乐园低于迪士尼,但高于国内其他主题乐园,属于中上水准,那么它的建成不仅对当地经济起到帮助作用,也能辐射金山其他景点以及长三角周边景点,同时还能带动周边产业升级,是一笔持续且可观的财富。

当然,乐高乐园选址金山和迪士尼选址浦东还是有所不同的,浦东作为国家开发开放前沿阵地,本就有政策优势,迪士尼落地后,起到了锦上添花的作用。

而金山本就是上海经济薄弱地带,并且区位和交通在目前来看并不优质,乐高乐园选址金山可不像迪士尼落地川沙,它可是起到了雪中送炭的作用,对金山极为重要。

当然,从楼市表现看,起码现在,乐高乐园还未起到帮助作用。

当前,兴塔社区还处在“百废待兴”的状态里,周边荒凉到很多人以为这儿不是上海,商品房更加不成熟,这么些年,也只有碧桂园玫瑰公馆一个项目入市过,该盘于2017年开盘,当时单价约2万/平,如今二手市场,房价依旧维持原状。


碧桂园玫瑰公馆二手房挂牌价,来源大房鸭

而在枫泾板块核心区域,也就是古镇周边,新房单价也才约2.1万/平,房价同样没有多大起伏,并且板块内新房依旧以本区客为主,无法导入外区客,售卖也比较困难,足可见这里有多闭塞了。


今年板块新房供应量,所有项目开盘都未公证摇号开盘

所以即便乐高乐园拿地,并即将进入实质性的开发阶段,短期来看,或者说在乐高乐园未运营前,恐怕这里的房产市场依旧会维持现状,那么看中这里的购房者,也不必急于入市,不妨等待1-2年,看市场如何反馈。

当然,乐高乐园运营后,当大量人流涌入,金山枫泾的知名度也将随之升高,那么带动板块发展也是必然。同时,上海市域铁路南枫线或在5年左右进入建设或运营阶段,那时的枫泾可能要另眼相看了。

总之一句话,短期内枫泾的行情不会有多大起伏,但长期来看,有着乐高乐园和市域铁路的预期,也一样看好,只是需要些时间。

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