房企实力、区域潜力、名校、品质等，当下购房者最关心的什么？

撰文：乔治 美编：田青 校对：紫藤

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“放心+安心”是买房的前提

涝疫结合后的郑州，迎来新的洗牌期。

目前银行等金融机构对房地产开发商的信贷额度不断收紧，信托、民间融资等其他渠道也在收紧，一些此前无序扩张的房企正在吃下自己曾经酿的苦果。

虽然现在郑州市场上降价抛售、债务违约、破产重组的现象还只是零星出现，但中小房地产企业的困难日子或许刚刚开始。

而作为一个普通的购房者，绝对不要当这些房企倒下的牺牲品！

如果说当前对于购房者而言，买房什么最重要？

一定是安全最重要，因为可能一个不小心，几十万的首付没了，还倒欠银行几百万，最终钱房两空。

行业的分化，同样也让一部分房企脱颖而出，比如全国性的优质房企中海、华润、保利等，再比如我们本土的杰出稳健房企亚星、建业、正商等。

在本土房企中，如果说建业是深耕河南的代表，正商是深耕郑州的代表，那么亚星则更为聚焦，将重点布局郑州西南。

亚星集团作为本土开发商的杰出代表，在28年发展历程中，荣获了“房地产开发、建筑安装、物业管理”三个国家一级资质，实力奠定“西南王”的美誉。

近年来，亚星集团更是深耕西南，打造出一个个精品楼盘，如亚星盛世家园、亚星城市山水、亚星金运外滩、亚星锦绣山河、亚星悦都、亚星星苑、亚星时代广场等，为整个区域的发展成熟做出了巨大贡献，“圈粉儿”二十余万！

在当下郑州市场，很多楼盘延期交付、品质缩水，甚至烂尾。

但是亚星的很多项目，还能提前交房；

再比如，目前有很多项目，因为资金紧张，很多基坑还没挖好，就对外销售，但是亚星的楼盘每个工地进度都非常快，其在建的亚星锦绣山河大二期， 7月底取得预售证现在就已经建到十几层，背后的逻辑就是其强大的资金实力及稳健的发展策略！

▲亚星锦绣山河大二期实拍图

在亚星业主眼中，买亚星的房子，能够真正做到“安心+放心”。

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价格洼地处于爆发前夜！

一个好的操盘者，是当下买房因素的重中之重。但是对于购房者而言，在保证安全的前提下，谁都希望自己的房子能够保值升值。

一般而言，每个城市的房价都会随着价格高地不断由内向外延展，价值不断外溢。

在主城区几乎没有新盘的情况下，城市发展的下一站，无疑是风口所在。

一座二七城，半部亚星史。

见证了二七老城的荣光，在新时期，亚星又将战略重点投向二七新区！

二七新区定位于郑州南部行政服务中心、总部经济中心和市民文化中心，是政府重点打造的高端宜居生态文化新城。

在二七新区中，整体占地约3000亩的亚星锦绣山河项目无疑是亚星战略布局的重要一环。

该项目由高层住宅、大平层、SOHO公寓、LOFT公寓、大型商业以及幼儿园、学校、会所等多种物业类型组成的大型城市综合体项目。

由于亚星锦绣山河项目体量较大，目前仅开发完成了其“大一期”。

作为大一期的收官作品，亚星观邸更是凭借一线河景、前卫品质、大平层产品、奢华会所、名校加持等因素成为整个二七新区的“一哥”。

亚星锦绣山河大二期延续着之前的品质神话，在2021年推出了开山之作——倚澜苑！

作为亚星锦绣山河大二期的首秀，同时也是亚星集团的最新升级之作，锦绣山河倚澜苑位于金水河一线河畔，紧邻郑密路城市主干道，快速接驳嵩山南路，一脉连接郑州主城区，享受便利的城市交通配套。

项目结合前沿的设计理念，上风上水，周边生态环境绝佳，加上周边众多教育资源，打造河畔品质封面人居，区域内新的改善标杆。

除了位置绝佳之外，名校加持则是倚澜苑另外一个杀手锏！该项目指定房源，业主可享有郑州实验外国语中学(东分)一个学位名额。

众所周知，郑州实验外国语中学(东分)以及枫杨外国语是外国语系嫡系初中，在民间有着极高的口碑，可以说，进了这两所中学，孩子的半只脚就踏入了重点大学。

除了郑州实验外国语中学(东分)之外，项目内部已建成有政通路小学，项目另一侧规划的还是教育用地。未来业主的子女上学，仅需过一个马路即可抵达学校。

商业方面，项目毗邻淘气堡新天地、亚星万嘉百汇4.5万方英伦风情街区Mall，一站式满足居者休闲、娱乐、购物消费等美好生活需求。

亚星出品+一线河景+名校加持+临近商业，锦绣山河倚澜苑几乎从任何维度都很难找到短板。

此外，锦绣山河大二期整体呈现“L”型布局，倚澜苑正处在龙头位置，亚星选择这块地作为锦绣山河二期首个地块开发，可谓千挑万选。

值得一说的是，郑州华侨城已经启动对于金水河源两侧的改造工程，而倚澜苑无疑躺赢。

▲华侨城金水河源改造项目效果图

业内人士预测，未来金水河两岸的改造工程完成，不仅会成为周边居民休闲娱乐的好去处，还能大大提升区域形象，而周边的房价，至少上涨1000-1500元/㎡。

而现在购入倚澜苑，无疑提前锁定了这个涨幅，为以后房子保值升值提供重大保障。

此外，在“双减”政策下，东分很有可能会变为公立，届时可划片入学，而且沿嵩山路铺设的地铁9号线也大概率进入郑州地铁第四期规划，众多可见利好的加持，让倚澜苑未来潜力巨大，如今正是购入的最佳窗口期！

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逆流而上，品质+服务优先

开发商与地段固然重要，但决定未来业主居住品质的，还是产品属性与品质。

在楼市分化的当下，开发商对于楼盘的理解，也朝着两极分化发展。

一部分房企，未来实现资金快速回笼，开启了“高周转”模式。而另外一部分开发商，立足长远，以产品品质和服务作为自己的竞争手段，而亚星无疑是属于后者！

这点，在锦绣山河大二期的首个地块倚澜苑更是体现的淋漓尽致，从一开始，就给予整个项目定了一个大基调。

倚澜苑规划6栋纯高层社区，采用新中式建筑风格，项目从产品理念、规划配置、服务水准等进行多维度全面升级诠释非凡人居，其中5号楼、8号楼为一梯一户设计，更具大宅风范。

项目整体建筑布局错落有致，形成优美的城市滨水天际线，提升片区城市沿街形象。

在社区的打造方面，倚澜苑更是不计成本的投入，比如豪宅配置的双精装入户大堂，无论业主是从地面步行回家，还是开车从车库拾级而上，尽享归家仪式感。

地面采用全石材铺设，设置360度社区内安防系统，雾森系统并斥巨资打造“双轴一心四园景观规划”，力求给业主一个温馨、高端舒适的环境。

社区内的安防系统、新风系统、雾森系统一应俱全，人车分流、地暖入户让业主的居家生活更美好更便捷。

在户型产品方面，亚星倚澜苑在设计之初就定位为纯改善社区，其户型区间约为105-167㎡。

高达105㎡的户型起步面积能够有效的筛选客群，让整个小区变得纯粹，而未来的业主群体均以改善或者终极置业为主。

来看一下其部分户型图：

建面约105㎡三房两厅两卫户型，全明设计，动静分区明确，客厅、餐厅相连，南向主卧套房设计，可满足二胎家庭的理想生活。

建面约142㎡四房两厅两卫户型，精巧布局，品质玄关，U型厨房，卫生间干湿分离，可满足三代同堂的居住需求。

其建面约166㎡的户型，更是从任何维度都找不到短板，是郑州西南改善群体的置业首选！

亚星锦绣山河除了首推地块倚澜苑外，后期地块安泰苑本月底即将入市，在产品方面，其主要打造建面约87-130㎡精致人居，户型方正，舒适设计，从灵活三房到典藏四房，可满足更多群体的置业需要。

有了好品质，更要有好物业，倚澜苑采用盛世物业服务，该物业具有国家一级资质，可以为业主定制专属服务、健康关爱服务、家庭特约服务等。一个好的物业，不仅能够让增加业主舒适度，更是未来小区升值的保障！

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结语

在楼市分化，行业大洗牌的当下，房企实力、区域潜力、名校、品质等什么才最重要？

房企的实力无疑最重要，因为安全是前提，对于普通购房者而言，买到问题楼盘，所要付出的代价太大。

因此，在当下买房，首先就要选择如亚星、中海、华润等这样稳健房企的房子。

但是，房企实力、区域潜力、名校、品质之间并不冲突，而亚星锦绣山河倚澜苑无疑就是兼具各大优点于一身的项目，再加上金水河源改造、9号线建设等可见的利好因素，为楼盘的升值提供了保障。

从微观回到宏观，当下郑州调控已经近五年，再加上涝疫结合对于郑州的打击，利空尽出便是利好，近期哈尔滨等城市的救市已经开始，如果未来楼市回暖，当下买房无疑成为人生赢家，即便不涨，购房者也有了家！

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备注：本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；

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