2021年9月荆州楼市月报

楼市供应销售

住宅

1. 九月住宅商品新增供应量1011套，面积11.3万m²，共有4个项目取得预售
2. 九月 住宅商品房共成交套数1834，面积21.0万m²，成交均价在8100/m²
3. 住宅商品房现库存量 在14821套，面积为182.99万m²

非住宅

1. 九月非住宅新增供应量995套，面积1.12万m²，共有两个项目取得预售
2. 非住宅成交套数363套，面积1.92万m²，成交均价在9100左右/m²
3. 非住宅库存18377套，面积118.31万m²

市场政策动向

央行罕见提及“房地产”：维护房产市场健康发展

中国人民银行9月27日消息称，货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开，会议分析了国内外经济金融形势。中国人民银行开通了债券市场南向通，注重防范房地产金融风险。
会议明确了货币政策总基调，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应最和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

政府多次表态维护房地产市场稳定

9月29日，央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会，会议支指出：金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳世济”稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融申慎管理制度，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。实际上，两个“维护”并非首次提出，在9月24日的中国人民银行货币政策受员会三季度例会中，也罕见地提及房地产市场并要求“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。

部分地区房贷有所放松

近期房地产磁资出现了一些宽松信号，在坚持不做“一刀切”的思路下，未来持续收紧的概率不大。在当前的经济环境下，房地产磁资在专边际宽松的空间，后续按揭贷款投放预计会更加灵活，开发贷也可能在风险可控的前提下得到支持。房地广政策出现松动迹象，宽陷用方向进一步明确。

2021年荆州市场区域划分

本月荆州各区域楼盘主力

月度数据分析

1：本月市场导读

新增面：商品房住宅新增供应量1011套，面积11. 43万方，共4个项目取得预售
成交面：商品房成交套数1834套，面积21.9万方，成交均价8108元/m
库存面：商品房住宅库存14821套，面积182. 99万方商业篇
新增面 ：住宅底商及商业新增供应量995套，面积1. 12万方，共2个项目取得预售
成交面： 住宅底商及商业成交363套，面积1. 92万方，成交均价9108元/m
库存面 ：住宅底商及商业库存18677套，面积118. 31万方

2：市场导读

住宅项目预售新增面积与上月相比下降89.3%，本月成交价格较上月上涨10.1%；成交面积较 上月上涨138.3%；本月较上月量降价升，结余库存基本持平。

非住宅项目预售新增面积1. 12万方，本月成交均价较上月上涨1. 61%，成交面积则较上月上涨 63.9%。 本月共成交土地1块

3：荆州城区近12个月楼市供应情况分析

本月成成交均价8108/m²，较比上月上升10.1%

新增供应较上月下降89.3%，成交面积较上月上升138.3%

4：各区域楼盘销售情况

本月纪南文旅区为成交主力片区，共占荆州市场22%

区域面积所占比

纪南文旅区：33%

沙北新区：22%

中心城区：19%

荆北新区：11%

武德片区：9%

城东片区：3%

华中农高新区：2%

其他片区各占1%-2%

住宅成交TOP10排行榜

前十项目去化占比成交面积比例67%，沙北新区，荆北片区，纪南文旅区各占2个项目

本月新增供应汇总

本月住宅新增4个项目，新增项目为1101套，新增项目新增11.4万方，中信城区占比为40.1%

库存情况

截至9月份库存14821套，库存面积182.99万m²，由于荆北新楼盘较多，为库存主力区域

非住宅

荆州城区近12个月楼市供需分析

本月成交均价9108元/m²，较上月成交均价上升1.61%，本月销售面积1.92万m²，较上月上升63.9%

各区域楼盘销售情况

本月成交量主要集中在荆北片区和周边片区，共占据60%市场份额

荆北片区：35%

中心城区：21%

纪南文旅区：13%

沙北片区：10%

城西片区：4%

城南片区：11%

其他片区占比在1%-2%

非住宅成交TOP10排行榜（成交面积）

前十项目总去化 占比成交面积比例85.12%，成交面积超过2000m²为，景湖悦城，景绣荆江领寓，恒达云湖上苑

本月新政供应汇总

本月非住宅新增预售2个项目，新增套数为995套，新增新面积1.12万m²

库存情况

非住宅库存118.31万m²，以荆北片区及周边片区为主，多为专业市场。

市场土地

九月土地成交一块，宗地面积合计4.69万m²

本月市场小结

成交面

本月商品房成交套数1834套，面积21.9万方，成交均价8108元/m。
本月住宅底商及商业成交363套，面积1. 92万方，成交均价9108元/m²

库存面

目前荆州市场上商品房已取得预售的总库存约301. 30万方，其中住宅约193. 55万方，住宅按照去化15万万/月的速度，住宅部分库存去化周期为13个月左右。\CO
供应面
本月荆州市场上商品房新增供应量约12. 55万方，其中住宅新增供应量约11. 43万方，非住宅新增供应量为1. 12万方，

市场小结

从以上的数据来看，2021年9月份的住宅销售，已经是一年来销售最高点，在8月的销售上翻倍。
为什么9月份的数据如此喜人？
1、部分8月数据归入了9月
8月份荆州有一波疫情，住建部门人员全部下移基层防疫，这导致数据滞后，8月8日开盘的城发新时代，8月27日开盘的楚天都市御湖一品，这两个大盘的销售数据都被放到了9月份。
实际上将8月和9月数据平均再看，则比较准确，8月和9月真实成交，略高于今年平均线。
2、以价换量起到作用
近期各家房企都加大了让利促销的力度，确实起到了效果，价格上作出让利，有些楼盘让利幅度达到了10%以上，这吸引了很大一波购房者抄底。

以上就是荆州楼市9月的基本情况，想要了解荆州楼市更多咨询可以点下关注哦