静海区9月数据出炉，尽管团泊东依旧占据榜单的半壁江山，但榜首位置易主。
9月，静海区共签约630套，依旧是远郊成交NO.1。
荣盛锦绣学府9月卖了110套，在团泊西可以称得上一枝独秀。
比上个月多卖了58套，环比涨幅112%。
为什么两个月的销量会差这么多？
一是因为项目单价有所回调，9月签约均价在1万2，比上个月便宜了一千多。
对这种总价级别的房源来说，这个优惠力度已经不小了。
二是因为荣盛锦绣学府加推了一波小户型，小户型卖得快，没什么好解释的。
那为什么价格会有所回调？
说来话长，年初团泊西地铁开工的消息一出，房价一路上扬。
荣盛锦绣学府去年底还卖1万1，今年就1万3，本来还想朝着1万4努努力。
但超涨太多，买房人已经开始不买账了，销量有所下滑。
9月，荣盛锦绣学府签约均价回调至1万2，更加符合地段价值，销量一下就涨回来了。
此外，金科天湖也上榜了，排在第十名，9月签约16套。
金科天湖已经尾盘，最近主推的多是顶底房源，所以优惠力度会比较大。
团泊西另一个主要在售的楼盘——基业世琾，已经连续三个月没有上榜。
团泊西的卖得怎么样，与西青的大南河息息相关。
兿墅家酩悦年中的时候卖150万，9月初推了一波总房款130万的特惠房，销量直接起飞的同时，直接抢了团泊西的热度。
只要提高一点预算，就能买到精武镇，有环城何必买远郊？
团泊东五个楼盘上榜，占据了静海的半壁江山。
富力新城9月签约99套，比上个月少了23套。但仍占了团泊东总销量的超过三分之一，巨无霸地位不可撼动。
其他的鸿坤理想城、招商果岭也都是销量榜单上的常客，但9月签约量都有不同程度下滑。
为什么团泊东的销量会整体下滑？
团泊东在售楼盘多达十几个，板块内卷严重。
这种典型的“24K纯刚需”的板块，刚需盘一旦不走量，降价就是最行之有效的“大招”。
主城区的静海万达广场和筑境卖得都不错，分别排在9月榜单的第四、第五名。
静海万达上榜并不意外，每个月都能有大几十套成交，这也是静海万达月签约量首次低于50套。
说明第一波地缘性客群已经被吃得差不多了，后续购买力有些乏力。
静海城区另一个上榜的楼盘是筑境，清盘很久了，是补之前的签约。
宝能南泊ONE，在团泊南属于“独一份”的新房楼盘，每个月都有30套左右的销量，单价也稳定在8000上下。
之前已经说过，团泊南的位置相对独立，基本只有大邱庄的人才会买，所以销量、价格都比较稳定。
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