9月“实火”还是“哑火”？最新去化数据，揭秘金九真实情况！

　　上市量火爆的“金九”已经落下帷幕，然而传统的销售旺季也出现了转折点。摇号盘没卖完、0报名0成交，甚至有不少项目领了销许迟迟不敢入市。

　　虽然9月的上市量非常可观，有125次开盘推2.3万套房源，但楼市正在以肉眼可见的速度“冷”了下来。

　　今天，「房产南京」也统计了9月（含此前领取销许在9月开盘，以及9月30日前领取销许10月开盘的项目）开盘的数据，卖得好卖得差，一看便知。

　　注：以下数据来源南京网上房地产，统计截止至10月14日12:00，数据仅供参考。

　　热：售罄

　　125次开盘29次售罄

　　另有7盘去化超8成

　　作为传统的销售旺季，金九还是有一些楼盘表现不错的。

　　据「房产南京」统计，9月共有125次开盘，这之中包括此前领取销许因疫情延后至9月开盘的项目，以及9月底领取销许于10月初开盘的项目。

　　超百次的开盘中，售罄（含基本售罄）出现了29次，另外还有7家楼盘的去化超过了8成。

　　总体来看，热销楼盘共36次，占全月总开盘数的3成以上。

　　因为集中供应项目中1个购房证明仅能报名1家楼盘的政策影响，9月各楼盘的综合中签率也有所下跌。这26次热销中，综合中签率在10%以内的开盘仅有3次，其中万科翡翠滨江9月26日的收官战，是9月综合中签率最低的一次开盘，仅有7.14%。

　　热销的这些楼盘中，大多是摇号盘，有4家楼盘虽然是平推，表现依然很亮眼。这4家楼盘分别是江心洲的璞境、鼓楼滨江的江望润府、江北核心区的千江凌云府以及江宁上秦淮的芳原。

　　冷：0报名0成交

　　25盘无人报名、13盘0成交

　　多盘出现捂盘现象

　　虽然有盘热销，但大多数开盘结果还是比较冷淡的。

　　官方报名系统“宁小通”上线之后，各家楼盘的真实报名情况也一览无余。根据“宁小通”显示，9月的125次开盘中有49次开盘的报名人数低于10人，其中还有25盘出现了无人报名的情况。这些无人报名的楼盘大多位于高淳、溧水、栖霞山、江北桥林等一些刚需远郊板块。

　　这些报名人数较少的区域中，也不乏一些此前热度还算较高的区域，例如新尧新城、麒麟、雨山路等区域。

　　另外，从去化数据来看，有34次开盘去化不足10套，其中有13家盘成交挂零。值得一提的是，由于市场转冷，买房者开始谨慎，一些楼盘为了降低风险也出现了捂盘的现象。

　　例如城中的某公寓盘，自9月13日领到销许后，至今仍未开盘。同样，江北、城东等一些热度还算高的区域也出现了捂盘现象。

　　而造成报名人数锐减、去化量走低的主要原因，一方面与新房政策收紧，投资客逐渐退场有关。

　　另一方面，也可能是因为区域内多家楼盘一齐领销许，或同一楼盘一个月内多次领取销许，使得区域内短期内有大量新房库存，从而导致了供大于求的情况，购房者出手趋于理性。

　　降温

　　集中供应项目也卖不动了

　　2盘平推、有楼盘只卖了1成

　　政策的收紧，不仅影响了一些远郊刚需板块，集中供应项目中也出现了卖不动的情况。

　　据「房产南京」统计，9月南京新房市场共出现了两批集中供应项目，其中第二批分为两批次领取销许，共计有21家楼盘。这21家楼盘主要集中在：河西中、河西南、江心洲、新玄武、江北核心区、南部新城等热门板块。

　　21家楼盘总共推出了4450套房源，共有约1.5万人参与报名。然而与预想中的全部售罄不一样的是，9月的两批集中供应项目中，不仅有2盘因报名人数不足而选择平推，还有多家楼盘没有卖完，其中江北核心区某盘去化更是仅有1成（不排除数据仍在上传中的可能）。

　　经历过9月末的入市狂潮之后，如今10月已经过半，目前仅有2家楼盘领到销许。不过据「房产南京」统计，10月南京（不含溧水、高淳，及公寓、办公等商业产品）将会有51家楼盘超7000套房入市，其中纯新盘有15家。也就是说，月底前，南京可能还会迎来一波上市潮。具体可点击右边链接>>>>

　　15家纯新盘强势来袭！10月共51盘推超7000套房！

　　另外，还有不少在“520土拍”中成功出让的地块，近期也放出最新消息，将在年底前接连入市。如此看来，9月的入市潮只是一个开始，一大波楼盘将在年底前排队入场。

　　对于购房者来说，虽然有较多的选择机会，但受到政策的影响出手机会却变少了，加上银行贷款在持续收紧，年底前的这一波上市潮，能否被很好地消化？我们不得而知。

　　不过纵观近几个月来的数据来看，虽然热门板块的热度有所下降，但整体还算比较坚挺。而像一些配套还没有完全成熟的刚需远郊板块的“寒冬”正在来临。

　　-END-

　　▼

　　©本文版权属于｜房产南京，转载标明出处

　　投稿联系｜2679472219@qq.com