西乡塘新盘预告：5大新盘已蓄势待发！哪个出身最好？

近段时间的西乡塘区可谓是热闹非凡！

龙湖春江天越、洋浦星、宋都·江宸合悦多次上榜一周南宁商品住宅成交面积/成交金额TOP10，在销售上取得良好的成绩，且在金九银十购房节中，多个项目也纷纷打出优惠促销活动来吸引购房者，西乡塘区楼市异常热闹。

除此以外，西乡塘区的土拍市场也是势头猛烈，前有冠利6.52亿斩获安吉万达商圈82亩旧改地，后有洋浦1.23亿低价摘牌高新区18亩纯住宅地块。据小编统计，今年西乡塘区共有5宗地块成功出让，其中高新区3宗、安吉万达商圈1宗、金陵镇1宗。

西乡塘区作为南宁老城区，是南宁市面积最大、人口最多的区域，不仅拥有广西大学、广西民族大学、南宁师范大学、广西中医药大学等50多所高等院校，得益于得天独厚的地理位置，还拥有美丽南方、八桂田园、龙门水都、金沙湖等景色秀丽的景区，宜居属性不言而喻。

如今5宗地块成功出让，未来将为西乡塘区增添新项目！

Part1

库存告急，5宗地块有望缓解新房供应紧缺现象

据不完全统计，西乡塘区现有20个项目在售，其中6个项目已处于清盘状态，剩余项目均为顺销中，与其他城区相比，这样的库存量确实是紧缺。

西乡塘区土地早已被开发得所剩无几，从以上数据可知，西乡塘区在售楼盘以高层为主，还有少量公寓、洋房、别墅、复式、大平层产品，但货量不多，即便在售的楼盘有14个，但项目的体量不大，如今又将有5个新盘加入，势必要分一杯羹，也将缓解西乡塘新房供应紧缺的现象。

Part2

新盘预告：威宁/骋望/冠利/云星/洋浦将携新作问世

西乡塘区目前仅有6个项目未入市，其中汉华拿下金陵镇的百亩地块现已筹备得差不多了，据悉，汉华·右江院子10月1日将开放营销中心，开盘指日可待。

那么其他项目进度如何？有何值得关注的？接着往下看！

威宁青川里——容积率2.5，绿地率35%的低密住区

2020年8月18日发布威宁青川里设计的招标公告；

2021年2月3日，广西南宁市自然资源局网站发布了由南宁市银河有限责任公司开发建设的威宁青川里建筑工程设计方案总平图。

目前项目还在筹备阶段，相信不久后也将问世。

从产品信息来看，威宁青川里占地面积15.5亩，规划建设3栋16层住宅和1栋11层住宅，拟建设288户住宅，容积率2.5，绿化率35%，是一个低密住区。此外，小区内部还规划有93㎡的居民健身用地、400㎡的文化活动用地、285个机动车停车位和149个非机动车停车位。

区位上看，威宁青川里周边居住氛围比较浓郁，交通、商业、教育均能满足基本需求，最大的亮点就是距离地铁1号线清川站仅约500米左右。目前周边在售楼盘不多，主力价在9500-12500元/㎡，期待未来入市带来该片区的热度！

骋望高新区380亩旧改地——3条城市主干道在旁，3大公园在侧

2021年2月5日，骋望集团中标高新区环明月湖380亩旧改地，这是骋望集团在西乡塘相思湖片区的又一新作，目前项目信息还未释放，期待未来官宣！

据了解，骋望集团是一家粤系房企，2007年开始进军南宁房地产市场，此后的10年时间里，深耕西乡塘区相思湖片区，布局骋望骊都、骋望天玺、骋望剑桥郡、骋望壹品峯、骋望麓涛等10余个项目，交付的项目也一直获得业主的好评。

从位置来看，骋望集团中标的380亩旧改地，区域十分优越，位于大学东路、科园大道、秀厢大道3条城市主干道旁，毗邻地铁1号线，交通十分便利，同时明月湖、心圩江公园、南宁动物园在侧，生态宜居。

片区中的奥园瀚林誉江府也同为旧改项目，但现已处于尾盘，所剩房源不多，且打造的产品为公寓，售价在9800-11000元/㎡，骋望的新项目将打造怎样的产品，敬请期待！

冠利安吉万达商圈82亩旧改地——或打造冠利幸福苑二期

2021年72日，冠利地产以底价摘牌安吉万达商圈两幅相邻的旧改地，成交总价达6.52亿元。

根据建设要求，该地块需配建一所12班幼儿园（位于项目西南面）、一所30班小学。从规划设计方面，项目为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地，容积率>1.0且≤3.5，建筑密度≤30%。

从区位来看，冠利新地块为屯渌村旧改项目，位于发展大道西面、丰达东二路北面，临近地铁2号线，交通较为便利，西侧毗邻南宁市花卉公园，1公里范围内则是安吉万达，休闲配套优势明显。

目前，地块周边楼盘处于尾盘销售状态，新房源较为紧缺，且冠利在安吉万达商圈开发的第一个项目——冠利幸福苑位于地块周边，并且销售已进入尾声，新项目或将打造冠利幸福苑二期，那么新项目何时入市，值得期待！

云星相思湖16亩旧改地——深耕高新区的又一新作

2021年9月16日，云星集团以楼面价2637元/㎡斩获高新区相思湖旁约16亩旧改地，成交单价791万元/亩，总价约1.23亿元。

从规划设计方面，GC2021-058地块占地15.596亩，为城镇住宅用地、零售商业用地，容积率>3.0且≤4.5 ，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为>5%且≤10%，其余为城镇住宅。建筑密度>24%且≤30%,绿地率≥30%，建筑高度≤100米。

从地块位置来看，云星新项目周边路网便捷，1.5公里即是地铁1号线广西民族大学站，东侧即是相思湖湿地公园，周边还有八桂田园、相思湖小镇，景观休闲配套丰富。

当前，板块内在售楼盘较少，仅有龙湖春江天越、万丰新新江湖新盘供应，房价在8666-10000元/㎡。

洋浦高新区18亩纯住宅地块——东侧即是正在建设的心圩江湿地公园

2021年9月24日，洋浦地产拿下位于高新区科园东七路南侧18亩纯住宅地块，以底价700万元/成交，总价约1.23亿元，楼面价3500元/㎡。

根据地块出让条件及建设要求，低开用途为城镇住宅用地，占地17.545亩，容积率>1.5且≤3.0，要求配建电动汽车充电基础设施。

除此以外，项目的地段也是很优质的。从区位上看，项目毗邻快速环道，周边交通线路丰富，出行方便。

景观上，项目东侧就是正在建设的心圩江湿地公园，未来家门口即可感受鲜氧呼吸，周边还有南宁动物园、南宁市花卉公园等公园。

目前周边多为二手房小区，新房供应较为短缺，洋浦在西大商圈板块打造的洋浦星，以及五象新区的江景盘星海银沙，在市场上均获得购房者的热捧，而未来新项目何时亮相，拭目以待吧！

整体来看，西乡塘区这5大新项目地段都挺优质，不是靠近地铁，就是临近公园，居住环境适宜。从地块来看，除了骋望地块为380亩之外，其他项目地块比较小。从地块区位来看，周边新老成熟小区林立，人口密集，置业需求旺盛，居住氛围十分浓郁，且区域内新房库存比较紧张，5大新项目的开发，将填补新房市场的紧缺，为该片区注入“新血液”。

Part3

西乡塘配套如何？铁学商样样不缺！

随着地铁、各项市政配套的加持，西乡塘区作为老城区也在焕然一新，比如旧改工程如火如荼的进行、交通道路的扩建、公园的翻新等，城市向西发展更新，固然也吸引众多品牌房企争相进驻，比如华润、建发、冠利、洋浦、龙湖、招商、人和、万丰等房企，相继在西乡塘扎根，开发项目也同时获得业主的好评。

如今的西乡塘，楼市市场虽不及五象、青秀那般炙热，但成熟配套也成为不少人追捧的区域。

地铁加持令西乡塘成为房地产开发商眼中的“香饽饽”

自2016年地铁1号线开通以来，西乡塘区可谓是一片火热，片区热度蹭蹭上涨，地铁的开通不仅加紧城东-城西的连接，也方便了居民的交通出行，随后大学西路全线通车、东西向快速路通车、地铁2号线投入运营……片区利好不断升级，西乡塘区也成为了众人眼中的“香饽饽”。

值得一提的是，西乡塘区今年年底又将开通一条地铁线——地铁5号线，届时将江南、兴宁、西乡塘区三大老城区连接更紧密，也将环节地面上的交通拥堵。

超50所高等院校荟聚，书香氛围浓郁

根据第七次全国人口普查数据显示，截至2020年年末，全南宁主城区常住人口为597.7万人，其中西乡塘区常住人口164.38万人，占比高达28%，是南宁人口基数最大的区域。不仅是由于西乡塘区是老城区，老一辈的南宁人偏爱居住，也是由于西乡塘区拥有超50所高等院校，高知人群也是最集中的。

同时，西乡塘区在经过多年的发展，也拥有多所优质的学校，比如南宁衡阳路小学、秀田小学、南宁外国语学校、南宁三十七中、北湖北路学校等，都是实力不错的学府，丝毫不输青秀。

南宁必打卡的网红美食街——农院路

农院路，不仅是南宁小吃的聚集地，也承载了很多学生时代的记忆，位于西乡塘区广西大学旁，每逢周末、节假日，来来往往都是人。走在农院路这条街上，除了开启你的吃货模式，还能享受买买买的需求，衣服、鞋子、包包等应有尽有，满足你的吃喝玩乐购需求。

景色秀丽的南宁宜居“后花园”

西乡塘区旅游资源丰富、特色鲜明，拥有深厚的文化底蕴以及优美的滨水风韵，比如美丽南方、龙门水都、金沙湖等一批知名度颇高的旅游景区，还有花卉公园、新秀公园、邕江滨江公园、狮山公园等新兴公园，为片区增加新的人文景观，也为居民提供周末游玩的好去处。

总的来说，西乡塘区的配套醇熟，交通路网完善、教育资源丰富、人文景观优美，众多利好带动片区的快速发展，同时紧随其后的就是房价的上扬，未来五大新盘相继入市便可享有区域内的完善配套，这就是老城区的“优待”吧！

写在最后

西乡塘区作为南宁人口基数最大、密度最高、高知人群最集中的区域，潜力自然不小。

但随着多年的发展，西乡塘区的供应量越来越少，土地供应少，新盘供应更少，而市场的需求量大，这就导致西乡塘区出现供不应求的局面。

现如今，西乡塘区在今年成功出让5幅地块，未来将有新盘入市，缓解片区新房供应紧张现象，而新盘何时面世？产品如何？目前都是未可知的，相信威宁、骋望、冠利、云星、洋浦这五大房企将会为购房者带来又一标杆之作，敬请期待！