“墅居”元年， 首改想买主城叠拼的看过来

这可能是成都叠拼竞争最激烈的一年。

今年前8个月，成都市场有近900套叠拼入市，有统计数据统计显示已成交813套，去化高达90%。此类产品受欢迎程度可见一斑。

叠拼在供应端成为了一种风向，从主城到近郊，多个项目都配置了这一业态，价格从四百万到千万不等。价格拉开了客群差异，此前被视为高端改善甚至终极改善的业态，开始迎来首改买家。

成都

为了业态和空间改善牺牲城市距离的“别墅买法”并不适用于大多数购房者。面对“什么样的叠拼首改也可以买”的灵魂叩问，这次我们尝试用一个项目，帮大家梳理一下叠拼的购买逻辑。

主城。

为什么主城会成为叠拼的关键词？低密的墅居往往很难形成成熟的生活氛围，等待区域成熟的漫长过程，如同一场博弈。

武侯立交

主城和郊区生活最大的差异，就是“动脚”和“动车”的差距，但这一字之差，在生活的角度却是幸福感差异的鸿沟。

发哥曾有同事年纪轻轻买了郊区大房，每日上下班通勤占了绝大多数非工作时间，住家周边配套少，生活全靠自给自足，本为小孩成长专门买的大房子，结果又因小孩读书问题不得不卖掉，转为搬到城里居住。

回城后的感觉，发哥同事说，一切都从容了。

主城各种配套齐全，便利不在话下，再加上成都刚刚被住建部点赞的“社区营造”工作，浓郁的居住氛围，主城生活优势满分。

主城生活优势满分

城市的饱和决定主城叠拼的稀缺，这类产品也会在二手市场表现更优异，简单来看就是在供需关系上供不应求的现象，会让主城别墅的易手率和溢价率都更高。

德商石榴·春和天骄。

熟悉这个项目的人都知道，这是一个位于主城区三环边的项目。上批次入市232套高层房源，开盘当天去化达93%，是主城炙手可热的红盘之一。春和天骄近期即将推出叠拼产品，总价430万起，同样为高性价比之选。

德商石榴·春和天骄效果图

今年武侯新城北区大热，大热的原因是品牌房企集中突然发力。得益于同环线青羊新城板块和金融城板块供应减少的时机，武侯新城成为主城为数不多的集中供应板块。

短时间内集中供应增加，意味着区域居住氛围兑现速度加快。上次主城区出现这种现象的，是金融城板块和攀成钢板块。

武侯新城西部智谷

项目位于武青西二路与兴业北路交汇处，属于武侯新城北区比较核心的位置。项目除与另外三个楼盘相邻外，东侧有一所在建的小学和幼儿园，除此之外，周边还有多所学校在建，板块内的教育氛围正在快速提升。

武侯新城5大功能组团

道路方面，永康路、武侯大道的“两横”与三环、武青南路、绕城的“三纵”，构成项目周边的道路交通骨架。同时区域内还有众多毛细路网，在开阔的新区保留了老成都的烟火气。

除道路交通外，地铁9号线和17号的机投桥站距离小区800米左右，周围还有双凤桥tod、白佛桥tod和机投桥tod三大tod环绕，能快速通达全城。

双凤桥TOD项目1号公园实景图

机投桥TOD（左）、白佛桥TOD（右）规划效果图

武侯新城的商业配套也在快速补足，目前周围大型商业主要有正成广场、龙湖星悦荟，除此之外已经确定签约山姆会员店的TOD商业以及社区底商，将完整满足日常生活所需。

武侯新城山姆会员店效果图

总价可控总是让人心有底气。

先来看春和天骄内部的基本面。项目占地约52.8亩，容积率2.0，绿地率30%，具备打造一个高品质社区的基因。

整个项目采用高低配，采取了北高南低、西高东低的布局设计，其中11栋6层楼高的上中下三叠叠拼，主要集中在地块东侧，纯南北朝向。

德商石榴·春和天骄总平图

叠拼外立面和高层黑白灰高级的审美保持一致，采用了大面积玻璃、金属和防石漆的材质，镜面形态和材质细节保证了项目颜值。除了下叠有地，上叠有天外，中叠也同样拥有了地面花园和地下室空间，可以实现电梯独立入户。三叠拼做到户户有天或有地，这在成都的叠拼产品中，属于为数不多的创新。

德商石榴·春和天骄叠拼效果图

项目叠拼产品建面约165-255㎡，最小165㎡起步的产品面积段，是主城区为数不多能保持低总价门槛的同时，还将能保证叠拼的墅感，满足改善家庭的舒居需求。

回到前面所提的叠拼购买逻辑，从项目的产品设计上可以看出开发商在面积段和总价的控制方面意图较为明显。降低购入门槛，让普通购房者能有机会用墅居产品来实现真正的生活空间改善升级，让首次置业的人也敢于选择叠拼产品，这无疑是开发商一次逆向思维的尝试，当然不可否认，春和天骄双限地背景也是促成这次逆向操作的主要原因。

总价430万到500万，购房者有了选择叠拼产品的底气。

德商石榴·春和天骄示范区实景图

有了底气外，选择叠拼还需要注意的，除了产品就是项目大环境和物业服务配套。叠拼仅靠自己家的花园，是不足以满足景观需求的，所以小区园林景观是否匹配得上叠拼的墅居级别，同时，物业服务能否保障墅居调性，在这时就显得尤为重要。

据了解，春和天骄小区的园林景观由国际化景观甲级资质的塞肯思团队操刀，打造了以“林光溪谷”为主题的景观园林，除了叠拼组团之间的过道主题式景观之外，高层之间也形成了三个中庭景观组团，总面积约为11000平方米。

德商石榴·春和天骄景观实拍图

项目的物业则由一直服务德商高端产品线的德商产投服务担纲，创造了成都高端生活方式“福流会”的德商产投服务，这一次将服务千万级豪宅的标准平移到春和天骄项目来，给予春和天骄足够的价值认同感。

春和天骄的产品户型设计，没有因为叠拼的形态而忽略实用性，产品不仅从有天有地、入户方式等角度尊重了墅居的形态，也更加贴近生活的户型空间进行实用的设计。

德商石榴·春和天骄叠拼单体效果图

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下叠D1户型，建面约210㎡

分为地下一层，地上一层和二层。地下室挑高约5.4米，可做夹层。可以通过地下室及花园入户，后期可自行改造，实现地下室直接入户。地上两层四房两厅三卫设计。

开间7.2米的首层会客厅，采用横厅设计，餐客厅与厨房采用LDK一体化大空间设置，彼此独立，又可互动。中西双厨、岛台设计，在厨房做饭的时候，也可以随时与餐客厅的家人交流。

一楼约10㎡可变空间，可作老人房功能使用，免除老人爬楼之苦；二楼由一个豪华主卧套房、一个卧室以及一个可变空间组成，两个卧室朝南。主卧套房南向面宽4.1米，约25平米豪华套房，保证了墅居的尺度感。

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中叠建面约200㎡户型

分为地下一层，地上三层和四层。中叠和下叠产品布局比较相似，无论是中叠还是下叠，都融入对光线、空间尺度感、使用动线的多重考虑。户型南向7.2米的宽度，大横厅、大景观阳台和LDK一体化客餐厅设计，以及套房式主卧设计。毫无疑问，这种结合了大平层尺度感的设计，十分戳中城市中产一代的喜好。

3

上叠D3户型，建面约165㎡

分别是地上五六七层，通过电梯入户。整个套型是五房两厅三卫设计，出电梯独特的玄关设计，保证业主私密性。

建面约165㎡上叠5层第三方装修创想图

除了与中下叠相似的室内空间结构外，上叠第6层北侧房间除约10㎡空间外，还有一个大露台。

建面约165㎡上叠6层第三方装修创想图

6+1层除一个13㎡的峰景套房外，整层都是超大露台。上叠产权面积最小，但露台非常大，性价比非常高。

建面约165㎡上叠6+1楼第三方装修创想图

目前春和天骄的叠拼实体样板间已经开放，如果你今年有主城置业计划，我们建议不妨先去看看。叠拼，可能这一次就能一步到位了。

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主编：余鸽

副主编：江涛

编辑：余兰

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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