财务结构安全稳健，中梁蝉联中国上市房企财务强健大奖

2021年9月16日,第二届中国上市房企财务强健大奖“陶朱公奖”评选活动结果在北京隆重揭晓。凭借持续增长的业绩表现和降杠杆层面的实际效果，中梁地产连续两年荣获中国上市房企财务强健大奖。

据了解,由楼市资本论、亚布力智库发起主办的首届中国上市房企财务强健大奖“陶朱公奖”,已于2020年成功举办,在资本市场上受到广泛关注。

本届“陶朱公奖”结合上市房企最新2021年度上半年财报数据,以“三道红线”及盈利能力等为主要评选指标,遴选出财务管理能力优异的企业,旨在打造中国房地产行业最具资本财务影响力的传媒奖项。

事实上，今年以来，中梁踩准融资窗口期，持续保持境内外融资渠道的通畅。1月成功发行于2022年到期的2.5亿美元票据，年息率为7.5%，降至历史新低；5月成功发行首笔于2022年到期的3亿美元绿色优先票据，这也是公司首次发行绿色债券。在多元融资之际，中梁还不断降低融资成本，根据2021半年报，中梁加权平均融资成本下降至8.3%，连续四年下降。

此外，中梁还不断优化企业财务结构，保持高质量发展。半年报显示，报告期内，中梁持有总现金约355.4亿元，较2020年年末增加3.8%，足够覆盖短期负债；净负债率56.1%，非受限现金短债比1.2倍，资产负债率79.3%。另一方面，公司努力抓住市场反弹窗口，加速销售、回款，上半年项目平均去化率超70%，回款率超85%，为公司发展提供充足的经营现金流保障。

业内人士分析指出，多元化的融资渠道、整体下降的融资成本，以及业务本身带来的现金流，有助于中梁穿越融资收紧周期。而面对当下充满挑战的行业环境，中梁控股表示，将继续采取强而有力的措施，强调销售去化及回款，强化现金流管理，做好减杠杆的应对措施。

长期坚持财务稳健也让中梁收获着多家国际机构的评级认可。目前，中梁在穆迪长期企业信用评级为B1，展望正面；标普长期企业信用评级B+，展望稳定；惠誉主体评级B+，展望正面；联合国际的长期企业信用评级BB，展望稳定。此外，今年上半年，国泰君安证券和星展银行首次覆盖中梁控股，并给予公司“买入”评级。

值得一提的是，8月26日，标普全球评级表示，2021年上半年，中梁（B+/稳定/--）的销售状况和收入水平符合预期；预计2021年全年其合约销售额可达1800亿元，收入增长至约700亿元。上半年业绩保持稳定，为中梁下半年应对大规模到期债务提供了一定的缓冲空间。

基于稳健的业绩表现及良好的流动性状况，在乐居财经研究院9月初发布的“2021年内房股系列榜单”中，中梁包括营收、现金流、净利润以及纳税额度等在内的多项经营指标表现突出，其中营收及在手现金两项重要指标分别位列内房股第16和19。