2021年的楼市可不太平静，或许正经历着变数最多的一年，只涨不跌的预期正在改变。根据统计，前8个月楼市调控超420次，多地房贷收紧的声音不绝于耳。随之而来就是房价下跌的城市不断增多，房企拿地热情也随之减弱。
房市变动之下，最近买房的人都怎么样了？一个朋友是做教培的，失业了，房贷还不上，想卖房，但卖不掉，因为二手房房贷批不下来。目前只能是问老人要钱还房贷，一边找工作；然而现如今工作并不好找，培训机构做不下去，你只能是找其他行业，然而又没有经验，并且工资也不高，无法应付每月上万的房贷和一家吃喝。
也只能加紧把房子卖掉，才能摆脱目前的困境。8月深圳二手房过户量为1979套，创近十年同期新低，9月第一周成交量持续下探。就这样的成交量，绝大部分二手房都难以在短时间内脱手。为什么房价跌了，就没有人买房了？现在楼市真没那么多的刚需了，虽然说深圳地少人多，但房子也不算少，记得一位权威人士就说过，在深圳并不缺房，总量是足够的，但若是来炒那就真不够。
深圳的新房现在都卖不动，要靠房产中介分销才行，二手房成交量更是跌破历史记录，房价一跌的时候，刚需根本看不到了，而房价一旦上涨，万人抢房又出来了，“500万的诚意金”“千万级别买房还得蹲墙角”。本来就没那么多刚需，置换说白了也是为了挣点钱，卖的时候多多少少挣点，便宜的时候肯定不卖，而且地段越好争先恐后地买。
在成交量连续多月走低的市场环境下，业主方开始妥协让步，部分城市房价有了实质性下跌。比如说张家口，地方不得不采取措施“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”外界称为“限跌令”。
据了解，这里面的房价的确跌幅比较大，主城区已经跌到了5000每平，经开区还有3000多的，张家口虽然离着北京近，挨着北京，但房价现在比河北南边的邯郸，邢台都要低不少了。而最顶峰的时候，房价达到1.3万每平，目前整体均价在8千每平，跌幅近40%。许多楼盘迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
一位大姐称，其在盛华东大街的一套142平米大房子，两个月才有一个买家来看房，而且只愿意出到85万！比当初的挂牌价100万差了15万。这套房子装修完就闲置了,也没有出租过，一切都是新的，要不是着急用钱舍不得出手。其表示，这么低的价位卖觉得特别亏，装修都花了不少钱，自己都没有住过，可是等又不知道房价还会不会降，不知道什么时候才能卖。
按理来说，房子状况不错，地段也方便，100万这个价位应该能很快出手，现实就是无人问津。所以你不真正买房，就不知道房子不好卖，总是感觉房价不会跌，还能涨，那都是幻觉。
在房住不炒的调控下，房价和房地产业直接关联。产业好，就业多，薪水高，就会吸引外来人才，房价自然就坚挺。没有好产业，留不住人才，炒起的房价最终要跌回去。市场变化真快，下半年开始，二手房价涨不动了，接下去预计重新进入下跌通道……新房市场也不乐观了…。房价回归理性，并不远了。
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