风向突变！多个核心城市土拍遇冷，买房人最好的上车机会到了

万万没有想到，这一次，终于轮到开发商躺平了。

9月15日，杭州第二批集中供地，一共拿出了10宗地块，最后有9宗因为报名房企的数量没有达到规定的3家以上，无法进入正式竞价环节。

相当于实质性流拍，最后，10块地里面只有一宗地顺利卖掉。

在土地市场上，这可以说是前所未见，9月15日，最新的70城房价数据显示，8月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降。

来源：国家统计局

楼市大的拐点，真的出现了。

01.

核心城市大规模流拍

徐州即将迎来第二轮集中供地土拍

这样的大流拍景象，在合肥、成都、沈阳等地，都相继出现。

近几天，几个城市第二轮集中土拍，竟然出现了成批的大规模流拍，而且全是核心城市：

杭州：10宗竞品质地块，9宗因报名人数不足流拍。

成都：75宗土地，前两日流拍25宗，成交40宗，几乎都是底价成交。

合肥：17宗土地，流拍5宗。沈阳，46宗土地，仅10宗有房企报名。

苏州：23宗土地，目前已确定流拍2宗。

不出意外的话，所谓的第二轮集中土拍，将沦为第二轮集中流拍。

再看看徐州，根据前一阶段5月底的徐州土地推介，其中23宗住宅项目极有可能在下次集中拍卖会上出让。

鼓楼区9宗涉宅地块：

云龙区2宗涉宅地块：

泉山区6宗涉宅地块：

经开区5宗涉宅地块：

港务区2宗涉宅地块：

小道消息，以上集中出让的地块，本月有可能会开拍，一二线核心城市土拍都遭遇滑铁卢，预计徐州第二轮的土拍也很有可能会大幅度降温，不过，还有另一种可能，就是会延期出让。

02.

土地流拍

或是房价回调的拐点

土地流拍，已经成为近一段时间的流行关键词。

一般情况下，土地先降温，而后才是楼市凉凉，土地市场是房价的先行指标，回顾以前2012年2014年都是如此，这个道理其实也很好理解，毕竟面包的价格是由面粉决定的。

春江水暖鸭先知，开发商是离楼市最近的群体，在我看来，土地流拍的现象说明两点：一是，开发商确实没钱了，资金链吃紧，所以即使想拿地，也是心有余而力不足；二是，开发商们开始对房地产的未来信心不够。

另外，还有一点需要我们重点去关注，那就是购房者骤减，购房者大幅减少的原因我认为也有主要的两点，一是，二手房限售、限贷甚至是停贷的情况一直存在，造成二手房出售周期增长，要知道，在新房市场，不管是投资还是改善，很多都是把手上的老房子卖掉去置换的新房，还有部分火热的城市，颁布了二手房价格指导价，这个对二手房市场打击力度很大；二是棚改接近尾声，国家也开始禁止各个城市大拆大建，市场上少了大量的拆迁户，就相当于没有了一大块的水源，要知道，大部分要人口没人口，要产业没产业城市的房价，之前就完全就是靠棚改货币化安置拉起来的。

总而言之，土地流拍潮的出现，不管是不是房价调整的前兆，客观上已经开始真正影响房价的走势了，徐州不少之前火热的网红盘，近期开盘的去化数据也出现了断崖式下跌。

03.

限跌令

为的是让房价缓跌

房地产市场软着陆

最后，我们再来聊聊近期同样火热的一个新词语：“限跌令”。

为什么火热？因为我看到朋友圈最近有不少中介、置业顾问都在转发这个，对于部分行业从业人员来讲，这也许意味着“希望”。

近日，南通海门区发展和改革委员会发布《关于上德花园商品房价格备案的答复》引起了热议。

答复中表示，为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降价幅度超过8％时必须重新备案，重新备案间隔周期不少于6个月。

放眼全国多个城市，今年全国多地发文或约谈限制开发商降房价，早在这之前，徐州邳州、安徽合肥也曾发布过限跌令，不过目前徐州虽有降温，并未出现大幅降价的情况。

江阴市：8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，这个政策的目的就是，就是稳房价，不能降价。

昆明： 恶意降价等情节严重者，将停止项目网签。加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为及时举报。相关部门首先约谈相关单位，如不整改，情节严重者将停止项目网签。

湖南岳阳：8月中旬，岳阳就发布了全国首个“限跌令”，明确了新房售价不得低于备案价格的85%。

沈阳：据财经网消息，8月17日，沈阳多家房企，因降价销售被政府部门约谈。

山东菏泽：最近，山东菏泽出现了一个新闻：有楼盘房价降了，涉嫌违法违规。

唐山：近日，唐山低调的约谈10家房地产企业负责人，希望他们“不要再降价了”。

徐州邳州：2019年，江苏邳州的楼盘降价2000元/平。没过多久，该行为就被禁止，禁止的理由是扰乱市场秩序。

其他的例子就不去列举，我看了很多人对“限跌令”的解析，主流的大体意思就是一个字：稳，不让房价大起大落，但个人认为“限跌令”是为了让部分城市房价缓跌，房价过热，颁布调控政策是为了让房价缓涨，楼市遇冷，颁布政策为什么不能理解为是缓跌？“限跌令”是为了让大部分城市房价缓跌，防止短期暴跌引起金融风险，从而实现房地产市场的软着陆。

当然，对于刚需族来讲，该买还是得买，因为随着时间的推移，即使房价下跌了，因为房贷审核严格同样的条件，你可能都拿不到房贷（现在有人感觉到房贷比以前更严格了么？），即使拿到了房贷了，利率也会比以前高很多。