万达广场版“城市微度假目的地”，体验与颜值爆表

划重点

深度解析首个“第四代万达广场”的创新之处。

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 陈华

图片来源 | 龙岗万达广场

在探索商业创新的道路上，万达商管孜孜不倦。从第一代万达广场到第四代万达广场，以管理创新、理念创新、产品创新为引导的诸多探索实践，让万达商管一直处于行业大步领先的地位。而当万达创新遇上全球创新之都“深圳”，融合碰撞出的商业体，展现出更为强大的爆发力与影响力。

2021年9月17日，全国首个第四代万达广场——龙岗万达广场盛大开业，深圳商业地产圈几乎被其刷屏。“太美了、太震撼了……”，龙岗万达广场一跃成为新晋“顶流”。

在深圳这座从不缺创新商业的城市，龙岗万达广场何以轰动全城？本文赢商网将深度解析首个“第四代万达广场”的创新之处。

超80%体验业态

“微旅游”重新定义都市娱乐休闲方式

当都市微度假的新生活方式上升为未来消费的主导因素，剑指城市第三空间的购物休闲场所也在破局寻求新的风口。龙岗万达广场便是踩准微度假的节拍，率先在深圳打造“城市微旅游目的地”。

围绕该定位，龙岗万达广场以Happy Mall的形式，规划业态品牌分布。据悉，在项目所引入的370家品牌中，紧扣旅游、文化、社交、生活四大维度，超80%为体验业态，近150家的首店/旗舰店/形象店。从这样的业态比重来看，龙岗万达广场“强度假”属性凸显无疑。

// 80%体验品牌，打造大湾区“超级好玩”的MALL

作为第四代万达广场，“都市微度假”是万达团队针对当下都市消费需求给出的新的商业配方。高聚集的娱乐休闲体验内容，是龙岗万达广场的最大亮点之一。

这里集结了超大型冲浪馆、保龄球馆、棒球馆、密室逃脱、攀岩、射箭、马术、动物园、真人CS、影院、文创书店……在购物中心原有业态基础上，通过这些具有高度互动性的体验业态，扩充商场内容生态的广度，以较大的辐射力吸引并形成长期稳定的目的性消费。

• 都市人的休闲娱乐、轰趴、运动体验一网打尽

深圳首店-ROUND1：日本超火的综合运动娱乐中心，保龄球、足球、篮球、台球、电子游戏、卡拉OK等，让每个人都能找到自身爱玩的娱乐项目。

八町桑室内棒球馆购物中心首店：室内棒球体验馆不受天气控制，更舒适的体验空间营造酣畅淋漓的运动享受。

深圳首店-镭战大联盟：占地约千平的场馆，赛博朋克风+声光电智能交互技术场景打造，带来潮玩社交、家庭聚会、亲子派对、团队建设新鲜体验。

棱镜密室逃脱：当下最流行的体验感极强的真人实景娱乐项目，从真实空间到破解谜题，带来年轻消费客群更加惊奇趣味的体验游戏。

深圳东首店-弓夫射箭·CAFE：结合项目微旅游定位，以更加现代、时尚活力空间，18米赛事级别箭道，营造更具仪式感的体验。

全国首家太空主题万达影城：天空主题设计，并携手万达巨幕，以全球领先电影放映技术带来更极致的视听新体验。

深圳东部最大人文体验书店覔书店：集合咖啡店、创意市集、艺术画廊，给予每个读者独享的阅读空间。

深圳东部首家时间胶囊博物馆：让生活充满仪式感，该品牌IP第二家门店落地于此，为消费者提供记录生活、臻藏回忆、传承情感的全方位服务。

除了成人的休闲娱乐空间，在龙岗万达广场内，还有超过2万㎡的儿童成长空间，不仅囊括时下最火热的儿童零售品牌，还引进了：

深圳首店-骑乐马术：更加现代化的欧式英伦风设计，外加马术橱窗观赏区，营造最亲密的亲子互动体验；

全国首店-野恩の动物园：将动物园搬进购物中心，寓教于乐，成为家庭周末出游的热门选择；

深圳首店-香蕉攀岩：为项目定制户内外交互的专属特色门店，面向成人与小孩，陪伴性与互动性更符合当下家庭消费需求；

卡尔飞车联名定制店：联合东风日产打造全新联名定制店，专注于2-12岁儿童，革新儿童娱乐想象。

深圳首店-VBOY滑板学校：开设全国首调滑板明星时光隧道，配合奥运滑板项目，满足家庭亲子运动体验需求；

除此之外，还有KFC亲子餐厅概念店、玩具反斗城、卡尔飞车联名定制店等亲子互动休闲空间。

不难看出，龙岗万达广场几乎囊括了市面上大部分流行的体验娱乐项目，甚至将众多户外项目搬进购物中心。且每个年龄层的客群，都能够在此找到合适的体验项目，满足了家庭各年龄层基本的“都市度假”体验需求。

• 第一个引进“深圳特色”非遗手作馆的购物中心

探索传统文化年轻化表达，龙岗万达广场通过非遗文化赋能商业空间，将深圳独有的非遗手作体验馆带入购物中心。该店占地1300多平方，涵盖百师园非物质文化遗产博物馆、百师园非遗研学馆、百师中医馆、伟业绣庄、百师精品馆、百师单丛六大板块，打造更具情怀的社交空间。

// 深圳东部最大美食博物馆，打造全时段餐饮消费高地

• 近130+特色品质餐饮，填补区域空白

针对片区高端餐饮、品质餐饮的不足，龙岗万达广场以超百家餐饮打造深圳东部最大的美食博物馆。集结国内外的代表性餐饮，如吉布鲁牛排海鲜自助店、龙妹火锅、烧江南、润园四季、费大厨、客语等众多首店、特色网红门店等。从饕餮必吃榜到网红茶饮、特色小吃，囊括环球美食全品类，并以品牌带口碑，以口碑促流量，提升区域形象。

• 微醺、放松，紧扣夜经济打造“不夜天街”

作为主打“都市微旅游”的项目，龙岗万达广场对夜经济的差异化布局是一大亮点。在L5层2500平方米的巨型天幕下，项目打造的“不夜天街”覆盖了24小时不打烊的海底捞智慧餐厅、海伦司小酒馆、深圳首家舟石Joes Bistro威士忌酒吧、韩喜家烤肉、深圳首家不辞、大良海记粥低火锅、木屋墅烧烤等众多夜间消费品牌，形成浓厚的夜经济氛围。

// 深圳东部最全的时尚、潮流、品质零售空间

龙岗万达广场也是深圳东部零售品牌最全的商业体，在这里，从精品潮品到时尚潮流到珠宝配饰等，一应俱全。诸如全国首店R-ONE、Nike beacon 750全球最新形象店、Adidas SWC L1全球最新形象店、UR设计师定制店、喜茶、奈雪pro以及周大福梵高艺术馆、老凤祥博物馆概念店、KKV汽车概念店等，“一店一色”给予了项目足够的差异性，满足了追求新鲜体验、热衷打卡消费的年轻客群。

从招商逻辑来看，诸多品牌以全新视角切入当下体验元素，并通过重构来塑造体验感。龙岗万达广场从规划之初就不单单只做一家商场，而是希望打造一个微旅游度假中心。如今看来，这一理念已一一兑现，在体验的驱动下，通过生活、运动、儿童、体验、美食、夜经济，各种业态功能的有机组合，呈现出了一个具有前瞻性的新型商业中心。

“沉浸式体验+都市美学”的多重升级

以破局者的姿态完成革命性空间改造

龙岗万达广场的前身是一个大型家居卖场，为了方便货物运输及人流输送，内部动线为专业市场普遍采用的垂直分布设计，店铺展示也为传统普通格子间商铺组合。从整体来看，美观性与体验性都与当代消费者追求的沉浸式体验空间极不符合，商铺的展示性与可见度亦存在严重不足。

针对这些，龙岗万达广场的改造着力点主要在：

• 一从场景出发提升项目美感与消费者的体验感；

• 二从功能性出发提升店铺的可见度，并通过场景排布加强区域联动性；

• 三结合深圳“科技之城”的城市特性，打造具有黑科技体验感的沉浸式商业空间。

// 以“三维立体式”空间场景打造，创造多维商业生态

面对30.5万平方米的超大体量，龙岗万达广场以针对性的主题场景，搭配不同的楼层业态主题。七大楼层，七个不同的主题，以场景讲故事，拉伸购物空间，提升服务品质与体验。

如主打餐饮的L5层“寻味九州”，通过传统主题街区形式，结合“花遇、花享、花寻、花语、花镜、”几大场景，展开美食之旅。以及L6层结合夜经济打造的2500平方米的巨型天幕。种种表现，都是在楼层定位的基础上，提供定制化消费体验。

// 从垂直和水平动线建立全方位互动

由于龙岗万达广场有7个楼层，通过在不同楼层设置大型场景打卡点，有效地拉动不同楼层的客流流动。同时，通过横截面的改造，超大中庭让整个商场具有强大的聚合效应。

• 1500平方米的超大中庭：项目首层将主中庭面积放大，一方面对首层重点品牌具有极大的昭示性，另一方面为后续活动运营留有足够空间。

• 77.77米的玻璃栈道：避免主中庭上空单调，77.77米玻璃栈道很好的增强美感，也营造了浪漫氛围，成为网红打卡点。

• 30米世界最高室内扶梯：这也是项目最为震撼的地方，横跨六层楼的扶梯，为世界之最，拉动客流自然而然的往高处走。

• 无限跨层步梯：在L2-L4层联动上，最东边打造了无限跨层步梯，取名“平行世界”，以“雷神之门”与“天使之门”，解决两个楼层东区大进深问题加强联动性，实现客流共享。

// 从点到面，设计多空间“打卡点”，创造吸睛点

为让消费者在如此大体量的购物中心内游逛感到轻松，龙岗万达广场在各个空间打造的“小打卡点位”十分巧妙。整体以“生态自然”、“时尚科技”、”人文艺术”三大主题，贯穿设计各个小场景，如“时间车站”、“水晶矿洞”、“寻宝河谷”、“天眼”、“天穹”、“旋转楼梯”等，通过变换的场景实现与消费者的情感共鸣，也在一步一景间，创造舒适的空间尺度。

值得一提的是，在龙岗万达广场整个场景空间也都充满“科技”元素。不管是30米天梯，还是天幕，亦或是天眼、天穹，以及外立面3D裸眼大屏，龙岗万达广场都以科技化手段创造多样可变的场景，让人们置身其中，感受到城市属性与商业结合的美好体验。

// 巨型雕塑“太空男孩”，打造项目独有符号

围绕航天主题，携手ToyCity旗下签约的韩国知名设计师Yoon Kiseok量身定制Angel boy《美好愿望》系列。高达14米的AngelBoy巨型雕塑化身太空男孩，探索深圳无限美好生活。自亮相以来，该艺术雕塑亦成为人们的必打卡点之一。

从整体来看，龙岗万达广场作为超大体量的改造项目，无疑是成功的，在主题化与特色化方向深耕，真正意义上实现了“社交感+体验感+美感+沉浸感”的多重升级。赢商网在现场观察到，龙岗万达广场如此的处理设计，基本上没有明显的冷热分区和死角，设计的各个打卡点也十分吸睛。

“万达广场早已不仅是个逛街的去处，还藏着超多新玩法、新体验。”

的确，万达从未停下创新的脚步，从2017年提出，万达广场定位从购物中心转变为社交中心，便在加速完成商业革命。于是我们看到，在如今的万达广场，主题街区多了、社交场景更丰富、互动体验更强了……

回到龙岗万达广场，从签约到开业，不过16个月的时间，便已完成建筑空间的全面改造及370家品牌的招商开业。万达高效的执行力下，第四代万达广场迎来了全新的征程。

作为第四代万达广场的首发之作，可谓是万达商业变化的集大成者，不仅以超高的体验业态完成内容创新，更以多维度网红打卡点实现场景革新，同时运用科技运营手段做到线上线下融合。从市场逻辑来看，这是中国消费升级的必然趋势，也是未来商业的的新赛点。

看向未来，深圳东部仍将迎来交通与产业的集中爆发式发展，人口规模与结构势必迎来巨大转变，这也给龙岗万达广场更多“可为”空间。未来深圳东部，商业可期。

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