恒大预告销售业绩将剧降并断臂求生，上海二次集中供地地价剧降

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月14日

研究员：张子豪

宏观政策

上海市：第二批集中供地共挂牌48宗地 起始出让均价相比首次下降19.4%

9月13日，上海土地市场网站公布2021年第二批集中供应住宅用地详细信息：此次集中供地共出让48幅地块，起始出让总价约为574亿元，总出让面积为251.6万平方米，起始出让均价为2.28万元/平方米，与首批集中供地相比起始出让均价下降19.4%，其中涉及27幅商品住宅用地，出让时间待定。此外，供地中涉及7块租赁用地、14块征收安置房，集中出让的商品宅地，一次书面报价最高不超过起始价的约10%。此次供地原拟于8月第二周发布集中出让公告，发布略有延迟。

广东省广州市：住宅用地出让配建保障住房计容建筑面积不低于10%

9月14日，广州市政府发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》：到2025年，全面完成66万套保障性住房建设筹集任务；加大用地保障力度，多渠道供应土地，其中包括推动集体建设用地建设保障性租赁住房；确保“十四五”期间年度商品住宅用地出让配建保障性住房建筑面积总体上不低于总出让住宅建筑面积的10%等。

广东省深圳市：前海合作区提出12个方面、44条举措 推进打造国际化城市新中心

9月13日，深圳市推进前海深港现代服务业合作区建设新闻发布会举行：12个方面、44条举措主要包括6个方面，要对标世界一流，细化“两阶段”发展目标——到2025年，向港资新出让产业用地面积占比不少于1/3；突出放权赋能，完善扩区后的管理体制机制；激发发展动力，促进深港澳产业联动发展；提升开放水平，深化与港澳服务贸易自由化；促进交流交往，联动港澳高水平参与国际合作；坚持追求卓越，打造国际化城市新中心等内容。

融资动态

世茂集团：拟发行两笔合计10.48亿美元优先票据

9月14日，世茂集团公告：公司与多家金融机构就票据发行订立购买协议，关于发行3亿美元于2023年到期优先票据及7.48亿美元于2027年到期优先票据。2023年到期优先票据发售价为本金额100%，年利率为3.975%；2027年到期优先票据发售价为本金额99.777%，年利率为5.20%。

金辉控股：拟发行3亿美元2024年到期优先票据 利率7.80%

9月14日，金辉控股公告：公司及附属公司担保人与初始买家就票据发行订立购买协议，关于发行3亿美元于2024年到期优先票据。本期票据发行价为本金额的99.555%，年利率为7.80%，每半年付息一次。公司拟根据其绿色金融框架，将票据发行所得款项净额用于为其现有债项再融资。

华发实业：发行20亿元5年期公司债，票面利率为4.69%

9月14日，珠海华发实业布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告：本债券发行规模为人民币20亿元，期限为5年期，票面利率为4.69%。募集资金用于偿还“16华发05”本金。

投资动态

碧桂园：在广西崇左拿下两宗商业住宅综合用地，总价达1.08亿元

9月13日，碧桂园在广西崇左拿下两宗地，均为底价成交，分别是崇左2021-20地块和2021-21地块，总用地面积达7.96万平方米，总价达1.08亿元。2021-20地块出让总用地面积为5.02万平方米，总价为6800万元，单价为1355元/平方米，楼面地价为677元/平方米，容积率为≥1.0且≤2.0。2021-21地块出让总用地面积为2.94万平方米，总价为4000万元，单价为1360.5元/平方米，楼面地价为681元/平方米，容积率为≥1.0且≤2.0。

经营动态

恒大集团：预期9月销售额将下滑，出售香港办公楼未能按预期完成

9月14日，中国恒大集团公告：集团预期9月物业合约销售持续大幅下降，因于2021年6月、7月及8月的物业合约销售金额分别为人民币716.3亿元，人民币437.8亿元，人民币380.8亿元，呈下降趋势。由于对恒大集团的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心，公司预期9月销售持续大幅下降，导致销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。为缓解流动性问题，集团正积极接触潜在投资者，商讨出售集团成员的权益，以及其他资产（包括但不限于投资性物业、酒店和其他物业）。但恒大集团尚未签订有关香港办公大楼的出售协议。

华夏幸福：平安资管及平安人寿成为华夏幸福第一大股东

9月13日，华夏幸福发布详式权益变动报告书：因原第一大股东华夏控股被动减持股份，平安资管及中国平安被动成为第一大股东。华夏幸福控股股东华夏控股在其可交换债券、股票质押式回购交易和融资融券业务所持华夏幸福股票被强制处置，导致华夏控股持股比例被动下降。本次变动后，华夏控股及其一致行动人持有总股本24.92%，信息披露义务人合计持有总股本25.19%，被动成为上市公司第一大股东。

北京环球影城：门票零点开售，中秋期间门票售罄

9月14日0时，北京环球影城门票正式开售。北京环球度假区官方App、微信小程序、各在线旅游平台等均同步开放北京环球影城的购票页面，游客可以购买9月20日至12月12日期间的门票。北京环球影城乐园核心面积1.2平方公里，是全球第6家，国内第一家主题公园。投资方为此共计投资超过500亿美元，其中包括主题乐园的一期、二期工程及一家水上乐园和另外五家度假酒店。

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