炒房暴富的神话
蝈蝈最近在做一个5年总结，我试图根据做冰山指数的经验和买房的实践总结出一套适合普通人的房产投资方法论。
今天写到了房产投资需要有独立思考的能力，正在愁怎么写这个话题的时候，看到群里在讨论一个炒房暴富的神话，热火朝天。
突然觉得借这个话题谈谈独立思考挺好的。
首先问一个问题：你怎么看炒房暴富的神话？
这些神话一般是这样的：起步都是屌丝，身价一般不超过100万，极短的时间实现屌丝逆袭，1年攒下千万身价都嫌慢了，然后极快的速度到达亿级身价。讲完这个故事后，转型房产IP。
操作有点像修仙小说里面穿越回去的男主角，不同的是修仙小说里面的男主角都不是屌丝，除了天赋异禀，还有很多爹。
我对炒房暴富神话的看法如下：
第一个角度：这些故事的真假，并不重要
一个投资神话能被讨论，不管是被肯定还是否定，人家已经成功了。因为成功吸引到了注意力，形成了自然传播，这是一种原始有效的打造房产IP的策略，能做到这一点的人已经是个人才了。
如果你想打造房产IP，可以借鉴。
如果你想跟着学炒房暴富，谨慎一点。
第二个角度：如果这个故事真的，可以借鉴吗？
我关注了一个投资人写的公众号：碧树西风，经常说盈亏同源这件事。
他提到有一个金融产品，最高可以加6000倍的杠杆，就是你有1万美金，你可以投资6000万美金，1秒钟你有了6000万美金身家（比炒房到亿级快的多），如果下一秒钟涨了0.1%，你1秒钟赚了6倍，如果下一分钟涨了1%，你1分钟赚了60倍。
但是，如果下一秒钟跌了0.017%，你就清零了。
6000倍的杠杆，可以助你获取惊人的回报，同样可以助你快速清零。
惊人的回报对应惊人的亏损，这就是盈亏同源。
楼市也是同样的逻辑，只是时间拉长了，神话的回报必然对应神话的风险。
16/17年上海有很多投资神话，但经过17/18/19年的漫长阴跌，神话褪色，20/21年上海大涨，但再也没有神话流传。
大涨让人狂热，周期让人成熟。
最近几年容易产生楼市投资神话的城市是深圳、杭州，因为这两个城市的银行政策一度全国最宽松，杭州是最夸张的，9成10成抵押贷一度成为主流，有产生投资神话的土壤。
但你再看下深圳、杭州最近的成交量，就会发现神话面对的压力和风险。
如果你卖过几套房子，知道卖房子的难度，对这种压力会有更加深刻的理解。
所以投资神话是否可以借鉴，取决于你能且愿意付出的代价。
房产投资要独立思考
了解了投资神话背后的逻辑，理解了盈亏同源，就能明白独立思考的重要性。
房产投资需要独立思考，有以下原因：
1、一代版本一代神
游戏中有个说法是：一代版本一代神，房产投资本质也是个游戏，每个时代都在变，策略也是不断进化的，新时代照抄旧时代的策略往往行不通。
老破小是回报率最高的房子
同样是1000万，买3套肯定比买1套回报率高
买高评高贷的房子杠杆加到极致，回报率最高
买学区房稳赚不赔
以上策略都曾经是一个时代最赚钱的策略，但新时代都不行了。
2、不同周期不同策略
大涨之前的策略显然不能用到大涨之后。很多人往往就是楼市已经大涨快结束了，然后开始加杠杆猛上。
3、别人不会告诉你全部的信息
很有可能最关键的信息没有告诉你。
4、别人的能力你达不到
风险不在于事本身，而在于人。
武松喝醉了还能打死老虎，你去只有被老虎吃的份。
别人把高杠杆玩的溜溜转，你不一定能。
5、别人的压力和代价你承受不了
盈亏同源已经解读了，不能只看贼吃肉不看贼挨打。
6、利益相关
这条大家自己思考下。
综合以上这么多原因吧，要想做好房产投资，必须有独立思考的能力。
我是怎么做的
为了更好的对楼市投资独立思考，我做了冰山指数，用数据客观描述楼市走势。
为什么会有做冰山指数的想法呢？
原因在中提到过：
1、16年9月买在了高点，我不想再次买在高点；
2、我想有一个完全客观的信息，不被各种繁杂的信息影响。
我的思路非常简单，价格走势包含了一切信息，因为所有信息综合反映的结果就是：价格。
当你对房价走势有准确及时的掌握，你就站在了信息的终点，也站在了信息的起点。甚至调控政策也是价格决定的，大部分调控都是发生在大涨之后。
冰山指数有助于我们在楼市投资中独立思考。
关于“富”
巴菲特说过：人不要富两次，富两次幸福指数会大幅度下降。
对于大部分人来说，能想到投资房产，就是有一定的财富基础了，没必要太激进，慢慢变富就很好了。
不要对房产投资的预期太高，。
对于大部分人来说，仅仅通过投资房产致富也不太现实，核心还是需要主业支撑，主业才是根据地。
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