徐州楼市壹周汇总「8.30-9.05」

导读为了让更多的业内人士及购房者及时了解现如今的徐州房产市场，特此多方整理，带大家客观了解本地市场。以下为详细内容。（注：本文数据仅为个人统计，或有偏差）

D1新政

8月31日，徐州市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），表明本地房地产市场将进一步收紧。事关人才和无房者的购房需求。（具体可参考：楼市新政频出！刚需优先！严打捆绑！未来徐州...）

值得关注的有以下几点：

1、“限地价、限房价”的双限政策，有效稳定市域范围新房房价；

2、“提品质”，未来将对开发商提出更高要求，以优质的产品惠利本地购房者；

3、实行公证摇号买房制度，保障市区户籍无房户与人才首套房家庭优先摇号；

4、严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、虚假广告、捆绑销售等行为，开展房地产市场联合执法检查。

从政策端来看，近期的一系列动作都是为了稳定、规范房地产市场，对于买房人来说算是一个正面积极的信号，但一定程度上也会增加市场上的观望情绪。

D2一周开盘

据不完全统计，徐州市上周共2家楼盘开盘，共计推出469套房源，分别来自鼓楼区和泉山区。

1.万科中山都会臻境

万科中山都会臻境领区1、2、3、4、5#预售，其中1、2、4#是高层，3、5#是洋房，共计397套房源。毛坯均价13000元/㎡左右，基础装修包1200元/㎡，升级装修包2600元/㎡。1、2、4#均为1梯1户，3、5#均为1梯2户；1、4、5#均为3个单元，2、3#均为2个单元；1、2、4#总高为18层，1、2#建面约108㎡、118㎡，4#建面约108㎡、118㎡、135㎡；3、5#总高为11层，建面约110㎡、135㎡。据某媒体表示，项目首开去化8成，目前仅剩少量房源在售。

2.中海淮海世家

中海淮海世家已于9月3日晚上7点线上开盘最后一栋5#，均价13700元/㎡左右，共计72套房源。5#为2梯2户，2个单元，建面约125㎡，总高为17层。目前剩余少量房源在售。

D3新房动态

1.中骏汇景城二期四批房源预计近期首开

中骏汇景城已于8月31日领到47、48、49、50#销许，共计380套房源，毛坯均价11200元/㎡，目前正在定存落位，预计9月初正式开盘。建面约为99、109、118㎡。均为1个单元，2梯4户。47#总高18层，48、49#总高27层，50#总高23层。

2.都会星宸预计9月中旬加推

都会星宸预计9月中旬加推两栋高层22、23#，共计208套房，建面约100、120㎡，前期均价为12800元/㎡，精装交付。目前正在定存中，定存金额不低于3成首付。

3.大龙湖壹号首批房源毛坯备案均价曝光

大龙湖壹号首批房源毛坯备案均价16510元/㎡，基础装修包1200元/㎡，升级装修包2600元/㎡。推出380套房，建面约110-140㎡。另外，定存还有1%的优惠。

4.蓝城桂语春山预计9月初公开示范区

蓝城桂语春山预计9月初公开示范区。预计10月左右将首开D地块11、12、15、16、18、19、20、21、22、23#共计约200套房源，建面约119㎡、136㎡，价格待定。目前正在验资，验资金额为70万元以上。桂语春山位于平山北路与龟山路交汇处东北角，项目共有3个地块，其中A地块为商铺、公寓和酒店，B、D两个地块为住宅，6-8层纯洋房，装修交付，共计464套房源。

5.保利水利水沐堂悦预计近期加推

保利水利水沐堂悦正在定存，定存金额20万，五成加车位，预计下批加推1、3、9、21、22、23、26、32#，其中26、32#为小高层，建面约104㎡，其余均为洋房，建面约132㎡，共约276套房源，预计最快10月份开盘，前期装修均价16100元/㎡。

6.汇川府预计下批加推2、16#

汇川府预计下批加推2、16#，9月5日启动定存，定存金额为5万。均为2个单元，2#为2梯3户，建面约98㎡、114㎡、115㎡，总高为27层；16#为2梯2户，建面约121㎡、130㎡，总高为18层，加推时间、价格待定。目前3、5、8、10、13#还剩部分房源在售，建面约98㎡-140㎡，小高层均价为11300元/㎡，高层均价为10900元/㎡。

7.银城泽信·上和明月示范区公开

银城泽信·上和明月已于上周公开示范区并同步启动预约，预计首批开会推出洋房和小高层，建面约109㎡、119㎡、130㎡和143㎡，全部装修交付，具体加推楼栋、价格、时间待定。

8.美的工润云澜天境预计9月中旬加推

美的工润云澜天境预计9月中旬加推小高层10、12、13、15#，洋房7、11#，定存落位中，定存金额为5万。7#为1个单元，1梯2户，建面约143㎡，总高为11层；11#为3个单元，1梯2户，建面约117㎡、130㎡，总高为11层；10、12、13、15#均为2个单元，2梯2户，总高为18层；13、15#建面约107㎡、118㎡；10#建面约107㎡；118㎡、109㎡，12#建面约107㎡、129㎡，价格待定。

D4小道消息

1.徐州某楼盘被罚款148万

徐州市行政许可和行政处罚信用信息公示专栏消息：徐州中茵置业有限公司于2015年5月起，在云龙区和平路以南、解放路以东建设的南郊中茵城项目中，未取得建设工程规划许可证开工建设9#楼10-31层，并于2016年10月建成，建筑面积9788平方米。

对当事人作出：责令其限期改正，改正内容为：按程序申请规划许可，并处建设工程造价百分之八罚款，罚款金额为1487776元。

2.涉嫌捆绑销售，徐州某楼盘将被约谈

徐州楼市发布消息：9月3日，汉风号、徐州楼市发布热线接到市民投诉，称位于铜山区大学路与珠江路交会处的某项目存在捆绑销售的行为，记者联系了铜山区住房和城乡建设局、铜山区市场监督管理局后，对方回复将约谈该项目开发商。

3.徐钢集团有意和招商蛇口共同拿地

据小道消息，徐州本土企业徐钢集团正在和招商蛇口沟通，计划下次土拍合作拿地，徐钢要求有操盘权。据了解，徐钢此前已参加过几次竞拍，但都没有成功，所以应对本次土拍，徐钢准备了充足资金，信心十足。

4.徐钢有意转手3宗地块

据小道消息，徐钢在贾汪吾悦广场附近有3块地，有意转手出让。

D5城建新闻

1.徐州又一老小区要拆迁

近日，有市民咨询徐钢五宿舍（徐州北区下淀片区）今年或者明年会征迁吗？官方回复：经了解，您反映的房屋位于徐钢五宿舍24号楼，目前已列入瓦房村及周边项目征收范围内，具体征收时间暂未确定，请您及时关注现场公告。

2.徐沛快速通道实现贯通，全线正式通车

无锡徐州消息：8月31日上午，徐沛快速通道实现贯通，全线正式通车。272省道徐沛快速通道南起于三环北路中山路互通地面道路，向北经鼓楼区、港务区柳新镇、铜山区沿湖农场、马坡镇、沛县五段镇、魏庙镇、胡寨镇止于沛公路交叉处，路线全长约54公里，从市区至沛县通行时间可缩短至30分钟。

3.徐州这座新城再迎利好

9月2日，徐州公共资源建设工程交易平台上发布了关于“东湖滨水空间景观工程一期01/02标段、监理”的招标公告。建设地点： 江苏省徐州经济技术开发区彭祖大道以南，高新路以东。建设规模：在东湖区域内建设公园、滩涂湿地、沙丘、绿廊，同时配套建设供电、道路及绿化等附属设施。合同估算价：工程总造价约 8600 万元，其中：01标段约 4150 万元，02标段约 4450 万元。

计划开工日期为2021年9月25日（具体的开工时间以中标通知书签发日期为准），工期为150天。如果可以按照计划时间开工，预计完工的时间在2022年2月25日左右。

4.徐州一商业，要变学校

彭城房产：最近，有媒体在网上刷到一条视频说“荣盛未来广场拆了建学校”，觉得有些不可思议，虽说该商业一直人气不旺，但也不至于靠这个改运，于是决定前去一探究竟。到达地方后，发现除了超市，商场内部已经基本停业了，且大都上了锁。通过实地观察后发现，准确来说并不是拆了商场建学校，而是拆除部分装修改建学校。

5.贾汪老城区烂尾楼有救了

近日，徐州贾汪重磅宣布：《关于彻底解决我区房地产开发遗留问题的提案》，涉及的20多个小区迎来希望。目前，涉及贾汪开发的小区众多，遗留问题广泛。永业佳苑、彭鲁大厦、光明小区、中安小区、久地雅苑等20多个小区，涉及开发面积100余万平方米，已经影响到了广大居民的安居乐业。

6.西区这所学校由三十一中管理

近日，徐州市火花学校发布了徐州市三十一中学荣盛城分校2021级初一新生报到通知。据悉，徐州市火花学校将交由徐州市第三十一中学实施一体化管理（人、财、物由31中全面接管），徐州市火花学校成为徐州市第三十一中学荣盛城校区。徐州市火花学校（第三十一中学荣盛城校区）坐落在卧牛山西北麓。该校占地面积63937平方米，由3栋初中部教学楼、3栋综合楼、2栋实验楼、1栋报告厅、1栋风雨操场组成，并配套300米环形跑道及风雨操场。