房产中介要消失？

中介要被干掉了？

8月，杭州住房保障和房产管理局正式上线了“个人自主挂牌房源”。

从此，杭州的房东，通过个人用户注册、实名认证，就能使用这个功能，在线填写房屋信息，将自家房源挂上去。而且，平台发布的所有房源都经过房管部门核验。

而杭州的购房者，个人实名注册后，就能在这个平台查询挂牌房源信息，如果心仪的是个人自主挂牌房源，购房者可以通过平台联系房东，双方直接进行交易。

这个过程，无需经过中介。

而且，为防止房东被中介骚扰，个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介无法查看，杜绝信息外泄。

消息一出，网上几乎都是叫好的声音。

毕竟在许多老百姓心目中，中介 ≈ 骗子，少打交道为妙。现在有可能能“干掉”中介，还不赶紧大力推广？

当然，也有不少人持不同看法，认为中介有存在的必要性。

况且，不过只是一个政府的便民措施，这样就能干掉一个行业？还是把房产交易这件事想得太简单了。

对于这个事情，你怎么看呢？

中介为什么招人恨

在18739份问卷中，有17654人表示“对房产中介没有好感”，更有高达94.3%的人直言建议“取缔中介”。

一、中介喜欢“弄虚作假”

假信息、假房源、假价格

比如假房源，某些平台10套里有6、7套是假的，就是为了吸引客户去关注，然后再转推其它房源；再比如假信息，明明房子已经出售或者被定，但中介人员为了吸引和留住客户，坚称房子还在，等客户到了之后，又以次充好，糊弄购房者。

比如孙小姐看中了一套58平方米的小户型，总价58万元。她随后交了2万元定金，也谈好了价钱。可最后房产证拿出来一看，房子只有56平方米。孙小姐要求中介降低售价，中介死活不答应，还以不买，2万元定金不退为理由威胁孙小姐。孙小姐自知证据不足，无法起诉中介，无奈只能认栽。

二、非法赚取差价

我们这里所说的“差价”一般分为两种情况，一种是出售房源和出租房源租金的差价，另一种是中介人员的佣金差价。

比如，售价150万的房子，他告诉购房者售价是170万，然后又骗买家，为了规避税费，部分购房款是以服务费名义体现等等。再比如，有些公司明确规定中介服务人员的佣金是1%，但是部分中介随口要价，多收买家的服务费，然后进个人腰包。

三、阴阳合同、挪用客户资金

为了完成交易，实现避税，很多中介机构在签订合同时往往会制定两份阴阳合同。例如，对于一套500万的房产，在与买方达成协议后，双方会签订一份“阴合同”(500万)，然后中介会以避税的目的与买方签订一份“阳合同”。表面上看，虽然是从买家的角度让买家少花钱，但这种方式是完全违法的。一旦发生纠纷，即使通过法律途径也很难解决。2015年，云南昆明甚至发生了“黑中介卷走客户购房首付款跑路”的情况。

近日，当当网创始人李国庆就杭州二手房交易网站发表看法：“中介要黄了，杭州二手房这个网站上线，说以后可以直接见面，过去这些中介卖一套房挣几十万太多了，不但收手续费，还控制信息源，封锁信息源来哄抬价格，控制信息源来挣取差价，这个行为必须打击。所以我特看好买卖双方直接见面网签交易。”

会给购房者省下多少钱？

据媒体报道，目前杭州中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。

有购房者表示，政府的平台更可靠，且节约了一笔中介费，很是划算。

网友评论

乘风：这个系统如果优化的足够好我相信会有很多人使用，因为能省几十万。

垫叁倒肆：没有中间商赚差价，挺好的。

元宝山上一颗星：省心省事，自由方便，还被少赚了一道中间差价，应该说是二手房交易之利好！只是相应的服务和依法依规方面的监管程序要跟上。

阿里佳佳：太好了，可以直接绕过中介，自己卖房了，剩下中介费，做其他事情不香么？

中介会消失吗？

杭州的官方平台功能还比较单一，仅能够展示房源和房东联系电话。如果买卖双方商定好价格，且产权清晰，无贷款需求，仅利用官方平台的确能很快成交。

然而，绝大多数二手房交易比较复杂，成熟的中介机构能验证提供购房资格、税费计算、筛选房源、带看、分析对比房源优劣、帮助办理抵押、贷款、缴纳契税、网签等一系列专业服务。更重要的是，当前资金风险、交易瑕疵等交易安全方面的隐患越来越多，中介的存在有助于降低买卖双方交易中的风险。杭州官方平台的相关负责人也表示，目前平台尚未设立资金监管账户，下一步将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。

毋庸置疑，对于官方二手房交易平台，广大群众是十分乐见其成的。尽管官方平台短时间难以提供更加深入细致的服务，如果更多城市推出官方二手房交易平台并逐步完善，势必影响行业发展结构。有业内人士还认为，官方平台可以和中介服务机构有所分工，并非要取而代之。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示，“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”

而从二手房买卖的服务需求来看，中介不可能被完全替代。有网友担心没有中介，如何和卖家谈判，又如何调查房屋产权等…

网友评论

裘さん：那么如何交易呢，做为买方，如何确保钱付出去的同时，房产证还没有拿到，那这笔钱谁来监督？

hindoucat：资金怎么交易过户呢？拿什么来确保安全？

炊烟：看房可以不要中介。但进入谈判环节，还是需要有经验的中介居中协调的。

“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

中介这样说

许多中介表示，买房这件事，没看着这么简单。

“买二手房，中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源，房子的安全问题，租客问题，房东是否有抵押、负债率如何等等，中介都要提前调查。”业内人士透露，除了各种推荐房源，陪同看房外，中介还要帮购房者跑银行贷款流程，过户流程等等。

“特别是银行贷款，非常复杂，我们都是组团一起办理，速度才能快一些。”这位中介表示，中介行业发展至今，靠的是服务，“就算购房者可以和房东直接面对面交流了，我相信，最后中介依然能够靠专业的服务，赢得消费者市场。”

也有一些中介表示，如果房东和购房者能够自行谈拢，然后找中介来跑腿跑流程，对于中介来说也是另一种发展方向。“这样对中介也很好，大夏天不用天天出去晒着带看房，只是跑流程，赚跑腿费还是蛮轻松的。”

确实，政府目前的所有尝试，在未来看来，都会成为一种宝贵经验和探索。去中介化的意味是有的，这些种种操作其实也是给现在的中介一个警钟，对中介的专业性有了更高的要求。

但真要以此消灭一个行业，那还是想多了。