松雅湖再出优质地块！低容积率！自建小学！它拿下首进长沙县！

8月31日，长沙市自然资源和规划局发布公告称，长沙市市本级第二批住宅（含商住）用地集中出让，推迟至9月。

这是长沙第二批集中供地由7月推迟至8月后的又一次延期。

图源：长沙市自然资源和规划局

第二次集中土拍再次推迟，是在等某些优质地块？还是在拍地规则方面做些改动？是目前市场最受关注的，一切都暂未知晓，静待官宣。

长沙县并不在集中供地范围，9月3日，会展、广生两大板块各有1宗纯住宅用地成交，其中五矿地产首次入驻。

[2021]长沙县047地块

地块位于长沙县黄花镇东九路以东、望仙路以北、东十路以西、特立东路以南，属于广生板块，地块出让面积136881.11㎡（205.322亩）。

地块位置示意图

地块规划为纯商业用地，容积率1.8、绿地率36%，建筑高度60米。地块起始价114981万元，楼面价约4667元/㎡。最终被五矿地产湖南开发有限公司摘得。

摘牌条件

1、该用地已达到配套建设小学和幼儿园的要求，需按要求配套建设幼儿园和小学，配套建设的幼儿园和小学建成后无偿移交给县教育局，该规划小学基本要求：学校净用地面积为19483平方米，办学规模24个班，新建地上建筑面积不少于15000平方米及相关附属设施，学校建设成本不低于6750万元（最终以实际发生金额为准）；

2、项目建设需符合“交房即交证”要求；

3、住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

地块位置优越，距离松雅湖湿地公园约1.3公里，周边路网成熟，有开元路、黄兴大道、特立路、东十路、望仙路等城市干道，交通方便。

在轨道交通上，距离地铁3号线广生站500米左右，在远景规划中，地铁11号线也将途经地块周边。

地块周边整体教育资源一般，有洋湖中学（昌济中学）、百熙二小等。值得一提的是，该地块规划有教育用地，将建设小学，规划24个班。对项目本身而言是一大利好，更是后期一大卖点。

在商业上，地块距离永旺梦乐城约600米，该项目总投资20亿，涵盖综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育等多种业态。

永旺梦乐城 效果图

五矿地产，深耕长沙多年，成功打造了万境水岸、万境潇湘等项目，在第一次集中土拍中在麓谷拿下一宗限价地，将联合蓝绿双城打造TOD城市综合体——百世云境。

回归到该地块，面积大，是广生板块核心区，有一定位置优势。近地铁、商业、自建小学配套完善，项目容积率仅1.8，或将打造成板块内高端改善盘。

[2021]长沙县045地块

地块位于长沙县黄兴镇劳动东路以南、上湾中路以北、泉井路以东、向荣中路以西，出让面积95395.51㎡（143.093亩）。

地块位置示意图

地块规划为纯商业用地，容积率2.4、绿地率40%，建筑高度80米。地块起始价57238万元，楼面价约2500元/㎡。最终被大汉城镇建设有限公司摘得。

该地块位于会展片区，目前片区内交通路网发达，已经形成了“六纵六横”的路网城市干道。

其中湘府东路、香樟东路、中轴大道、劳动东路等与主城区相连，还有滨河路、黄兴大道、金桂路、高塘坪路、东四线、东六线等城市干道，出行方便。

在轨道交通方面，地块周边有磁浮快线及已开通的地铁2号线，距离较远站较远，在远景规划中，地铁14号线或将在地块周边经过。

片区教育方便，目前已经确定引进博才、师大附中、苏州外国语学校、雅礼洋湖实验等品牌学校。

据相关规划，会展片区将建设26所中小学(其中小学15所，初中6所，高中5所),拟引进优质教育资源合作办学。

地块自身条件较好，约143亩，建成后体量也不会小。另外地块紧邻国际交流区、国际主题乐园（融创打造）、东西两侧都有地铁，分别是远景规划中的14号线、2好东延线。

但是该地块有45%的定向房源，建成后需以5200元/㎡价格，出售给拆迁及团购对象。

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