朔州市城镇土地定级与基准地价

《朔州市城镇土地定级与基准地价更新结果》

为深化我市土地使用制度改革，充分发挥地价核心杠杆作用，建立健全规范有序健康发展的地产市场，根据原国土资源部办公厅《关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）文件要求及《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014），按照省国土资源厅部署，我市主城区已完成了基准地价更新与制定任务，新的基准地价已经省国土资源厅验收。现就我市主城区城镇国有土地更新后基准地价通知如下：

一、本通知适用于朔州市城市规划区以及开发区各规划区内国有土地使用权的出让、转让、租赁、抵押等行为。

二、本通知所称基准地价，指在城镇规划区范围内，在设定的土地开发程度和设定容积率条件下，对现状利用条件及现状开发条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业、公共管理与公共服务等用途，分别评估的在某一估价期日的最高出让年期的国有土地使用权的区域平均价格。根据《城镇土地估价规程》，基准地价内涵如下：

1、估价基准日

估价基准日为2018年6月1日。

2、设定开发程度

商业用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地：“七通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路，红线内场地平整）；

工业用地：“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路，红线内场地平整）。

3、设定土地使用年期

商业用地40年，住宅用地70年、工业用地及公共管理与公共服务用地50年

4、设定容积率

商业用地及住宅用地设定容积率为2.2，公共管理与公共服务用地设定容积率为1.5。

5、土地权利状况

无他项权利限制下的出让土地使用权价格。

三、按照《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求，根据土地区位和土地利用收益，确定我市城市城镇土地的商业、住宅、工业、公共管理与公共服务用地分为4个级别。

四、具体某一宗地的标定地价，根据基准地价结合年期、区位、容积率等进行修正。

五、本通知自公布之日起实施，原基准地价同时废止。

附件：朔州市城镇国有土地基准地价表

朔州市国土资源局

2018年10月8日

附件

朔州市城镇国有土地基准地价表

表1 朔州市商业用地基准地价区间表

级别

上限

基准地价

下限

元/m2

万元/亩

上调幅度%

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

下调幅度

Ⅰ级

2218

147.87

18.86%

1866

124.40

1510

100.67

19.08%

Ⅱ级

1510

100.67

21.38%

1244

82.93

1004

66.93

19.29%

Ⅲ级

1004

66.93

13.19%

887

59.13

752

50.13

15.22%

Ⅳ级

752

50.13

15.87%

649

43.27

541

36.07

16.64%

表2 朔州市住宅用地基准地价区间表

级别

上限

基准地价

下限

元/m2

万元/亩

上调幅度%

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

下调幅度

Ⅰ级

1844

122.93

20.84%

1526

101.73

1203

80.20

21.17%

Ⅱ级

1203

80.20

20.18%

1001

66.73

827

55.13

17.38%

Ⅲ级

827

55.13

12.06%

738

49.20

610

40.67

17.34%

Ⅳ级

610

40.67

12.34%

543

36.20

451

30.07

16.94%

表3 朔州市工业用地基准地价区间表

级别

上限

基准地价

下限

元/m2

万元/亩

上调幅度%

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

下调幅度

Ⅰ级

962

64.13

23.33%

780

52.00

607

40.47

22.18%

Ⅱ级

607

40.47

20.68%

503

33.53

395

26.33

21.47%

Ⅲ级

395

26.33

19.34%

331

22.07

268

17.87

19.03%

Ⅳ级

268

17.87

19.64%

224

14.93

181

12.07

19.20%

表4 朔州市公共管理与公共服务用地基准地价区间表

级别

上限

基准地价

下限

元/m2

万元/亩

上调幅度%

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

下调幅度

Ⅰ级

700

46.67

22.38%

572

38.13

465

31.00

18.71%

Ⅱ级

465

31.00

15.10%

404

26.93

342

22.80

15.35%

Ⅲ级

342

22.80

15.54%

296

19.73

230

15.33

22.30%

Ⅳ级

230

15.33

10.05%

209

13.93

185

12.33

11.48%

来源：朔州市规划和自然资源局