经营贷买房利率便宜？揭秘高杠杆买房爆雷真相

我是忽拦，业余讲故事，专业防忽悠。

夏日的午后有些燥热，魏雪的手机铃声突然响起。电话那头是中介小罗，上个月魏雪通过小罗买了套房，合同约定这个月月底前，魏雪付清余款办理过户。

“姐，你的房出了点问题。”小罗给魏雪泼了盆冷水。

小罗说的房是魏雪上个月买的婚房，房东急用钱，低于市场价50万出售，唯一的要求是全款。魏雪和男友磨破了嘴皮，房东才同意先付一半，另一半一个月后给齐。

签了合同后，房价又像火箭一样往上升，市价已经高于魏雪当初的买入价100多万。虽然借钱的滋味不好受，但看着房价上涨，魏雪不止一次庆幸自己当初买房的决定英明。

过户前一天，魏雪凑齐了尾款，可中介却说房子抵押没解除，过不了户。

当初签合同的时候，房东说缺钱，要求直接给钱，不接受资金托管。房东承诺自行偿还房屋的抵押贷款，答应给魏雪打了收条，并拿出另一套房子抵押给魏雪，魏雪这才同意直接把钱给了房东。

现在过不了户，掏出去的钱怎么办？

魏雪的房东叫彭静，是开发区一家上市公司的员工。工作上平淡如水，但私下里，彭静却是投资高手。工作没两年，彭静就贷款买了套小房子，也就是魏雪买的这套。如果不是实在缺钱，彭静舍不得卖这套房。

这套房在16年翻了番，彭静初尝了房价上涨的红利，朋友们夸彭静有眼光，彭静却在后悔自己当初没多买几套。

在那以后，彭静对买房上了瘾，没事就去售楼部溜达，开始混迹炒房群，学习房产投资的秘诀。陆陆续续又买了几套房，甚至在郊区买了套别墅，妥妥的成功人士。

所以当中介说房东没钱解除抵押，过不了户。魏雪认为就是彭静看涨价了，不想卖了。

事实到底是什么呢？

“买住宅别买公寓”、“房价一直涨”、“辛苦工作不如安心炒房”，大V们在群里煽动的话语，让彭静激动万分。大V们靠着买房卖房实现了财务自由的故事，让彭静跃跃欲试。

“如果早认识大V几年，自己起码可以少奋斗十年”。彭静也想炒房，无奈囊中羞涩。可欲望如同洪水猛兽，一旦开了闸，就关不住了。

彭静掰着指头算钱，可怎么算靠自己的工资，想买套大V口中的优质房产都是遥不可及的梦。不只是掏不起6成的首付，更负担不起每月的月供。

“没钱借钱啊。通胀这么高，借的钱拉长周期看，根本不用还。” 大V主张花明天的钱，加杠杆炒房。

至于月供，大V称“没有人房贷真的还完30年，只要撑过最初的几年，都不是问题。

彭静甚至加入了大V价值1980元的会员群，看着群友们一个个买房如买菜，彭静不禁感叹有钱人真多。

“也不是所有人都有钱，他们也是借的钱”。大V的话让彭静看到了希望。可一套房几百万，去哪借那么多钱呢？

大V给彭静指了条路——经营贷。大V建议彭静先全款买房再抵押办理经营贷，经营贷能贷出房价的7成左右，相当于3成首付买二套房。

彼时，经营贷的利率才3点几，远比5.88%的房贷划算。加之二手房不限购，想买几套都可以。办了过户就可以办抵押，效率高。

“既然房价一直涨，先借钱多买几套优质房产，等升值了卖掉一套，债务问题也就迎刃而解”。大V竭力鼓动着，彭静心动了。“月供借点信用贷撑着，没啥压力。”

在大V的嘴里，高杠杆买房是无风险套利，是难得一遇的发财良机，全然没有提及经营贷挪用可能面临的抽贷风险。经不住诱惑，彭静接受了大V的建议。

可全款房抵押套现经营贷，彭静一没公司二没全款，怎么才能操作呢？买房、垫资、抵押、套现，大V提供一条龙的服务，不需要彭静操心。

大V推荐的中介帮彭静选了一套115平的三房户型，坐落于市中心某网红小区。几经涨价，总价已经涨到了450万元。这里曾经是彭静遥不可及的梦，没成想自己会全款买入。大V称这里很快还会翻倍。

房子选定，彭静又通过大V推荐的金融公司申请了320万垫资，3分息。加上抵押现有房产和存款，彭静总算凑齐了450万全款。全款付款后办理过户。过户后，抵押申请经营贷再偿还垫资。一系列操作要完美衔接，不容有任何差错。

大V所在的公司包揽了这一套流程，服务当然不是免费的。除了垫资的3分息。申请经营贷还需要2%的服务费。如果自己名下没有公司，借壳贷款还需要1.5万的费用，除此之外还有场地经营费2000块。为了让贷款看起来用于经营，还要伪造交易合同，将贷款打到第三方账户，这部分还需要千分之3左右的费用。320万的经营贷办下来，竟然也需要11万多的费用。

虽然服务费并不便宜，但好在经营贷利率低于房贷，且贷款额度也大。大V也许诺和银行工作人员关系密切，会一周下款，缩短垫资的时间。彭静算了算账，比起房价翻倍，这点钱都不算什么。

在大V的帮助下，彭静顺利买了房。随着房价一路上涨，彭静账面利润每天都在增长，彭静逐渐失衡。她爱上了炒房，不再甘于平凡。

彭静的胆子越来越大，凑不起首付，她甚至套现信用卡凑首付，消费贷、装修贷、经营贷，彭静都用了一遍，甚至还买了套郊区别墅。房价在涨，彭静每个月还款额也在涨，最高时高达7万多。

按照彭静的计划，等房价翻倍，卖几套就可以享受生活了。可计划赶不上变化，还是那笔320万的经营贷出了问题。

银行贷后管理发现公司已注销，而贷款还没还，要求彭静限期还款，否则追究法律责任。这才有了低于市场价50万急卖房的事情，没想到卖的房也有抵押，凑不到钱解押也不能过户。

屋漏偏逢连夜雨，消费贷到期没能续贷、信用卡额度已用完，能借的钱彭静都借了。每个月7万的月供，加上还经营贷借的小贷公司的钱，彭静的资金链终于断了。

小贷公司先申请了财产保全，彭静卖给魏雪的房也在其中被冻结。过不了户就拿不到全款，没有全款就还不了借款，不还借款又不能解押过户。彭静似乎陷入了死循环。

眼看过户无望，魏雪想要彭静退钱，并弥补房价上涨带来的损失。可彭静哪还有钱？魏雪的首付早被他还了月供。

追债无门的魏雪，只得请律师和彭静打官司，光律师费花了好几万。好在当初抵押了彭静一套房产，首付还有希望追回。只是房价一路涨，再也追不回以前的价格。魏雪为自己贪便宜买彭静的房子后悔不已。

房价又涨了，可这次彭静再也感受不到喜悦。她因还不上贷款而身陷囹圄，现在只希望拍卖的钱能把欠银行的钱还了，自己能少判几年。

帮彭静炒房的大V也被查处，最近在房产圈销声匿迹。听说他只是个中介，买房暴富的神话全靠道听途说，真正发家靠的还是给粉丝炒房提供所谓的“一条龙”服务赚的钱。

忽拦格格曰

1、炒房骗局

（1）鼓吹房价一直涨，营造工作不如买房的假象，贩卖焦虑，引诱粉丝高杠杆炒房

（2）收取会员费，在会员群洗脑筛选目标

（3) 提供一条龙服务，收取高昂服务费，帮助粉丝高杠杆炒房

（4）引诱粉丝高价接手早已低价埋伏好的网红小区，堆高房价，伺机脱手

2、忽拦格格提醒您:杠杆一时爽，抽贷火葬场。经营贷挪用炒房，短债长投，面临着资金链断裂的风险。不能只看到房价暴涨时，高杠杆的盈利。一旦横盘即是跌，高昂的成本就让你吃不消。稳赚不赔的生意只在梦里，追高跟风不可取，凡事量力而行。

【骗取贷款罪】

骗取贷款罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。本罪的法定刑为：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。本罪不同于贷款诈骗罪。

注：本文以真实案例改编，如有雷同纯属巧合。