文/许梦娇
虽不在江湖，但江湖一直有他的传说。
今天我们就来扒一扒，经开“神盘”——新都·朗诗新郡。
这个楼市话题王沉寂近3年，一直没啥动静。
3年里，无锡楼市变化太大，地价跳到了19500元/平，房价要卖4万+；连我们以前看不起的乡镇板块都已经逆袭，马上房价要破2万。
再说说大滨湖，摇身一变分了个经开，一茬接一茬新盘上市，去化速度快的已经尾盘，甚至都卖完了。
开个玩笑，三胎计划都放开了，新郡还是没有开。
但一点都不影响他的话题度。
这不，最近，又有不少人向我打听他要开盘的消息，卖多少钱、多大户型、是不是全款…
无论市场怎么变化，新郡依然坐稳“神话”位置，不管买房人、媒体，还是各大开发商，连路过工地的路人，都极其关注，小道消息满天飞。
01/ 各方八卦，小道消息满天飞，真真是楼市话题收割机
身处无锡楼市八卦中心的新郡真真是话题收割机，我们来简单梳理下他的历史：
地处经开黄金位置，原盘烂尾，朗诗接手后浴火重生；
一年只开一次，次次开盘一票难求，炙手可热；
2018年11月二期开盘，千人乒乓球摇号，当场售罄；
之后沉寂，至今未开三期。
三期没开前，各方议论纷纷，八卦消息此起彼伏↓↓↓
买房人：他们不愁卖的，你抢都抢不到，听说都被内定完了，首付好像要全款，没有购房权限了，之前二期首付75%以上才有资格拿号买房，不提前几天预约根本看不到样板房…
部分媒体：去试住过，小区环境、物业管家服务都不错，三期动作太慢了…
其他楼盘：他们价格高的哇，你想买也买不到，都内定了…
路人：这工地放这好久了，还没建好啊，看起来挺豪的…
新郡销售经理：哭笑不得，外面传的连我们价格、付款方式、户型图什么的说的有鼻子有眼，比我们自己还清楚…
为什么新郡受关注度这么高？我们接着往下扒！
02/ 关注度高自有原因，这个经开“神盘”还蛮有看头
先来看看这张简单粗暴但清晰明了的位置图↓↓↓
很明显，经开黄金位置不是说说而已，市政、学校、商业、公园、地铁等，每一个都是TOP级配套。
锡师附小新城小学斜对面（已交付一期二期学区）；
与金匮公园、市政府一路之隔，靠金融街区；
周边有地铁1号线金匮公园站和塘铁桥站，还围绕多条交通主干道；
还有海岸城、八方汇、万科方糖、山姆会员店（建设中）、雅居乐商业、和畅睦邻中心等配套。
▲金匮公园实景
看看这地段，谁能不叫绝。
很多买房人就是看中这地段，一直在等新郡三期开盘。
▲朗诗新郡俯瞰实景
其次，再说说价格：
·2012年，超高层成交均价9000-10000元/平；
·2015年年中，加推超高层，均价14000-15000元/平；
·2017年，推出多层和小高，均价24000元/平;
·2018年，开售二期洋房和小高，洋房精装均价30000-34000元/平，小高均价25000-27000元/平。
现在二手房挂牌均价超35000元/平，涨幅超200%，可见新郡的溢价能力很强，也足以证明新郡二手房在买房人心中的追捧热度。
▲二手房挂牌均价截图
就新房而言，如今的经开，高端盘比比皆是，基本都是大户型，各盘的买房客群重叠度高，如果经济能力够得上，很多人还是会考虑新郡。
最后，来看产品。
朗诗在无锡扎根了13年，开发了未来之家、天萃、绿色家园、绿卡小镇、太湖绿郡等住宅产品，积累了不少“朗诗粉”。
大家看中的就是他的朗诗科技系统，室内空气清新，保持室内湿度在人体舒适的范围，温度平衡，居住舒适度很高。
去年年底二期洋房交付，听拿房的业主说，大家对小区整体环境品质都挺满意。
03/ 据说三期要开盘，买房人闻风赶到售楼处，蠢蠢欲动等开盘
“不急，再等等新郡。”
我去经开部分盘踩盘时，经常会听见这句话。
现在，买房人心心念念的新郡三期终于要在今年下半年开盘。
最近，我去售楼处踩盘了解到，新郡三期将推约126-222平精装高层，带朗诗科技系统。
至于价格、首付比例等目前都没有确定。
即便如此，现场还有好几个买房人想知道自己符不符合买房资格，要开多少套，能不能买得到。
打听不到消息，有人甚至在这个融合了书店和咖啡馆设计的售楼处坐了下来，随手抽了本书，点了杯咖啡，感觉势要等到开盘抢一套，毕竟等了这么久，不抢一套怎能甘心。
我过去找他们聊了聊，对这个售楼处啧啧称赞：“就算之后抢不到房，平时来坐坐也是好的，现在不是有很多网红打卡地吗，我觉得这就是啊。”
▲美美的售楼处
从他们口中我得知，他们这群想买新郡的人看中的不仅仅是新郡的稀缺地段、二手房溢价能力和产品，还有不少是老业主复购终极改善的，还推荐了不少新业主，基本都是经济能力够得上的高净值人群。
“去过朋友家做客过，他买的二期洋房，小区给我的整体感受很不错，再对比了经开其他盘后，决定还是等等他开盘。”
这不，听说三期要开盘，他们闻风赶来打听消息。
等了3年之久，这次三期一旦开盘必将会给经开带来一股成交高潮，收割一大波高端客户。
三期将开，你是不是抢房大军中的一员？欢迎文末留言，聊聊你对新郡的看法~
锡楼
金戈铁马、地产江湖、买房、卖房……你想知道的地产故事都在这里。
公众号
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
