杭州人，你正在被主城抛弃

根据杭州统计局新鲜出炉的数据，上半年斩获8646亿GDP，名义增速达17.03%的杭州，不负“共同富裕示范区”的美誉。

拉着“入核转正”的滨江，打着“优核强星”的旗帜，目标直指“推城出星”。

8月1日，余杭、临平就迫不及待公布了重大消息：

作为杭州中环的重要组成部分，连接临平、余杭的运溪高架正式通车运行。

至此，杭州“群星时代”的大幕正式开启。

时代的交替不只意味着推陈出新，更意味有人会被无声抛弃。

城市核心资源被加速分离，“远郊”楼盘的房价涨幅令人吃惊。

然而，即使抱着房住不炒的决心，执着坚守父辈传下的阵地。

新老杭州人，最终都无法摆脱被“逼”向星城的宿命。

这从杭州第二次集中土拍推地，便可初见端倪：

从首次集中土拍的20宗推地，到二次集中仅12宗的“可怜兮兮”，杭州主城的供应量近乎腰斩！

如果算上因竞品质而延缓供应的4宗地块，仅8宗真实有效的供应对于当下杭州楼市而言，可谓杯水车薪。

可以说，供应量锐减60%的此次供应，是五年主城供应量最少的一次！

主城供应彻底见底，火车站点人潮拥挤。

曾经的熟悉的街道，正在变得光怪陆离。

是追寻星城那诗和远方的梦境，亦或缅怀主城时光最后的魅影。

这或是眼下摆在新老杭州人无法逃避的选择题。

广纳“八方贤才”的杭州，在加速城市发展方面拥有足够的底气。

从“环城时代”进化到“绕城时代”，杭州用了差不多20年。

然而从“绕城时代”演进到“中环时代”，杭州仅用了5年。

运溪高架串联未科、临平，不过是杭州大力发展“星城战略”中锦上添花的一笔。

纵观杭州城市的大事件，学区名校、地铁公交、超级综合体等优质城市资源，早已懂得“雨露均沾”，而非“主城专利”：

杭州之门已经拔地而起；大小莲花碗如今光彩熠熠；重奢SKP落地已成定局；西站综合体仅凭规划就已叱咤风云……

如今，快速生长的高架路网，将原本散落四周的“一众星城”串联在一起。

不仅如此，原本在地铁建设上“后知后觉”的杭州，眼下也正知耻后勇，加速跃进。

不过纵使如此，杭州“脱主向郊”的步伐，仍远远落后于作为“示范城市”的成都与南京。毕竟，

成都18号线都已人潮拥挤，

南京3环都眼瞅着开通在即。

归根结底，扩大城市骨架的最终奥义，就是把人口导入到郊区，让副城成为那片“最闪亮的星”。

这就是二次土拍，主城供应大幅减少、副城大幅增加的底层逻辑。

让我们把目光再拉回二次集中供地，供应量却已从57锐减到31。

事实上，首次集中土拍57宗地块中，主城区推地尚有20宗，占比约35%。

但到了二次土拍，不但推地数量缩减至31宗，“一核”内用地更是夸张到仅9宗，总面积占比更是跌至20%。

如果算上4宗“选美成功“，因竞品质而需静待闺中的地块，“一核”仅有5宗宅地能解燃眉之急！

这相当于仅有第一次集中供应量的38.5%！

如此大幅度的消减，仿佛是在进行一场人口迁移。

“房住不炒”是不变的主题，“全城限售”不过是意外的惊喜。

调控手段总能“倍感新意”，后遗症似乎亦“如影随形”：

比拼公租，有限的蛋糕还要再切一刀。

竞争品质，看似美丽实则延缓了供应。

无处可去的购买力只能四处满溢，万象更新的“星城”自然是最好的承载之地。

事实上，曾经老杭州人看不上的海宁、桐庐、富阳等星城，价格早已站上3万/平，很多楼盘已经不需“分销”助力。

余杭的瓶窑、临平的崇贤、萧山的宁围更是冉冉升起的明日之星。

人气热度足以与主城大部分板块分庭抗礼。

可以说，杭州“星城崛起”战略已经渐入佳境。

二次集中供地的困境，不过是进一步关闭主城供应水龙头的序曲。

从西湖区到余杭区再到临安区，从滨江区到富阳区再到桐庐……

未来，满溢到星城的速度只会更快得离奇。

与此同时，主城区的价值回归也在加速进行。

主城的项目在人口堆积与供应拧紧的双重压力下，中签率正坠入海底。

曾经弃之可惜的鸡肋，如今已高攀不起。

身处“投资免疫”的文晖，中海·望庐用三售三磬的不俗成绩，让迟疑不决购房者后悔不已；

深陷“强敌如林”的申花，拥有“最贵真石漆”之称的九龙仓·天玺，用断崖式的中签率，让等着看笑话的购房者瞬间无语；

先不谈高架铁路“腹背受敌”，至今尚无一个像样作品的智慧网谷，丝毫不影响星创双子出道便“星光熠熠”。

主城范围内，这样逆袭翻盘板块的案例可谓不胜枚举。

眼睛紧盯着几大“宇宙中心”的投资客，本以为是“众人皆醉我独醒”。

直到一无所获时才发现，真正的小丑竟然是自己。

众所期待的新政依然还没来临，然而外来人口的大军却在加速聚集。

可以预见的是，本地人在摇号大军中的人口比例还会快速降低。

外地炒房客在老家的豪宅吃着冷饮庆祝胜利；

老杭州拿着二套房的“劣等房票”蹲在角落默默哭泣。

对于老杭州人而言，进入主城的大门正在被快速关闭。

住了十几年的老房子你也最好不要太过嫌弃，

毕竟一旦出手却仍要背负二套的名义“负重前行”。

稍有不慎，主城生活就将成为你记忆中的过去。

曾经，父母与孩子都保持着一汤勺的距离。

如今，父母与孩子相聚或将横跨一个城区。

三十年河东，三十年河西。

不管是否愿意，老杭州人终将离开祖辈生活的土地。

要么忍受老破小窘闭的环境，要么就接受“支援九星”的宿命。

然而，万事总要往积极的方向去考虑，毕竟九星的未来“听起来”就更有潜力。

杭州板块轮动的齿轮，比过去运转得更为快速亦更加锋利。

滨江从星到核的转换只需20多年的光阴。

宁围从流摇到限售却只用了3个月的努力。

今天你看不上的“明日之星”，转眼就可能是未来的“核心”。

“星城时代”，选对板块比摇中楼盘更有意义。