天鹅湖西岸八中旁，实探政务区的乐富强御龙湾！

政务区作为合肥的房价天花板，又早早进入了存量房市场，所以想在政务区买房，只能在二手房中进行选择。有段时间没有写政务区的二手房踩盘文章了，所以今天班长和大家一起来看看天鹅湖西岸的乐富强御龙湾这个小区。

乐富强御龙湾这个小区的位置是在政务区的龙感湖路和茂荫路交口，在道路交通方面相对要封闭一些，虽然楼盘西侧就是高新区，但是暂时并无道路相连，需要经过北侧的南二环和南侧的习友路通行。也有规划桐文路向西下穿通匡河到高新区，连接海棠路，不过也有不少附近居民表示反对，后期以政府部门规划和建设为准。

在公共交通方面，御龙湾距离地铁3号线和4号线的图书馆站大概600米左右。

在配套方面，乐富强御龙湾内部有一个幼儿园，小学是翠庭园小学，中学则是50新，其中中学学区在合肥属于一档的范畴。而在商业方面，楼盘南侧的天鹅湖购物中心一直处于烂尾的状态，不过周边不乏沿街门面，日常生活所需是没有问题的，往西到天鹅湖南北两侧分别有万达、银泰、保利等多家商业综合体。

环境方面楼盘周边以住宅、公园绿地、湖泊和学校等为主，楼盘的西侧就是政务边界匡河以及景观带，东侧直线200多米就到了天鹅湖体育公园，知名高中八中位于御龙湾的西南角。

另外，还有在建的合肥市中心图书馆，位置就在翡翠路和祁门路交口，天鹅湖的西南角，建成后可以极大丰富周边居民的文化娱乐生活。

接下来我们进入小区看一看，绕了一圈后发现御龙湾并非完全的人车分流，外围有少量的停车位，并有车辆停放，主要集中在北侧。

小区内部整体绿化景观优美大方，绿树成荫。从南门进入小区便可以看到一个喷泉水池，不过内部树木太过高大，目测有些树木有五六层楼的高度，对于低楼层的住户不是很友好，另外部分区域的草坪有一些裸露的情况。

小区外立面是深褐色的墙面，架空层没有做过多的装饰，主要用作非机动车车库使用，另外在楼栋前的小广场也规划了一些非机动车停车区域。

进入楼栋以后可以看到，入户门相对要简陋一些，同时内部空间也不算宽敞，没有过多的装饰，楼上电梯厅和楼道基本是一个大白墙的状态。

地下车库电梯间不出意外也是大白墙，不过在通往地下车库的入口又做了一道门禁，而且御龙湾的门禁基本都是启动状态，这点值得肯定。

乐富强御龙湾都是高层，户型也比较丰富，从一室到四室都有，挂牌价基本在4W到5W之间，其中一室的小户型单价要高一些，感兴趣的同学可以自己去查一查。

政务区作为合肥新的政治经济中心和商业文化中心，市政府及相关55家机关办公均坐落于此，还有安徽出版集团、合肥广电中心、安徽日报报业集团等传媒集群等；以及合肥商务业态最密集的商务区，主要集中在华润大厦、新城国际、蔚蓝商务港、百利中心、置地广场等潜山路沿线写字楼，所以政务区也被誉为合肥的曼哈顿。

亦有合肥大剧院、安徽省博物馆新馆、安徽地质博物馆、合肥奥体中心、在建合肥美术馆、合肥市图书馆等公建场馆，市政配套及其完备；天鹅湖公园、绿轴公园、匡河景观带、十五里河景观带等自然景观分布其中，自然资源得天独厚。还有着华润万象城、万达广场、银泰百货、唯品会奥莱、保利MALL等大型商业。

所以政务区近年的房价一直上涨非常迅速，尤其50中新校晋级一档学区房更是提升了价值。其实我们在乐富强御龙湾小区内踩盘下来，可以看到小区的品质在合肥来说并没有多少优势，其中价格的主要体现在区域价值和学区这两方面了。