独栋商业要“火”了！华润、太古、新世界都在做……

不知从何时起，商场已经不再是单一围合式空间，人们也不再单纯满足于千篇一律商业综合体的逛吃体验。在此之下，各种开放式街区、小镇及充满魔力的“小盒子”商业出现在城市中，不仅让城市的人们重新看见天空，也为商业增加了更多延展和可能。

商业花样层出不穷 独栋引领时尚潮流

事实上，街区+独栋的特色商业文化在国外已经演变出了越来越多的花样。比如美国洛杉矶的The Grove、堪萨斯城的Country Club Plaza、英国牛津街OxfordStreet等国际知名的街区+独栋商业。以牛津街（OxfordStreet）为例，作为地标性的购物街区，300多家商店和各种独栋旗舰店鳞次栉比，成为必到的打卡地标。

说起独栋，不得不提到牛津街primark这座四层的旗舰店，该独栋能容纳大概2500位购物者，每天都能吸引大量人流，四层规划不同的业态，突显了独栋商业的灵活性。

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除了灵活性，独栋商业的另一面在于其全面，能够一次逛过瘾，购物者不用担心找不到自己想要的东西。位于香榭丽舍大街的Louis Vuitton独栋旗舰店，每天门前排着长长的队伍，是全球时尚达人的带货基地。

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再把视线回到国内。2014年，成都远洋太古里商业街区开放“体验期”，太古里采用了低容积的街巷式布局，将购物空间分散在一座座小型独栋与内院中，同时又以连廊进行局部衔接，使得看似分散的空间布局无形中凝成了一个整体。一家店逛完后出门走个几步便是另一家店，室外步行与室内购物两种体验的交叉带来了更为健康趣味的shopping感受。

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回报率远超集中式商业 独栋商业价值凸显

近年来，半开放式街区项目越来越受欢迎，相较商业项目的底商来说，独栋商业昭示面更广，建筑立面更自由，经营时间更灵活，商业可运营性极高。对于进驻的品牌商家来说，也更容易营造一种尊贵、独特感，因此也更易受到大牌们的欢迎。

另一方面，独栋与社区普通底商相比，产品形态、运营模式上都更为领先。同时，也比底商有着更高起点的投资回报和更强劲的租金增长表现。

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作为国内高端独栋商业的经典范本，成都太古里独栋的年租金增长速率远高过目前主流的集中式商业。仅不到10万平米的建筑，在开业第三年（2017年）年销售额就高达40.8亿元，日均客流高达9.6万人。远洋虽未在2017年的业绩发布报告中披露单个项目的租金收入，但从2016年报告中的“租金收入高达6.57亿元，GRA口径的日均租金为18.2元/平方米”可保守估计出，2017年租金收益应该在7.5亿元左右。三年间，太古里独栋租金收入就实现20%+的增长。（数据来源：远洋集团业绩发布报告）

布局综改核心资源 颐郡独栋商业即将开售

正因为高回报率和良好的前景，市面上独栋商业产品显得尤为稀缺。令人意外的是，曾创造出大宗交易神话的颐郡不走寻常路，将其稀缺的独栋商业产品向个人买家发售。

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辰兴颐郡独栋商业，位于龙城大街与农谷大道交汇处，是太榆两地交汇之处，亦是综改新区核芯区域，坐拥海量客群，得天独厚，天生臻稀。尤其太原、榆次两城正加速融合，产业集聚效应越发明显，太榆同城+综改新区将打造经济增长的全新区域，未来还有更大的想象空间。

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除了无可匹敌的地段优势以外，颐郡独栋商业毗邻即将落地的中南高科产业园。出众的高端精英客群，为项目提供了巨大商机。在人流量就是最强流量的时代，颐郡独栋商业价值不言而喻。

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颐郡独栋商业拥有超大的空间，可塑性极强，可容纳非常丰富的业态。有鹊阅空间、儿童游泳馆、生鲜超市、主题餐厅等多重选择，不论怎样经营，都是一次优选的资产购置。

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除此之外，颐郡还有部分社区底商在售，如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”，那么社区商业则像一根根“毛细血管”，深入到各个小单元。“再好的城市购物中心，我们一年能去几次”？这是一个无比现实的问题。

颐郡项目整体商业较为稀缺，目前项目一期住宅已交付，二期部分楼栋也将于今年年底交房，因此，颐郡近千余户高品质家庭及周边集聚的2万+人口将为项目社区底商提供强大购买力，加之，中南高科产业园的落地，区域内人口数量将进一步增大，未来汇聚庞大数量潜在客群，这里的社区商铺，消费力和消费质量不言而喻。

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颐郡商业步行街位于独栋商业南侧，这里集餐饮娱乐、文化休闲、新型生活配套等功能体系集聚一身，实现生活、购物、休闲一步到位，成为一座集文化、风尚、体验等于一体的新地标。同时，在整体业态布局下，社区商铺受到独栋的带动效应，未来也会有不错的收益。

效果图

辰兴颐郡 鎏金商铺

49-73㎡多彩灵动底商

200-1600㎡全业态独栋商业

倾城发售 抢占收益先机