广州楼市：接下来，广州首套房怎么买？看完再决定

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，我目前手头大概有160万，家庭月入大概五万左右，首房首贷，目前工作在宝岗大道附近，我近期看了金碧花园三期和鸿益华府，鸿益华府一手楼较多，户型朝向也不错，但是不知道这个楼盘是否靠谱？或者你有什么好的推荐？

回答：你好。金碧花园三期可以考虑；鸿益华府楼龄挺新的，但产品一般，单体楼，而且小区小，兼顾自住可考虑。广州具体潜力大的板块和楼盘推荐，详！

提问：你好，云叔，现在美林湖畔南向两房贵么？如果从投资的角度上来讲，黄埔花园南向三房两卫，哪个更值得投资呢？还是说投资骏景花园会更合适么？求云叔指点！

回答：你好。其实你没有选择标准，从而犹犹豫豫，也即自己没有明确的标准，所以才会纠结。个人认为美林湖畔的明显贵了，投资属性的话不太合适，还是建议考虑黄埔花园和骏景，对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：云叔，请问选择投资南沙区府附近如何？预估多久能起势，还是就是画的一张饼？

回答：这个是可以去，但是投资的话，只能说这里不是最佳选择。还是建议你多花一点时间，把南沙区府的楼盘踩一遍，试探一下好不好砍价，然后再花一点时间去看看老黄埔一带的房子；

这时候你会发现东部的房子价格很坚挺，如果投资南沙的话，那很需要谨慎再谨慎，目前产业没有，人口导入也没有，不建议今年就冲上去；

画饼不画饼现在这个还不好说，但是眼下这几年我觉得投南沙很玄了，当别人都涨了，你南沙的房子还没涨，怕是要哭了。

提问：云叔，你好，请问如果买房后出租房屋，家具家电马桶维修算我负责吗？合同要怎么约定维修责任？外地的怎么样管理出租房？我人不在当地，怎么样确保租客不转租，不乱搞房子？

回答：你好，这个一般来说，你要是租房前没什么问题，最后租的过程中出问题了，叫租客负责就是了；想到什么都注明在附加条件上；不用怎么管的，找你就隐身，有啥事找租房中介；不转租这些条件全部写到补充条件上就可以了。

提问：云叔，你好，我在海珠区墩和加油站附近有一套130平房改房（无房产证），在先烈中路有一套60平的二手房，目前小孩在先烈中路小学上学，我在天河员村上班，想再添置一套350万左右的房方便老人居住，要与我们的住处尽量近一些，方便互相照顾，请问在墩和，员村还是先烈中路买房？

回答：你好，从投资角度看，那当然是天河员村的价值要高一些，但总价350万预算，这个价位买不到太好的产品。可以考虑：敦和：逸景翠园、翠馨华庭、叠彩园，先烈中路的房子，有一套小学就好了，片区房子楼龄较老。个人不是很建议。把详细内容对接给我帮你具体参考下。

提问：云叔，你好，你觉得租房和买房，其中对好房子要求的区别是什么？

回答：你好，大家都喜欢租的房子，配套比较成熟，而且交通方便，装修好，全装全配，拎包入住的好房子。但从买房的角度来看：配套成熟—未来增量空间少；交通方便—不太会再有新增轨道；装修，全装全配—精装修卖不了更多钱；

从租房居住的属性来看，追求的是稳定和存量。而从买房投资的属性来看，追求的是变化和增量。