中央再次发声，为房地产定调，涉及5个方面

中央再次发声，为房地产定调，涉及5个方面

据新华社报道，中央7月22日召开电视电话会议，会议内容涉及，加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作。提到全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，以及加快发展保障性租赁住房，优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。

同天，央行和住建部也纷纷就上述内容在央视同时发声。这一系列动作向我们释放了什么信号呢？透过这次高级别会议及央视报道，诸葛找房认为未来房地产将涉及到以下几个方面，会有新的动作。

1、“房住不炒”三番五次被强调，态度很坚定，绝不动摇。

对于房子是用来住的不是用来炒的这个定位，强调过无数次了，虽然有点老生常谈，但是每一次强调都意味着点什么，不说你也懂得。这表明了未来对这一定位及系列调控目标的态度，央行和住建部纷纷表态，坚持房住不炒，意味着调控只会更严不会更松，信贷监管及房企融资会更加将收紧。问责之下，调控趋严是大势所趋。

2021年上半年房地产调控已经高达286次，下半年会根据调控效果适时落实一些调控政策。从现在看来，还存在局部过热的情况，但也给出了一些有调控成功经验的城市供借鉴参考。比如，北京和长沙。

2、加快发展保障性租赁住房，以小户型为主，注重“职住平衡”。

近年来，国家早就做好了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的顶层设计，市场的归市场，保障的归保障。尤其是对于租赁住房更是史无前例地高频次提及，可以很清晰地展示了未来调控的方向，回归居住属性。

会上强调，坚持“保基本”，以小户型为主，注重实现“职住平衡”。以人口净流入城市为重点，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房。小户型不用多少，这是肯定的，因为要照顾大家的收入情况，更重要的是职住平衡被提出，租房者会减少很多方面的顾虑，这意味着可能会尽量减少交通方面的压力，让生活和工作兼顾，不用太担心配套跟不上。

今年4月，住建部与发改委印发通知，要求40个城市做好2021年保障性租赁住房建设计划安排，5月，分两批召开40个城市座谈会，交流试点经验，推动加快发展保障性租赁住房，40个城市计划年内筹集建设93万套。

相信如此高规格的会后，这种速度会比我们想象得还要快。

3、房地产金融管控收紧，房企和中介压力陡增。

会上提出，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。

“三线四档”说白了就是去年定的规则标准，“三道红线”是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按照踩线情况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档。

央行表示，“三线四档”既是房地产长效机制的重要组成部分，也是金融宏观审慎政策框架的一项重要内容。实施以来，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。

住建部称，下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业“三线四档”融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

对房企的压力不言而喻。房地产行业属于资金密集型行业，对资金的依赖度较高。一旦融资监管收紧，房企会受到很大影响。作为中介来说，房地产市场环境改善，中介行业需要规范，购房者和房企压力都加大，中介压力同样小不了。

4、房价上涨过快、调控执行不力城市将被问责。

住建部房地产市场监管司司长张其光称，住建部要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

哪些城市会被问责呢？除了房价上涨较快的城市，还有就是对于看着房价上涨过快却没有及时安排调控的城市。大家可以看看统计局公布的70城房价数据，看看哪些城市还在大涨。其实，调控就是在给你时间和机会，否则那就只能等着被问责了。

诸葛找房数据显示，2021上半年，各等级城市价格均呈现上涨局面，其中二线城市房价涨幅领跑，上半年累计涨幅为1.9%，主要是受到合肥、嘉兴宁波杭州等长三角城市房价涨幅的带动。

房价上涨较快的城市倒不是说这些城市就没有吸引力，恰恰相反，诸葛找房认为这一波上涨跟过去不太一样，比如一线城市和热点的二线城市实际上是有人口流入支撑的，是有资源和产业对接的，这样的城市未来发展基本上有潜力，但是不能被炒作者所利用，突破了稳定房价的极限。

所以，你可以继续观察下半年，哪些城市如果因为上半年房价上涨较快没有及时调控来平衡，可能就要被问责了。

住建部对北京、长沙等城市给予了肯定和表扬。他们的大胆探索，总结出一系列成功的经验，比如推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。长沙在控房价和打击炒房上也有一套。

5、稳房价先稳地价，此次重点提及稳地价。

我们都知道，很多时候是地价推动了房价的上涨，那么想要稳住房价，就需要从根本上稳住地价。

住建部就提到了，要学习北京什么呢？要着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。

实际上，今年北京在首批集中供地中就尝试了多种出让规划的叠加，规范了房地产拿地行为，引导房地产开发商理性拿地。以后，还要求对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为的查处，维护群众合法利益。

稳地价、稳房价、稳预期，这才能形成闭环，土地市场和楼市相辅相成、联合调控，让整个房地产市场进入稳定健康通道。