杭州楼市，彻底变了

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：续费首问，智慧的房姐您好！夫妻两人都是湖北人，娃两岁，一人在杭州工作，一人在外地工作。目前手上子弹100，是刚需首套，能够人才摇号。爱人和长辈因归属感等原因偏向于在武汉买房。另外爱人觉得在杭州考大学压力较大，想让孩子以后回武汉上学。再加上现在杭州出台的各种政策，不知道坚持在杭州买房是不是正确的选择。如果在杭州买房，买哪里最适合我们呢？还请房姐指点迷津，感谢！

回答：你好，杭州过去人口严重不足，整个城市散发着小家碧玉的精致，但随着直播、网红、电商、阿里巴巴的产业链打通崛起，以及杭州放开落户，杭州以每年高速流入100万左右人口，核心地段普遍7-10万的房价，以及大片新区和漂亮新盘的建设，可以说综合城市面貌中是最接近一线城市的二线。

如果说武汉楼市的主流产品分布在20-80分，那么杭州楼市的主流产品分布在80-90分，这也造成了杭州舒适的居住环境，非常适合带娃生活。

江浙系银行，向来容易出现各种黑科技。 杭州的唯一缺点是目前核心区房价较高，但随着一年新开十几条地铁，未来科技城进一步拓展开发，奥体＋钱江世纪城＋萧山的强势开发和导入，江浙人口流入，有大幅倒挂的房子给个见面礼也算是杭州的诚意，加上贷款友好进一步抹掉了价格上的些微劣势。

杭州楼市可能成为“性价比最高”的上车城市。投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

同时，各种官媒、自媒体都在传播加强金融监管，严控资金流入房市股市的报道。

事实是：

1、成交价的确是不断创新高，热门板块成交量是在走低的，补涨板块是量价齐升的。原因可以说是长期一致性看多，也可以说是多空博弈。因为大部分的热门小区不缺买家，缺的是诚心出售的卖家。看似有不少房源在售，但你可以试着约一下房东面谈试试，各种理由。。。。。不是要考虑就是要涨价，或者直接不卖了。 另一部分去年没涨的板块，或加速去化中已经实现补涨，或还在加速去化中。到目前为止成交量有三成左右的下降，但成交量还是正常的，不多也并不少。

2、银行是实质在收紧。各种要求提高，利率、贷款成数都在变化。政策一周肯定变，每天有变化也正常。做业务的银行经理也不知道该怎么做业务了，真要挑问题，市场上没有一个客户是符合银行的文件要求的。索性就不接单了。反正领导讲政治，今年的任务完成度大家都先不管了，走一天算一天。

3、我D用舆论影响市场情绪、市场预期的方法用的是越来越好，不战而屈人之兵。内外交困的环境下，这样的方法也是最佳的。但目前看影响的是投资者，对后知后觉的朋友没有影响，因为这部分朋友反而是真刚需，做事习惯观望，观望时间一长，最好的时机已过。之前的担心已消除，但新的不确定性又出来。 后面部分板块会有补充涨行情，10%—30%都有可能。去年的热门板块再有10%以上的涨幅的可能是很小的，但跌10%以上的可能性目前也看不到。 另外，因为新房限价这一利器在，杭州的房产热度将会一直保持，不会降温。其他大环境不变的情况下，杭州楼市将进入长牛慢牛的行情。这也是国家愿意看到的。

我的买房建议：

1、刚需依然是马上买，新房摇不中，就转二手吧。可以考虑考虑城市中心10年左右的花园小区，自住性价比是最高的；

2、改善房是这一轮房价上涨涨的最多的，上涨如此多的情况下，供需矛盾仍然很大。整体市场环境、格局都已经变的情况下，普通购房者需要及时调整对房市的认知再作决策。最好是根据自己家庭情况，找专业人士梳理一下，制定一个可操作的方案，然后按节奏该买还是要买。

3、刚入门的投资者，今年可以再入一、二套。最困难的时候是最锻炼本领的时候。小心翼翼、带着敬畏之心，一套一套的操作。

4、总之，去年建议大家抢房，今年大部分朋友可以冷静一下，慢慢买。

5、有卖房计划的，果断卖，不要现在问的人多了，就摆架子了。楼市变化很快的，说变就变，今天还有三家抢着买你房，明天一家都不要的情况是正常的。

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