如何避免掉入“旺铺陷阱”?

“大家好

我们是京云业主维权律师团”

不知道大家有没有遇到过这样的情况：

购买商铺投资，盲目听取工作人员所承诺的高额回报，但合同签订后，与当时承诺大相径庭，甚至购买的商铺所在商业区已另有他用！

一些企业通过欺骗、诈骗的方式，进行商铺销售承诺高额回报，亦或者创造火爆场景，吸引“上钩”；

如果你或身边亲人恰巧也遇到这种情况，或者想要做商铺投资，坚持认真读下去，我会通过真实案例来剖析，相信对你会有所帮助。

01

【案情简介】

北京某公司在商业区发布公告，在北京朝阳区某小区的地下商铺进行销售，许先生等人通过渠道了解到信息后，准备投资该地下商铺。许先生等人根据相关人员所承诺的高额回报和观察现场热销的情况，与某公司协商决定购买该商铺。

许先生与某公司签订《经营权转让协议》，约定购买相应区位的32年经营权。

签订合同后，许先生等人均支付了相应合同价款，但当向某公司要求开具发票，某公司一直拖延。

某公司将商铺铺位出售完毕后，全部工作人员均撤场，许先生等人也无法联系原销售人员，只有某公司的孙某在负责后续事宜。

此时许先生等人意识到某公司可能存在诈骗，于是许先生等人多次向公安局报案，公安局将该案件判定为民事纠纷，不予立案侦查。

（示意图·来源于网络）

02

【办案过程】

之后，许先生等人联系我所进行法律咨询，与我所律师沟通后，决定由我所代理该案件。

经过我所律师调查，了解到本案所涉区域规划用途为车位，与某公司宣传区位用途为商业餐饮严重不符。同时，某公司已被工商局吊销营业执照。

现负责某公司事务的人是孙某，而后办案律师与孙某面谈之后，了解到某公司现无法返还许先生等人的款项，其存在明显的诈骗故意。

因向公安机关报案而拒绝受理，故代理许先生等人向法院提起民事诉讼，在诉讼过程中，在开庭后，办案律师多次与法官进行沟通，最终该案件法官认定为刑事案件。经过与公安机关沟通后，案件移送至公安机关立案侦查。

公安机关接手后，拘留、逮捕了相关犯罪嫌疑人，目前该案件正在审理过程中。某公司所有财产均已被冻结。因本案中某公司名下有涉案铺位财产，在刑事案件审结后，受害人的损失可通过民事诉讼的方式进行另行主张。

（示意图·来源于网络）

03

【律师评析】

目前一些企业、个人通过欺骗和诈骗的方式，销售商铺、房屋，同时企业或个人往往会承诺高额的回报，或者制造销售火爆场景，投资者往往只看到眼前大家“疯抢”商铺的情况，而未对销售方的背景进行调查，而急于签订合同。之后销售方出现携款逃逸，受害人至公安机关报警，公安机关根据双方之前存在合同关系，以属于民事案件拒绝立案受理。

因此，这类事件的发生重在预防，投资者在投资之前建议先对销售方的各项情况进行调查后，再签订合同，必要时联系律师寻求帮助，做风险评估。

对了，如果这篇文章给你提供了帮助，记得点个[关注]，一起丰富法律知识，告别“欺骗陷阱”。