【洪楼问答】是我们每周一次的固定单元，如果你在买房过程中有疑问，可以在洪楼Plus上找到“洪楼圈”提出你的问题，不仅有各位主笔第一时间回复，还有不少热心读者可以进行置业交流！
1.
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九龙湖四房、220万预算、学区无要求
提问：九龙湖比较宜居的四房有哪些，重点小区环境比较好些。有一百二十万做首付。大概能承受100万的贷款。最好地铁附近，学区不要求。
答：这么说吧，你的预算需要略微再放宽一些。我先说你在九龙湖能买到的地铁旁的四房都有哪些，实际上很少。
比如华润凯旋门112平米的四房，在预算内。然后就是国博的小高层137的四房，需要提高了20万左右的预算。然后就是琥珀园的四房137平米，同样也需要提高20万左右的预算。
如果论小区环境和品质100%琥珀园了，前两者胜在地段好一些。另外，万达城也有少量的，但环境一般吧。新房没有地铁附近的。
我们有二手房服务提供，如果需要可以联系巴老师。
2.
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入学问题、到底几类？
提问：爱人、孩子户口在外祖父母家，房子是外祖父母的。但是我本人户口不在，所以不是第二类入学。这属于第几类，感觉七类都不符合？
答：普通人看几类生源会迷糊，很正常。这个问题再清晰不过，第四类。
第二类是房子和户口必须一致，监护人和孩子户口必须都在祖辈房子里，且无房。
如果监护人和孩子缺一个人的户口不在，那就第四类，注意，缺三个人也同样是第四类。也就是说户口全在是第二类，只要缺、无论缺几个都是四类。
划重点：房户都在祖辈是二类，户口没在就是第四类。
追问：问题是我有房子啊，第二类和第四类都要求没有房子，这也都不输于这两类啊？七类里没有我这种情况。
回答：这是超级典型的误区，划重点：作为孩子父母，名下有房，还想拿祖辈的房子入学？
不可以。所以父母只要有房，要么一类、要么三类，问题也非常清晰。再重复一遍父母有房，不可用祖辈房子读书，只有父母无房才能用祖辈房子读书，然后看户口状态判断是二类还是四类。
3.
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地铁开通刺激房价？
提问：地铁四号线开通，会对沿线周边二手房涨价吗？不知道以前123号线开通的时候房价影响大不大。想入手个二手房，但是一直没有合适房源，不知道该不该等下，还是勉强上车？
答：对地铁通车抱有房价刺激的想法，有很多。然后实际上并不会有啥很大变化。地铁的价值在规划通过的瞬间就兑现了很大部分，开工以后继续兑现部分。
至于通车，都是预期之中的事情，不会有啥变化。不过四号线略还有些不同，主要枫西那段。因为老城区的部分开挖把面貌搞差然后再回复成原样，稍微好看一些，跟原来并无本质区别。
但是枫西那段因为地铁施工就重来没体面过，这下地铁通车之后，可以彻底的修整龙兴大街之后，面貌会改善不少，这个相对会刺激一些购买欲。
不过力度也不会很大，预期低一些，最终还是看供需关系。所以要看你需要等的房源是什么房源，如果是稀缺的，那赶紧吧，如果是常规的，等一等也无妨。
4.
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九龙湖西、初中学区
提问：现住朝阳，站小云飞路学区。即将到九龙湖西那边工作，求推荐九龙湖区域或九望新城楼盘，新盘二手房均可，100平左右3房，有150万左右首付，希望有好的初中学区。
答：九龙湖除了国体之外，目前不敢说有好的初中。国体也是大家感觉好，是不是真的好也需要时间的。目前九龙湖初中都是开学时间比较短的，没办法准确区别谁好谁坏，而且看前两年育新的感觉，也不会比朝阳有很大的差距。
国体范围内没有，目前这个时间260万-280万起步了。外国语学区比国体还大些，150万也是买不到的。即便国体的最低门槛上车也在200万左右，超预算了。
如果图方便，琥珀园二手可以重点考虑呗。新房可以理想城，马路对面。
如果要枫生高速以东，那新房就昆仑御吧，九峯府如果能摇中当然也很好。二手房的话，这个预算还是看看国博吧，反正国博啥需求都能满足一些。
把选项看完之后，然后可以再决定，如有迷茫可以再来提问沟通。
5.
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首付60万、保值
提问：首付约60万，刚需自住兼保值，想在东西湖区、青山湖区、朝阳一带买套新房，首先考虑交通、生活方便等要素，选哪些楼盘较好?
答：既然都首先考虑交通了，那么朝阳显然在交通上优势大一些。目前东湖区只有青山湖西岸有盘，西湖区的盘就在朝阳，青山湖区也就在临江板块有项目。
从区位上看，朝阳这边交通更便利啦。既然首付60万，基本搞定大悦城96的无压力，但是再大一些的118可能够不上了。
大悦城生活不是问题，地铁楼下，商场不远，也算是主流地段吧，保值还可以的。
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