有房贷的房子，该怎么卖出去？

有贷款的房子也可以卖，不过要交税，我来告诉你具体方法。

一、买了房子，还在还贷款，但却不想要了。

我说一下我自己的事情吧，我在18年的时候，在我们县城买了一套房子，当时刚毕业一年多，父母出了大部分钱，再加上我自己的积蓄，首付了11万多，在我们县城买了一套80平方米的房子。

然而，买了房子以后，我发现我自己压根不可能回去县城了，因为在县城没有适合的工作。其实，我本来是想考老师，然后就在县城当一名老师的，但是无奈考不上，最后只能离开县城去上班了。

家里人的希望，还是继续考，考上了就留在县城，但是没办法，自己看着身边的人都在工作挣钱了，压根静不下心来考试了。

所以，我就一个人到市区上班去了，也是因为去了市区，我才发现自己以后根本不打算回县城了，然而，现在又有一套房子，该怎么办呢？

当时那套房子，我每个月要还2000多元的房贷，对于那个时候工资只有5000多元的我来说，压力还是非常巨大的。

因此，最后我权衡了许久，跟我爸妈也商量了，决定把房子转卖出去。刚开始的时候，我爸还以为贷款没还完，不能转卖，幸好后来咨询了一位中介，他说可以，只是，因为我的房子房产证刚拿到手不满两年，所以转卖的成本比较大，还要交增值税跟个税。

不过，当时没办法，我就抱着试一试的心态，让中介把房子的信息挂到网上去了。也算是运气好吧，过了三个月左右，就有人来问了，是一对年轻人，打算结婚买房。

一开始他们听说要交增值税跟个税，犹豫了很久，后来我跟他们商量，我可以跟他们共同承担这些费用，最后，他们才答应买下房子的。

当时我的房子还在贷款中，并且贷款还有很多，即使是买房的人把首付给我，我也没办法把贷款还清，不过幸好有中介，中介帮我们先出钱，把房贷还清，然后把房产证拿出来，接着就是买家自己去找银行办理房贷，然后办理各种过户手续。

就这样，我成功把自己有房贷的房子转卖出去了。

很多人都说，有房贷的房子是没办法转卖的，这样的说法是错误的，有房贷的房子，也是可以转卖的，一点儿都不影响。

二、有房贷的房子，要怎么卖？

其实，这个问题很简单，有房贷的房子，你要么自己找到买家来买，要么找中介帮忙卖出去。

想要卖出去的方法也很简单，就是把你房子的拍一些照片跟视频，然后把房子的信息跟图片以及视频，都上传到网上去。

有想要买二手房的人看到了你的房子，对你的房子有意向了，就会主动来找你了。

一般情况下，个人很难转卖出去，因为手续实在是太多了，正常情况下，我们都是通过中介帮忙，不过中介也不是平白无故帮忙的，他们帮你卖房子，一旦卖出去了，是要收取中介费的，而且费用还不低。

有房贷的房子转卖出去，如果你身上的钱多的话，那么你可以先自己出钱，去把房贷还清了，解除房子跟银行的抵押关系，然后再叫买家给你首付，再自己去找银行办理贷款，并且进行过户。

然而，如果你身上的钱不多，没办法提前还房贷的话，那么有两种方式，一种是叫买家把首付先给你，看首付的钱，够不够付剩下的房贷，如果够，那就再好不过了。

而倘若首付不够还剩下的房贷呢，那么你就只能找中介帮忙了，基本上大部分人都是这种情况，所以在买卖二手房的时候，才需要中介。

中介会帮你出钱，把剩下的房贷先还清，然后再进行过户跟办理二手房贷款。

二手房好不好卖，挂出去多久能够卖出去，这个谁都说不清楚，不同的地方，情况都不一样。只能说，如果你所在的地方，二手房是卖房市场的话，那么卖出去的概率就会大大增加，时间也会大大缩短。

如果你比较着急，想要快点卖出去的话，那么可以试着降低价格看一看，价格因素对于二手房买卖出去速度的影响，还是很大的。

又或者，你不愿意降价，那你可以答应买家跟他们共同承担一些税，这样减轻买家的负担，他们也会更加愿意买。

当然了，如果你能够直接找到朋友愿意买你的房子，比如说亲戚或者朋友，那就不用中介费，是最方便的事情了。

三、房子转卖过程中，会产生哪一些费用？

房子转卖过程中，大家最关心的就是会产生哪一些费用？毕竟，如果转卖费用越低，那么房子其实就越好卖出去，反之，则越难卖。

接着，让我来告诉你，房子转卖过程中，会产生的一些费用。因为费用很多，我只列出几个大费用，其他零零散散的费用，基本没什么影响。

• ① 契税。

契税，是不管你买新房，还是买二手房，都需要付的，没办法免。

按照规定，契税的收取主要看房屋的面积，面积小于90平方米的话，那么就按照网签价的1%来收，如果超过90平方米，就按照网签价的1.5%来收，这是对于首套房的规定。

而如果买你房子的人，是属于二套房，那么不管面积多大，都得按照网签价的3%来计算。

在这里，说一下网签价，网签价就是在房管局备案登记的价格，跟成交价，合同价，房屋指导价是不一样的，别混淆了。一般情况下，二手房的税，都是按照网签价来计算的。

举个简单的例子，比如你想买一套二手房，网签价是80万元，面积92平方米，买你房子的人是首套房。

那么，契税数额就是：

80万元*1.5%=12000（元）

契税，都是买家付的。

• ② 增值税。

说增值税之前，我们来说两个概念，一个叫做“满二唯一”，也就是说如果你的房子产权满两年，且是你唯一一套房子的话，那么你想卖这套房子，是免除增值税的。

还有一个名词叫做“满五唯一”，意思就是说，如果你卖的这套房子，产权满五年了，并且是你唯一一套房子的话，那么卖的过程中，就可以免掉增值税跟个税。

这两个概念，在二手房交易市场上非常重要，直接影响了买家的意愿。试想一下，不管是买家，还是卖家，是不是都希望在买卖的过程中，能够少付一点钱？

因此，满五唯一的房子，其实是最受欢迎的。

如果你的房子没有满二的话，那么就要交增值税，增值税往往是卖家出。不过也不一定，有的地方是买家出。

增值税的计算公式是：

网签价÷（1+5%）*5.65%

举个简单的例子，比如你卖一套房子，网签价是80万元，没有满二唯一，那么你的房子要交增值税：

800000÷1.05*5.65%=43047（元）

• ③ 个税。

如果你的房子满足“满五唯一”的话，那么就是免交个税的，倘若没有，就必须交个税。

个税的计算方式有两种：

第一种：网签价*1%；

第二种：（合同价—购房原价—税金—合理费用）*20%。

第一种方法，任何情况下都适用；第二种方法，如果卖家找不到原来买房时候的凭证发票，那么就没办法适用了。

举个例子：你买一套房子，你找不到最初的发票了，网签价是80万元，所以你计算个税只能用第一种方法，那就是：

800000*1%=8000（元）

在具体的买卖过程中，如果有原来买房的发票，那么两种都可以，你可以两种都计算一下，选择费用低的那一个。

• ④ 中介费。

如果你找了中介，就必须付中介费，一般中介费是2%到3%。

比如你卖房子，最后成交价格是80万元，那么中介费按2%来算的话，就是16000元。

中介费谁出，也没有明确的规定，买家跟卖家都可以商量。

• ⑤ 一些零散费用。

最后，再说一下零散费用，比如：

权属登记费：80元一本；

贷款抵押登记费：商业贷款，或者组合贷款是200元一套，公积金贷款是100元一套；

公证费：300到500元不等。

最后：

卖房子是一件非常麻烦的事情，所以我的建议是，大家在买房子之前，一定要深思熟虑，想清楚了，不要稀里糊涂买了，最后后悔，再来卖掉。

而如果你是想买二手房的话，那么我的建议是，最好买满五唯一的房子，这样的话，你买的成本就低了很多，能够帮你节省出很多钱。