深圳楼市：笋盘这里会出现！

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会员提问：五哥好，八卦岭小户型都快翻倍了，现在还值得入嘛？

答：八卦岭片区是19-20行情的绝对黑马，主要原因还是因为学位暴击！ 荔园系是深圳最好的小学集团，拥有着深圳最好的教育体系和生源，作为荔园系第一个初中成绩自然也非常值得期待，可以这样说，八卦岭片区在今后会是仅次于百花片区的存在，所以300对标1000w还有非常大的空间，不管自用还是投资都是非常好的，当然得克服对老破小的恐惧。

会员提问：五哥，目前风声都是调控在即，选中了璞誉府80平方米的小户型535万左右，一城中心升值预期不强（无地铁，学位一般，体量大），目前自住前往福田交通也一般，应该买下还是持币观望之后的形势和楼盘？预算550万左右，极限可以去到600万，会有更好的选择吗？

答：如果资金没有更好的去处，不如早买早安心。调控只能抑制需求，却不能让需求消失，需求总有释放的那一天。 90%的涨幅来自10%的时间，可是我们无法预测这10%的时间在哪。 人总是习惯得到一个东西后就盯着缺点，我倒觉得壹城有不少优点。 交通：22号线会经过 价格：一二手倒挂，虽然赠送较往期有减少 体量：虽大，但是鸿荣源的品质，物业都是有口皆碑的，自住体验不会差，猪队友不会像小开发商那般茫茫多 配套：12年制学校+多业态大型商业，小范围的城市界面好 购买力：龙华老城区有很多老房子，所以他还有个承接老钱改善的功能，总有买不起红山上塘又不想住到观澜去的龙华er 壹城中心一度被自媒体黑成翔，现在复盘来看，表现虽不惊艳，却也没有跑输大势。

会员提问：你好。我们夫妻二人分别在龙岗五联有一套万科清林径79平(值260万)和一套百合盛世89平(值370万)的房子，想卖掉一套换一套龙中或大运的学区房，但两个购房指标已用完，小孩过3年读小学。如卖掉一套百合盛世加手中现金大概400万，买深中的学位房(招商依山郡)好还是大运四大神盘好？比较喜欢招商，又担心招商依山郡小学不咋滴，深中龙初合同是合作办学，合同只签了6年。自住加学位需求，工作地点在龙中。求推荐四房的学位房。

答：如果只考虑龙岗，如果想买龙岗不跑输大盘，推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府 如果能接受投住分离，建议多关注福田和南山学位房。

会员提问：五哥，深圳房价，今年年初到现在已经涨了一波。很多深圳在房产一线的中介说，明年初还会有一波涨幅，要赶紧在年底上车，你怎么看？有必要急着上车吗？还是明年等房价稳定下来，甚至回调，再入手？

答：全国各地的中介都一样，要你赶紧上车，房价永远在涨。 但在深圳，还真的要信中介。 因为最近十年，深圳真的走出了独立行情，房价基本没有回调过，一直走的是横盘-涨-横盘-涨这样的螺旋上升曲线。 16年初调控后的两次回调，一次在16年的5-8月，一次在17年底，房价回调5个点左右，然后很快涨回原位。 你当然可以搏这次是否还有回调，你能否吃到这5个点，但对于普通人，赌输的概率会更高。

会员提问：看到大家的咨询，我很汗颜。我一直生活在东北，思维比较闭塞，错过无数房产升职机会，钱一贬再贬。我去年名下买了2套沈阳房产，都是贷款购买。今年才意识到深圳的问题，已经办理转户口。现在想买房，手头可用资金200万，不想投资太大，只是想先上车，试水。请问应该郊区买一个还是在南山福田买个20平米房子。 还请调拨，谢谢！

答：你好，新手建议买市区，租售比高，流动性好，涨幅也更稳。 资金200，可以入手400-600总价的房子。 20平米的开间不建议买，占房票，溢价多，利润太小。 开间是置换链条的底层。 随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。 最关键的，是溢价。 在深圳这类城市，开间和一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。 为什么会贵？因为「能买到」也是一件商品。 你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20； 买到，也是要付钱的。 福田关注保税区，景田，梅林。 南山关注蛇口和南山中心。