广州楼市：城市板块分化严重，到底买哪里可以跑赢？

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，我们分别在海珠中大附近和天河科韵路附近上班，预算350w左右，首房首贷，5年内无学位需求，想在海珠或天河区域内，近地铁，2000年后的电梯两房或三房，最好是三房，麻烦云叔推荐一下，十分感谢！

回答：预算350w，首房首贷，天河东一带，自然就是金融城的天朗明居适合你了，天朗明居的美好相信你也懂，方便你们上班，另外一个选择如果要3房的话可以考虑沥滘一带的罗马家园，目前还没涨太多，位置很不错，到琶洲还是珠江新城都很近，看的是沥滘旧改，潜力是有的，到中大4站，到科韵路8站，都是可以接受的通勤范围。

提问：你好。云叔，请问投资5-8年金融城江湾半岛怎样？感谢

回答：你好。这个盘其实跑输大势的，这个盘的流通性其实是有问题的，金融城起来之后这个盘的利好肯定不是最好的，金融城起来之后这个盘的利好前5都排不进去。

提问：你好。云叔，请问科学城有个楼盘叫绿地杉禾田晶舍，单价大概3.5万左右的洋房，4万左右的复式，主打是广附的学校，交通其实不太方便，这个地方值得去买吗，比如改善性的需求，谢谢

回答：你好。这个盘不太行的，你看看隔壁的龙湖云峰原筑，以及岭南雅筑的销售情况和二手价格，你就知道一些逻辑和规律，个人觉得如果是自住+改善的话，那就去买万科、中海的得了，不用在往隧道口这边来了，其实那边大把可供选的，配套也城市 这个地方主要的问题就是交通问题，我记得2018年的时候，去看龙湖的云峰原著的时候，还要验资200万，才能看叠墅，周边也比较荒凉，成熟需要时间。

提问：云叔，新人首问，广州的常春藤和新塘品秀星图，哪个的潜力会大些？星图很远但是地铁学校都有，就是感觉不太好，常春藤户型感觉好些，也有学校，就是交通不好，唯一就是属于黄埔。目前常春藤需要够现在开始交半年社保再网签，星图应该可以直接买，谢谢！

回答：其实你说的这两个盘都可以考虑的，常春藤就是交通不方便，属于黄埔科学城，这边未来潜力也比较大。

提问：你好。云叔，坐标深圳，想请教下您的看法，顶级学位买不起，福外南和学府的一室学位房哪个更具投资价值？

回答：你好。学府感觉成绩中等，福外南又还没出过成绩，这种情况下，更看好哪个学校？学位房，包含了学校和房子。

先说学校，目前福外南没有成绩，还属于炒作阶段。学府属于南二外集团，成绩中等稳定。要说这两个学校有没有太大的区别，我觉得没有。

我常常有一句话讲，自用学位房，要买强势学位。何为强势，就是在一个区域，甚至于在整个深圳，叫得上名字。

其次，学校本身不是关键，生源才是关键。再说房子，这样的单间或一房，也就不要纠结房子了，你买的不是房子，只是一个学票而已。

最后，还要比地段，一个属于福田洼地保税区，一个属于南山洼地南山中心，南山有更强的产业，保税区有炒得火热的河套。

提问：云叔，想咨询你个问题，预算500万，请问广州有哪些小区？ 要求： 两房（户型方正）带小区管理，自住且未来有升值潜力；海珠靠地铁，天河靠13号线二期，不用考虑学位 ，楼龄不超过20年，可以给点建议吗？盼回！

回答：预算500万，其实你自己也很清楚自己想要什么，海珠靠近地铁、天河13号二期沿线，这已经是比较具体的方法了，但500万不能这么花，不能这么买，预算500万肯定要买三房的，甚至一定是带主套的，比如金融城的某些小区，比如地铁8号线沿线的鹭江站、客村站都有这些小区的。