万华城夹脑门风波后，自吹完美交房遭打脸

6月28日，被数次维权的万华城，开始集中交付二期8-11号楼，在万华城的官方公众号里称，完美交付，业主们都洋溢着喜悦。

在维权频发的郑州，如果一个项目能禁得住交付的考验，确实值得惊喜。

可惜，这样的“喜悦”往往只存在于开发商的直吹自擂中。

在万华城的业主眼里，真实的交付现场，却是另一种情景，不得已接受的交付效果，还有无力吐槽的开发商态度。

交付第二天，业主群就发消息，感谢那些因维权而被打的英雄们！

“开始交房了，问题也开始直接暴露在业主面前了，目前的效果虽然达不到业主满意，但这也是业主们维权出来的，否则连这样的效果都没有。感谢那些维权的英雄们！”

这场交付，是多少辛酸和妥协的结果。

1

因骂业主脑门被夹而“走红”

在郑州，被业主爆出问题的项目实在不少，但谦祥世茂万华城绝对其中最突破想象力的一个。

业主：“当初不是脑袋被门夹了，就不会买你家房子！”

销售总监：“（现在这是）被夹傻了嘛，是不是？”

3个月前，在万华城业主与项目负责人争执时，销售总监的一句话，彻底将这个项目送头条，成了“网红”！

为什么开发商会对业主反应的问题，无动于衷，侮辱嘲讽？

这事还要从开发商承诺引进的华中师范大学附小迟迟未建说起。

今年三月，因配建小学始终看不到动工迹象，一、二、三期业主联合搞了一次维权，希望开发商们给个明确交待。

因涉及业主较多、且开发商一方言语动作过激引发广泛关注，学校建设开始加快，并承诺2022年9月建成招生。

在学校项目工地，可以看到个别楼体已挂上封顶大吉的红色横幅，按照这个施工进度，2022年9月前建成还是有可能的。

据一期业主表示，钱隆城（后因福晟退出世茂接手改名为万华城）最初宣传的华中师范大学附属小学2020年招生，无果；之后开发商手写保证书承诺2021年招生，无果；现在又通告延期至2022年，已经让人麻木。

更让人担忧的，则是建成后的学校名不符实。

卖房时宣传，项目配套学校为华中师范大学附属小学和中学，可是在政府文件中，学校名字却是金竹街小学。

此前就有业主怀疑，万华城合作的是河南华师教育科技有限公司，走得是挂名贴金的路子。

所谓“名校”，不仅跟全国排名领先的华中师范大学附小、附中毫无关联（在武汉，华中师大与华中师大附小为母以子贵的关系），即使合作办学，跨省指导的合作办学，效率及适应性也没法跟郑州本地名校开展的合作办学比。

另据二期业主表示，他等到的消息是，明年学校建成后，除校长为华中师范大学招聘选派外，教师将以现在部分一期业主子女临时在上的高新区八一小学的师资为主。

2

从隐瞒到公开，“墓景房”成了独特标签

除了“骂业主脑门被夹”，万华城突破想象力的操作还有对“墓景房”的“坦诚”。

“我们现在在售五期，郑州五大墓景房之一，旁边300米有个公墓（实际为200米），目前推的几栋楼离公墓最近，价钱也最便宜，整体均价一万2左右，最低1万多的也有。”

在万华城售楼处，置业顾问们已经不在隐瞒墓地这一不利因素了。

而且在置业顾问看来，“公墓这事儿，见仁见智，你看现在三环边哪还有1万2的房子，也没必要要求太多是不是？”

“我也没必要瞒你，网上说我们周边水（水厂）、电（石佛220KV变电站）、气（燃气站）齐全，也不假，这都是政府论证过的布局，除了看着不好看，安全性上一点问题都没有。真要啥瑕疵都没有，肯定也不卖这个价。”

可能有人会觉得这么坦诚的置业顾问，难得一见，值得夸赞。

不过，如果你见过此前的开发商，或许就不会这样想了。

据业主反映，对于周边有公墓这一不利因素，万华城一直都是只字不提。

2020年5月，有业主因不明情况，稀里糊涂交了钱，定了房，等再到售楼处要个说法，销售经理却怪购房者买房没有提前上网查信息。

八竿子打不着的地铁10号线置业顾问都要宣传一番，一公里范围内的公墓却只字不提，因此引发的维权和报道，一直屡见不鲜。

或许是在媒体的报道后，万华城也觉得没有隐瞒的必要了。如今“五大墓景房之一”也成了其独特标签。

3

所谓无理由退房，诚意几何？

万华城的突破想象力的第三个操作，应该就是其所谓的“无理由退房”。

据郑州媒体公开报道显示，从2019年冬天一期交付至今，谦祥世茂万华城业主进行过的维权，已经不下5次。

涉及领域包括营销（五期地块附近有大规模墓地未公示不利因素）、配套落实（引进名校迟迟建不起来）、反人类设计（二期个别楼栋入户大堂过道仅1.2米宽）、交付标准（一期简陋大门）、物业服务（一期交付一年多小区已现多处破损无人维护）等多个领域。

或许为了减缓维权频率，万华城便想出了“无理由退房”的办法。

5月8日，河南晟和祥实业有限公司（万华城开发商）在其微信公众号上发布《致万华城二期业主的一封信》，提及可无理由退房，配合办理退房手续。

乍一看很有担当，但细想仍是不想解决问题的态度。

市长信箱在一则5月17日发表的问题反映内容回复中做出如下告知：

该无理由退房的做法，“规避业主具体诉求、含糊其辞、一概而论”、“脱离前置条件谈无理由退房，与法治社会契约精神相违背”，已责令其撤销公告。

4

业主感叹：期望别太高了

28日的交付，不少业主感叹：“目前的效果虽然达不到业主满意，但这也是业主们维权出来的，否则连这样的效果都没有。”

的确，对于谦祥这样一个闽系开发商，从一开始期望就不能太高了。

这个期望别太高了，不仅仅适用于交付前，更适用于交付之后。

万华城一期已于2019年12月24日交付。

一年半后的现在，我们看下小区现状：

大门。

北门为小区目前主出入口，与其说是大门，其实就是个简陋的进出通道，从东向西依次排列有人行出入口、电动车出入口、机动车出入口，小区因此实现了完全人车分流，为小区加分项。但进入小区无需登记、没有问询，保安爽快地为所有没有门禁的人开门。

北门通往市政道路的门前广场上，地砖已大面积破损，应为进出小区车辆长期碾压所致，看起来形成时间不算短，物业严重失职。

东门为宽幅挑檐形制，应为小区主大门，但与门前新建道路隔着没有植被的绿化带，只能行人通行，未见保安值守。

西门体量最小，因门外道路未通，大门敞开，无人值守，可随意进出。

绿化。

景观植被整体中规中矩，符合一个刚需盘的基本定位，内部设计有环绕小区的健身跑道，质量一般，脚感较差。

部分草坪维护较差，黄土裸露；儿童活动区地面为软性材质，但多处破损；进入东门后的整组喷泉水景没水。

项目买房时候宣传是万科物业，据业主反映万华城打着万科物业的旗号，实际就是福谦物业。

而且物业不作为，2019年年底，万华城一期交房，交房半年不通燃气。人车分流仅是方案；绿化升级只喊口号。

而这就是万华城二期业主们即将入住生活的样子。

结语：

谦祥在2011年进入郑州，沿袭闽系房企升龙的路子，大包大揽郑州的城改项目，先后启动万和城、兴隆城、江山城、钱隆城（万华城）四个城改。

这几个项目后来也因为屡屡维权而被大家熟知。

2013年万和城首开，但是从一期交房开始，维权的声音就没有停止过，“房屋质量问题”“水电问题”“房本问题”等层出不穷，当时还被评为高新区维权次数最多的一个楼盘。

2021年3月，兴隆城雅园交房，业主因不满交房质量，集体拒绝收房，现场空无一人，也是闹得沸沸扬扬。

十年过去，如今，万华城已是谦祥在郑州仅剩的一个在售项目了，或许这也是谦祥敢突破想象力，屡屡秀出骚操作的底气。（根据房东俱乐会整理）