小型物企融汇悦生活赴港上市 业务高度依赖融汇集团

财联社（北京，记者 李洁）讯，在港交所上调主板上市盈利规定，并拟在明年初开始实施后，众多中小型物业公司加快了赴港上市的步伐。

继众安智慧生活、俊发七彩服务后，融汇悦生活集团有限公司最新也向港交所递交了招股书。

招股书显示，截至2021年6月20日，融汇悦生活共有52个业务管理服务业务线的在管项目，在管总建筑面积为760万平方米。同时，向14个项目提供商业运营服务，合约总建筑面积为40万平方米。

2018年-2020年，该公司收入分别为1.99亿元、2.24亿元以及2.41亿元，复合年增长率为10.2%。

根据招股书，融汇悦生活在物业管理服务方面的业务包括基础物管服务、非业主增值服务和社区增值服务；在商业运营服务方面的业务包括向租户提供商业运营服务、向物业开发商及业主提供商业运营服务。

目前，融汇悦生活的大部分收入来自物业管理服务。报告期内，其物业管理服务业务线的收益分别为1.65亿元、1.87亿元与2.03亿元，分别占当期总收入的82.8%、83.3%与84.2%。

于业绩记录期间，融汇悦生活几乎全部收益来自向融汇集团及其联营公司开发的物业的基础物管服务及商业运营服务。

于2018年、2019年及2020年，融汇悦生活向融汇集团及其联营公司开发的物业提供基础物管服务产生的收益分别占比高达99.5%、99.5%及99.6%；向融汇集团及其联营公司所开发的商业物业提供商业运营服务产生的收益分别占比高达99.2%、100.0%及100.0%。

“融汇集团按时实现开发计划的能力或其开发新物业的能力的任何不利发展，可能会影响我们取得新物业管理服务合约及商业运营服务合约的能力。”融汇悦生活方面表示。

其进一步表示，“我们计划通过收购或投资扩大业务，以及计划评估机会以收购或投资其他物业管理公司、商业服务供应商以及与我们现有业务互补的其他业务，并将其业务整合至我们的业务中。”

招股书披露，融汇悦生活的上市所得款项净额预期将用于追求经挑选后的战略性投资及收购机会，以及进一步发展战略联盟。

对于中小型物业公司加快赴港上市步伐，一位长期跟踪物业行业的分析人士表示，“随着上市门槛的提高，未来上市难度将加大，中小型物企均想尽快上市以打通融资渠道。”

汇生国际融资总裁黄立冲也表示，按照港交所最新的盈利规定，在2022年1月1日后递表，就要按照新规定。“如果盈利不满足新的规定，未来想上市就必须努力提高盈利水平才行。”

而从融汇悦生活近三年的盈利水平来看，其已满足港交所最新的盈利要求。

招股书披露，2018年-2020年，融汇悦生活的年内溢利分别为1849.3万元、3558.7万元与5417.8万元，复合年增长率为71.2%。

值得关注的是，2020年融汇悦生活因出售金融资产录得非经常性收益0.15亿元。“出售金融资产的收益属非经常性质。展望未来，可能并无可供出售的金融资产。”融汇悦生活方面表示。