透露一下，国展平衡地、海河柳林的楼面价！

有两个板块的地价，都很关心：海河柳林、国展平衡地。

打听来了，赶紧说说。

城投3月已经推介过海河柳林的地了。

海河柳林板块，是4个区拼成的，河西、津南、河东、东丽。

先卖南岸津南的地，吉兆路东侧58、59号地，容积率2.2、2.0。

两块地加一起，预计起始总价46亿，折合综合起始楼面价1.7万/平米。

包含部分商业，需要建座酒店。

相当于纯楼面价1.85万/平米。

推算一下，高层得奔着3万/平米去了。

地块啥条件？

津南区，学籍也是津南区，目前对应双港的小学。

西侧紧挨着柳林公园，但还没建。

附近没有近期可建成的地铁，规划的Z1线从柳林公园穿过。

东侧是胸科医院+环湖医院+安定医院。

这块地啊，有点贵。

如果住宅楼面价1.85万/平米，去河东不香吗？一样的地价。

这个房价，肯定不能做刚需，至少是刚改、改善，学籍倒不是最大的问题。

主要卖给津南、河西的地缘改善。

问题是，小海地已经在河西鄙视链末端了，何况津南柳林呢。

顺着海河往上游走，泰达城河与海也3万，城市界面可强太多了。

当然，海河柳林是要大规模开发的，但需要等。

从现状看，津南3万的房价，很难。

国家会展中心带动了国展西。

但平衡地才是亲儿子，是真正的国展板块。

平衡地与国家会展中心一路之隔，叫做“国家会展核心区”。

城投3月也推介了，但今年不见得能挂出来。

楼面价，预计9000元/平米起。

房价，至少得1.8万/平米以上。

地价水平怎么样？比较一下。

4站之外、距离市区更近的国展西，普遍地价1万/平米左右。

中铁建设新拿的地块1.2万/平米。

一路之隔的海教园，南片地价将近9000元/平米，中片地价约1-1.2万/平米。

国展核心区的地价，与这两个板块一个水平。

按房价梯度，它应该比国展西地价低才合理，毕竟远。

但9000元/平米起的地价，显然跳出了地段价值。

高层如果1.8万/平米，那就与仁恒滨河湾是一个价啊。

没错，跟海教园很像！

海教园手里攥着王牌。

能比咸水沽地价高约3000元/平米，就凭“能报考市区高中”。

国展核心区，要想卖这个地价，也得有拿得出手的金刚钻撑着才行。

仅凭国展会展中心不行，它对于居住，起不到太大作用。

猜测，只是猜测：

国展核心区，很有可能复制海教园的路子，比如也能报考市区高中。

在曾经一版未公开的天津大规划中，国展片区被划到“市级主管地区”。

板块内规划有30班小学、24班中学各一所，前期肯定要引重点校。

国展核心区，没准儿会变成下一个海教园。

假设如此，海教园的学籍政策肯定稳，因为一旦翻车，国展核心区也熄火。

但同时，海教园也将面临强大的对手。