杭州湾新区近五年房价趋势出炉，涨幅慢的背后动因是什么？

目前的杭州湾新区规划陆域面积356平方公里，海域面积350平方公里，是前湾新区组成区、国家级产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区，浙江省制造业高质量发展示范园区，也是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点 。

宁波杭州湾房价为什么是涨而不是跌？

在回答这个问题之前，先看看杭州湾这些年的价格浮动。

●2010.2 宁波杭州湾新区开发建设管理委员会正式挂牌成立；

●2013 杭州湾均价在5500元/㎡左右；

●2014.2 宁波杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区，房价马上涨到7000元左右

●2016.9 获批国家级产城融合示范区；

●2017.7 被列为全市“一号工程”的沪嘉甬铁路开工，房价升至8500元/㎡;

●2018.6 《长三角地区一体化发展三年行动计划（2018-2020年）》明确提出要规划建设宁波杭州湾新区浙沪合作示范区,价格飙升至12000元/㎡；

杭州湾新区近几年房价走势图

杭州湾地处沪杭甬几何中心，是中国沿海地区十分难得的战略要地，两小时交通圈内，可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区，之所以现在房价还这么保守，和政策原因离不开。

政策按着不让房价上涨过快，因为杭州湾新区的定位是建成与美国旧金山湾区，日本东京湾齐名的世界湾区，全球经济总量的60%来自湾区，湾区经济作为重要的滨海经济形态，是当今国际经济版图的突出亮点，是世界一流滨海城市的显著标志。

杭州湾新区世界500强企业

目前已经有26家世界500强入驻杭州湾，为了引进人才，促进高科技人才在杭州湾成家落户，政策不允许房价成为高门槛，阻碍人才落地杭州湾，这就可以解释了，国家不会让杭州湾的房价涨的太快，也绝不允许它下降，一旦杭州湾形成世界港湾规模，就会重现北京雄安新区一房难求的局面，无形的手——宏观调控，在背后稳稳操盘！

杭州湾新区三甲医院

而随着近两年高新产业、三甲医院、优质学校、文旅资源等高能配套的不断汇集，使得杭州湾新区的声势一度到达顶峰。尤其是城际、高铁双双发力，余慈客户投资观念也开始发生转变，成为认知提升下继宁波客户之后的“第三波主力军”。

不可否认，杭州湾在售楼盘众多，但不同的板块与差异都形成了各自独有的价值。每一个项目都为杭州湾带来了不同的主题特色，港中旅带来的是文化小镇，绿地带来的是医养小镇，碧桂园带来的是智慧生态城，融创带来的是联想未来城，卓越带来了中电信息港，而旭辉则引来了上海世界外国语名校。

前湾新区-上海世界外国语学校-效果图

这么多的元素汇聚，让杭州湾新区成为集产业（吉利/大众/通航）、医疗（三甲医院）、文旅（国家湿地公园/方特/海昌）、教育（镇海中学分校/上海世外/北京青鸟）等高能配套于一体，即便是放在宁波大市也很难挑出第二个如此高度集中的区域。

从杭州湾的拍地来看，地价只有宁波主城平均数的一半，这样一个高能级新区，洼地效应是明显的。

如果从沪、杭、甬三地主城2.5-5.5万的均价来看，对处在三地几何中心的杭州湾形成了一个挤压效应，包括环沪的嘉善新房价格已经到达1万八九，昆山花桥最高冲击过3万，就连最近的余姚、慈溪都在冲击2万的单价，杭州湾上涨空间值得预期。

而且从周期来看，2018年房企集中进场拿地，2021年将是大批项目一期交付的时间结点，2023年将是多数在售项目的全面交付时间。

那么往后这2-3年也将是新区产业发展与人口集聚的关键时期，从规划图上的美好期许到进入实质性发展阶段，如此经历一轮蝶变后的杭州湾新区必将迎来全新的价值认知。

而这个周期恰好与2年的限售期重合，所以这趟“早班车”，现在上车还来得及。