爆炸信息!
土拍新规则
新玩法
首拍出炉!
中皋置业斥资13.09亿元
一举斩获如皋如城板块烫金地块R2021026地块,
成交楼面价9321.4元/㎡,溢价率17.57%。
未来房价最高限价17000元/㎡
值得一提的是!中皋置业(竞得者)将需无偿提供8000㎡保障性住房面积!
未来该地块项目将有一波人才房源来袭!
土拍播报
该地块历经79轮激烈鏖战,最终被中皋置业拿下!
紧接着,马不停蹄!下午两点开拍!历经39轮,仅耗时1小时,中皋置业再次斩获R2021027地块!
成交楼面价9321.4元/㎡,成交总价7.65亿元,溢价率17.57%!
中皋置业斩获如皋双限姊妹地块!总价高达20.74亿元!
竞拍规则
值得一提的是,三宗地块均采用了限价不摇号模式,在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,若仍有两家或两家以上单位接受最高限价,并要求继续竞拍时,将停止土拍限时竞拍,转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积,加价幅度为每次100㎡或其整数倍数。
无偿提供保障性住宅或人才公寓面积最高者即为竞得人,竞得人的成交价为土地最好限价。
简单来说,价格触顶后,将无偿提供保障性住房或人才公寓面积,最高者得。
竞得人提供的保障性住房或人才公寓应按楼栋、单元相对集中。
这也是如皋的首次“双限”地块竞拍。同样,也是南通土拍的新玩法!
地块信息
1、R2021026地块
地块位置:如皋市如城街道宁海东路以南、东皋路以东、福寿东路以北
地块编号:R2021026
规划用途:商住
出让年限:住宅70年、商业40年
出让面积:66882㎡
容积率:1.8-2.1
起拍单价:16650元/㎡
起拍楼面价:7929元/㎡
起拍总价:11.1亿元
未来房屋zui高备案价:17000元/㎡
该地块未来将打造高度不低于18层的高层住宅和低层、多层商业。
值得一提的是,该地块为商业+住宅性质用地,其中,商业建筑面积要求不少于1000㎡,不得超过4000㎡,为低层,多层商业。
2、R2021027地块
地块位置:如皋如城街道宁海东路以南、仙鹤路以西,龙新家园以北
地块编号:R2021027
规划用途:城镇住宅
出让年限:70年
出让面积:39095㎡
容积率:1.8-2.1
起拍单价:16650元/㎡
起始楼面价:7929元/㎡
起拍总价:6.5亿元
未来房屋zui高备案价:17000元/㎡
该地块未来将打造高度不低于18层的高层住宅产品。
值得一提的是,该地块为纯住宅性质用地,但小区公建配套要求较高,要求中指出明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实。社区管理用房、社区养老用房、文体设施建设成本不列入小区房屋开发建设成本。
两宗地块毗邻相近,将享用相同的配套设施资源。
周边配套
出行交通:两宗地块均位于如城街道宁海东路以南、福寿东路以北地段,东边约1公里处即为如皋站,出行十分便捷。
商业配套:万达广场、大润发、吾悦广场、文峰城市广场等等
学校教育:安定小学、如皋中学、如皋市第一中学、李渔小学、东皋幼儿园等等
医疗配套:如皋市人民医院、如皋康复医院
R2021028地块
地块位置:如皋市长江镇新城区(平南社区19、20组)
地块编号:R2021028
规划用途:城镇住宅
出让年限:70年
出让面积:69786㎡
容积率:1.8-2.0
起拍单价:7200元/㎡
起拍楼面价:3600元/㎡
未来房屋zui高备案价限价:10393元/㎡
该地块位于如皋市长江镇新城区(平南社区19、20组),据规划条件显示,地块内的建筑控制高层住宅面宽不得大于60米,高层层高不得低于18层,不得超过24层。
地块性质为城镇住宅用地,要求与R2021027地块大径相同,要求明确市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划 设计、同步建设、同步竣工核实。
如皋城市发展以“南拓、西扩、北延、东优”为主基调,形成“一心四轴六区”的空间布局结构。近年来,越来越多房企落子如皋城东,期待板块人居水平的提升。
来源:土拍网
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