三大国企出手！广州白云75条旧村将改造！

6月25日，由白云湖街道办事处主办、白云区公资公司协办的“夏茅村城市更新改造前期服务企业签约仪式”举行。

夏茅村位于白云湖街南部，村域面积约4.43平方公里，下辖18个经济合作社，户籍人口约6850人，常住人口约40000人，“三旧”改造标图建库面积约238.76公顷（含青创基地、东部地块已征面积）。

目前已规划地铁22、24号线夏茅站、广清城际白云湖站，辖内河网交错纵横、生态自然资源丰富，临近广州中心城区水域面积最大的人工湖白云湖，加之土地资源丰富，岭南文化底蕴深厚，是白云区“十四五”重点建设的地区。

22号线新设夏茅站

根据规划，更新后的夏茅将以居住功能为主，形成社区公共设施配套，包括教育、医疗、文化等，建设完善的现代化文明社区，并补充周边城市居住社区的生活配套以及城市综合服务。

结合现有的交通区位优势，打造环境优美、富有特色、适宜居住的和谐生活社区，帮助夏茅村村民展开全新面貌的生活。

值得注意的是，白云湖板块目前已有越秀、保利、首开、中建、招商、弘阳等房企进入，最近的一宗位于 石门街朝阳联新东街的AB2401065、AB2401073、AB2401076地块， 楼面价26643元/平米，溢价15.44%。

另外一方面，按照“一年启动区初见成效、三年城市面貌大变样、五年初步建成”的目标，白云湖数字科技城今年已进入全面建设第二年。

据报道，白云城投、白云公资、白云产投三家国企分别跟进白云75个城市更新项目。

白云区国企介入旧改前期一览（据公开报道统计）

按照分类分批推动原则，将白云区旧村改造项目分为全面改造、综合整治、政府收储改造三类，2021年工作任务及分工要求如下：

全面改造项目（14个）

已批项目4个，包括田心村城中村改造项目、小坪村城中村改造项目、陈田村城中村改造项目、江夏村局部更新改造项目。

未批项目10个，包括棠涌村、黄边村、罗岗村、五龙岗村、红星村、望岗村、谢家庄一社、石马村、马沥村、乌溪村。

（1）田心村城中村改造项目

2021年3月底前完成幼儿园规划验收工作；6月底前基本完成旧村拆迁工作，复建地块二动工，12月底前融资地块二主体封顶。

▲改造后的田心村效果示意图

（2）小坪村城中村改造项目

2021年6月底前争取中学主体工程完工；12月底前基本完成村民住宅的签约及收房工作，完成集体物业的签约及清拆工作，预计完成一期复建住宅50%工程建设量以及一期复建物业30%工程建设量。

小坪村更新改造效果图（实际以政府最终审批为准）

（3）陈田村城中村改造项目

2021年6月底前复建中小学主体工程封顶，一期复建物业地块开工建设；12月底前基本完成一期复建住宅地块及复建物业地块主体工程建设，村民拆补协议签约率达90%以上。

▲改造后的陈田村效果示意图

（4）江夏村局部更新改造项目

争取2021年6月底前完成园林施工，启动复建物业地块用地报批；12月底前完成市政道路、体育馆、泳池等配套设施建设，复建物业动工建设，融资地块开始预售。

（5）棠涌村城中村改造项目

争取2021年春节前完成基础数据核查工作；6月前底前完成更新单元详细规划方案和片区策划方案批复；12月底前完成项目实施方案批复。

（6）黄边村城中村改造项目

争取2021年春节前完成基础数据核查工作；6月前底前完成更新单元详细规划方案和片区策划方案批复；12月底前完成项目实施方案批复。

（7）罗岗村城中村改造项目

争取2021年春节前完成基础数据核查工作；6月前底前完成更新单元详细规划方案和片区策划方案批复；12月底前完成项目实施方案批复。

（8）五龙岗村城中村改造项目

争取2021年6月底前项目改造方案获得批复并公开选取合作企业；12月底前启动项目清拆工作。

（9）红星村城中村改造项目

争取2021年3月底前完成基础数据调查及核查工作，6月底前稳定项目更新单元详细规划方案和片区策划方案，12月底前更新单元详细规划方案和片区策划方案批复。

（10）望岗村城中村改造项目

争取2021年9月底前完成基础数据调查及核查工作，12月底前稳定更新单元详细规划方案和片区策划方案。

（11）谢家庄一社城中村改造项目

争取2021年9月底前完成更新单元详细规划方案；12月底前完成更新单元详细规划方案和片区策划方案批复。

（12）石马村城中村改造项目

稳定项目改造方案。

（13）马沥村城中村改造项目

稳定基础数据调查成果。

（14）乌溪村城中村改造项目

加快启动旧村改造工作。

综合整治项目（11个）

1个“重点村”综合整治项目，包括大源村；

4个白云山“还绿于民”工程旧村综合整治项目，包括柯子岭村、永泰村、同和村和京溪村；

6个白云湖数字科技城旧村综合整治项目，包括鸦岗村、朝阳村、滘心村、夏茅村、大岗村和环滘村；

（1）1个“重点村”综合整治项目（大源村）

争取2021年6月底前完成16单元村居房屋拆迁工作，并移交实施主体进行整治工作;7月启动16单元村居一期工程工作，包括山体公园、防灾工程、建筑立面、道路施工;12月底前基本完成16单元居整治工作，形成白云样本，加快推动2、3、4、17、18、19、20等单元的整体谋划。

▲大源村规划效果图

（2）4个白云山“还绿于民”工程综合整治项目(柯子岭村、永泰村、同和村和京溪村)

2021年继续推进白云山缓冲区内门岗、进山路径建设、违法建筑拆除等整治工作，全面提升白云站周边“城中村”居住生活环境。

（3）6个白云湖数字科技城周边旧村综合整治项目(鸦岗村、朝阳村、滘心村、夏茅村、大岗村和环滘村)

2021年配合开展白云湖数字科技城征地拆迁工作，继续完善市政配套基础设施，优化交通组织等工作，全面实现白云湖数字科技城周边“城中村”环境整体水平提升。

（4）4个政府收储项目（兴丰村、永兴村、蓼江村和井岗村）

2021年继续推进征地拆迁及村民安置工作。

来源：房天下广州